• 「マンション管理士試験は、どの科目から勉強すればいい？」
• 「合格するには、どのくらいの勉強時間が必要？」
• 「独学でも合格できるのか不安……」

マンション管理士試験は、区分所有法や標準管理規約、民法、建築・設備など、幅広い分野から出題される難関試験です。

出題範囲が広いため、すべての科目を同じように勉強するのではなく、出題数や得点のしやすさを踏まえて優先順位を決める必要があります。

私は、管理業務主任者に合格した後、通信講座を利用してマンション管理士試験に合格しました。

実際に勉強して感じたのは、難しい問題を解けるようにすること以上に、区分所有法や標準管理規約などの頻出分野を確実に得点することが重要だということです。

この記事では、マンション管理士試験について、次の内容をまとめて解説します。

• 科目と出題数
• 合格を目指す目標点
• 科目別の出題傾向と勉強優先順位
• 必要な勉強時間
• 基本的な勉強方法
• 試験までのスケジュール

これから勉強を始める人は、試験の全体像を把握してから、合格までの学習計画を立てていきましょう。

マンション管理士試験とは

マンション管理士は、管理組合や区分所有者からの相談に応じ、管理規約、総会運営、大規模修繕、管理会社との契約などについて助言する専門家です。

管理業務主任者が主に管理会社の立場で業務を行うのに対し、マンション管理士は管理組合側を支援する点に違いがあります。

試験では、区分所有法や標準管理規約を中心に、民法、マンション管理適正化法、管理実務、会計、建築・設備など、幅広い知識が問われます。

マンション管理士の仕事内容や役割、資格取得後のキャリアについて詳しく知りたい人は、以下の記事を参考にしてください。

▶マンション管理士とは？仕事内容・役割・将来性を徹底解説

マンション管理業以外で資格を活かせる仕事や、「取得しても意味がないのでは？」と不安な人は、以下の記事も参考にしてください。

▶【意味がない？】マンション管理業以外から見たマンション管理士の活かせる仕事を解説！

マンション管理士試験の難易度は高い

マンション管理士試験は、マンション管理に関する資格のなかでも難易度が高い試験です。

合格率や合格点は年度によって変動しますが、合格率は低い水準で推移している難関試験です。

難しい理由は、主に次の3つです。

本試験では、過去に出題された知識が、事例や表現を変えて問われます。

そのため、過去問の答えを覚えるだけでなく、「なぜ正しいのか」「どこが間違っているのか」まで説明できる状態を目指すことが重要です。

難しい問題を深追いするよりも、頻出分野の基本問題を確実に正解できる力を身につけましょう。

独学での合格可能性や通信講座の必要性を知りたい人は、以下の記事を参考にしてください。

▶【独学は無理？】マンション管理士は通信講座が必要？難易度とその理由を徹底解説！

勉強しても点数が伸びず、「受かる気がしない」と感じている人は、失点の原因を確認してみましょう。

▶【受かる気がしない】マンション管理士は難しすぎる？落ちる人の特徴と対策

マンション管理士試験の科目一覧と配点

マンション管理士試験は、原則として1問1点で採点されます。

ただし、科目ごとの出題数が毎年固定されているわけではありません。

この記事では、勉強の優先順位を整理しやすいように、試験範囲を6つの分野に分け、過去の出題傾向をもとに出題数の目安を示します。

年度によって分野ごとの出題数は多少変わるため、学習計画を立てる際の目安として考えてください。

マンション管理士試験では、法律分野と建築・設備分野の両方から出題されます。

出題数だけを見ると建築・設備の割合が大きいですが、範囲が広いため、すべてを完璧にするのは現実的ではありません。

区分所有法や標準管理規約など、頻出論点が明確で得点源にしやすい分野を優先することが重要です。

マンション管理士試験の科目別目標点

マンション管理士試験の合格点は、年度によって変動します。

そのため、「40点取れば必ず合格できる」とは言い切れません。

ただし、合格最低点ぎりぎりを狙うのではなく、学習段階では40点を一つの基準として、安定して得点できる状態を目指しましょう。

以下は、40点を目指す場合の得点モデルです。

これは、科目ごとの出題数が上記の目安に近い場合の得点モデルです。

実際の出題数は年度によって変わるため、表の数字は固定的な目標ではなく、学習の優先順位を決めるための目安として考えてください。

重要なのは、次の3点です。

民法や建築・設備の難問を深追いするよりも、頻出分野の基本問題を確実に正解する方が、40点に近づきやすくなります。

マンション管理士試験の出題傾向と科目別優先順位

マンション管理士試験では、すべての科目を同じように勉強する必要はありません。

出題数が多い科目、得点しやすい科目、理解に時間がかかる科目があるため、出題傾向を踏まえて優先順位を決めることが重要です。

おすすめの優先順位は、次のとおりです。

1．区分所有法と標準管理規約

区分所有法と標準管理規約は、マンション管理士試験の中心となる分野です。

出題数が多く、似ている規定の違いを問う問題が多いため、最優先で勉強しましょう。

特に、次の項目は比較しながら整理する必要があります。

• 集会と総会
• 管理者と理事長
• 招集通知の期間
• 議決権
• 普通決議と特別決議
• 共用部分の変更
• 規約の設定・変更・廃止
• 復旧や建替え

区分所有法を学習した後に、対応する標準管理規約を確認すると、違いを整理しやすくなります。

この2分野は、直前期まで繰り返し確認する得点源です。

2．マンション管理適正化法

マンション管理適正化法は、登録、義務、書面、期間など、数字や制度を問う問題が中心です。

出題範囲が比較的限定されているため、安定して得点しやすい分野です。

管理業務主任者試験の合格者などは、所定の手続きを行うことで、マンション管理適正化法に関する5問の免除を受けられます。

免除を受けない人も、基本問題を取りこぼさないようにしましょう。

3．民法

民法では、登場人物の関係を整理する事例問題が多く出題されます。

条文や結論を暗記するだけではなく、誰が誰に対して、どのような権利を主張できるのかを判断する力が必要です。

最初から民法全体を深く学習すると時間がかかるため、まずは過去問で繰り返し問われている分野を優先しましょう。

• 意思表示
• 代理
• 時効
• 契約
• 債務不履行
• 不法行為
• 相続
• 賃貸借

宅建に合格している人は基礎知識を活かせますが、マンション管理士の出題形式には慣れておく必要があります。

4．建築・設備

建築・設備は、出題範囲が非常に広い分野です。

すべてを完璧に覚えようとすると、他科目の勉強時間が足りなくなります。

まずは、過去問で繰り返し出題されている論点を優先してください。

建築・設備は、文章だけで覚えるよりも、図や写真を見ながら学習した方が理解しやすくなります。

出題頻度の低い細かな問題を深追いするよりも、頻出問題を確実に正解することを優先しましょう。

5．管理実務と会計

管理実務では、標準管理委託契約書や管理会社の業務などが問われます。

会計では、管理費や修繕積立金、収支報告、仕訳などが出題されます。

管理実務は、区分所有法や標準管理規約と関連させて学習すると理解しやすくなります。

会計問題は出題形式がある程度決まっているため、解説を読むだけでなく、実際に手を動かして繰り返し解きましょう。

マンション管理士試験に必要な勉強時間

勉強時間は公式に定められたものではなく、保有資格や実務経験、学習方法によって大きく変わります。

以下は、学習計画を立てるための一般的な目安です。

同じ500時間でも、テキストを読むだけの500時間と、過去問や模試を使って弱点を修正した500時間では、身につく得点力が異なります。

時間の長さだけではなく、どのような方法で勉強したかが重要です。

初学者は専門用語から学ぶ必要があるため、6カ月から1年程度の期間を確保した方が無理なく進められます。

宅建や管理業務主任者の合格者は、重複する分野を短縮できます。

再受験者は、前回の失点原因を分析してから、必要な勉強時間を決めましょう。

学習期間ごとに必要な1日の勉強時間

600時間を目標にした場合、学習期間ごとの目安は次のとおりです。

仕事や家事、育児をしながら、毎日3時間以上の勉強を続けるのは簡単ではありません。

勉強時間を確保しにくい人ほど、早めに始めた方が1日あたりの負担を抑えられます。

ただし、早く始めること自体が目的ではありません。

試験日までに、過去問、苦手分野の復習、模試まで取り組める計画を立てることが重要です。

マンション管理士試験の基本的な勉強方法

マンション管理士試験の勉強は、次の3段階で進めます。

1．テキストと過去問で基礎を作る

最初からテキストをすべて読み終えてから、過去問に進む必要はありません。

おすすめは、科目ごとにテキストと過去問を往復する方法です。

例えば、区分所有法の集会についてテキストで学んだら、すぐに対応する過去問を解きます。

次のような流れを繰り返しましょう。

最初からすべてを理解しようとすると、一つの科目に時間がかかりすぎてしまいます。

初めて解いたときに分からない問題が多くても問題ありません。

まずは試験範囲を一周し、どのような内容が問われるのかを把握することを優先してください。

2．過去問を繰り返して弱点を減らす

過去問は、正解できるまで何度も解くだけでは不十分です。

重要なのは、正解した理由と不正解の理由を説明できるようにすることです。

過去問を解くときは、問題を次の3つに分けましょう。

2周目以降は、判断に迷った問題と不正解だった問題を優先します。

根拠を説明して正解できる問題まで、毎回解き直す必要はありません。

過去問は8～10年分、3～5周程度が一つの目安です。

ただし、周回数を増やすことよりも、選択肢の根拠を説明できる状態にすることを優先してください。

まつたけ風味

過去問の正解率ではなく、なぜその答えになるのかを確認しましょう。

3．模試や演習問題で実戦力を身につける

過去問で基礎を固めたら、模試や演習問題に進みます。

マンション管理士試験では、過去問と同じ知識でも、事例や条件を変えて出題されます。

過去問では解けるのに、初めて見る問題では点数が取れない場合は、知識を応用する練習が不足しています。

模試や演習問題では、次の点を確認しましょう。

模試では、点数だけを見るのではなく、失点の原因を分析してください。

知識がなかったのか、知識を混同したのか、問題文を読み間違えたのかによって、復習方法は異なります。

▶マンション管理士試験の模試の活用方法と復習方法を解説

マンション管理士試験の勉強スケジュール

1月頃から勉強を始める場合は、次のように進めます。

正確な試験日や申込期間は、受験年度の公式案内を確認してください。

1～6月｜テキストと過去問で基礎を固める

学習前半は、試験範囲を一通り学ぶ期間です。

科目ごとにテキストを読み、対応する過去問を解きましょう。

一つの科目を完璧にしてから次に進むのではなく、早めに試験範囲を一周してください。

まずは、各科目で何が問われるのか、自分がどこでつまずきやすいのかを把握することが大切です。

7～8月｜過去問を繰り返す

試験範囲を一周したら、過去問を繰り返します。

この時期は、周回数を増やすことよりも、理解できていない問題を絞り込むことが重要です。

繰り返し間違えている問題は、テキストに戻って知識を整理しましょう。

一方で、根拠を説明して正解できる問題は、復習回数を減らして構いません。

9月｜苦手分野を克服する

9月頃からは、苦手分野を重点的に勉強します。

特に優先したいのは、出題頻度が高いにもかかわらず、繰り返し間違えている問題です。

区分所有法や標準管理規約を混同している場合は、表や確認ノートを使って違いを整理しましょう。

出題頻度の低い建築・設備の細かな問題は、時間をかけすぎないことも大切です。

10月｜模試と演習問題に取り組む

基礎知識が身についたら、模試や演習問題を使って実戦力を確認します。

この段階では、点数だけでなく、問題を解く順番、時間配分、失点の原因も確認してください。

模試で間違えた問題は、本試験までに修正できる弱点です。

点数が低かったことだけで落ち込まず、復習に活かしましょう。

▶【残り2カ月】マンション管理士試験の直前勉強法｜逆転合格を狙う総仕上げ対策

直前期｜頻出論点と弱点を総復習する

直前期は、新しい教材を増やす時期ではありません。

これまで使ってきた過去問、模試、確認ノートを使い、あいまいな知識を減らします。

優先する内容は次のとおりです。

直前期まで理解できなかった難問を、無理に深追いする必要はありません。

頻出分野の基本問題を確実に正解することを優先しましょう。

残り1カ月の学習計画を立てたい人は、以下の記事を参考にしてください。

▶【残り30日で合格点】マンション管理士 勉強計画テンプレ＆確認ノートの作り方

勉強範囲を絞り、得点につながる論点を優先したい人は、以下の記事へ進んでください。

▶マンション管理士試験【直前1カ月】勉強法！ヤマ張り戦略で逆転合格する方法

独学と通信講座のどちらを選ぶ？

マンション管理士試験は、独学でも合格可能です。

ただし、独学と通信講座のどちらが向いているかは、保有資格や勉強経験によって異なります。

宅建などの資格を持っていても、勉強の優先順位を自分で判断するのが難しい場合は、通信講座を利用する方法があります。

私は宅建を保有していましたが管理業務主任者試験に独学で2回不合格となり、通信講座を利用した3回目で合格しました。

独学で遠回りした経験から、マンション管理士試験では最初から通信講座を利用し、1回で合格できました。

独学では、分からない部分を調べたり、勉強の優先順位を考えたりすることに多くの時間を使っていました。

通信講座を利用したことで、重要な分野が整理され、過去問や演習問題に使える時間を増やせたと感じています。

ただし、通信講座は、講義を視聴するだけで合格できるものではありません。講座で重要論点を整理したうえで、過去問や演習問題を繰り返すことが必要です。

通信講座の価値は、勉強を楽にすることではありません。

何を勉強すればよいか迷う時間を減らし、合格までの遠回りを減らせることです。

マンション管理士試験についてよくある質問

マンション管理士は独学でも合格できますか？

独学でも合格可能です。

ただし、法律初学者は、専門用語や条文を理解するまでに時間がかかります。

市販教材で勉強する場合も、過去問だけでなく、模試や演習問題を使って初めて見る問題への対応力を身につけましょう。

宅建の知識はマンション管理士試験に役立ちますか？

宅建で学ぶ民法や不動産関係法令の知識は役立ちます。

ただし、区分所有法、標準管理規約、建築・設備など、宅建では詳しく扱わない分野も多く出題されます。

宅建合格者でも、マンション管理士独自の対策は必要です。

管理業務主任者を先に受験した方がいいですか？

必ずしも、管理業務主任者を先に取得する必要はありません。

ただし、両試験は出題範囲が重複しているため、初学者が管理業務主任者から段階的に挑戦する方法は有効です。

管理業務主任者の勉強で身につけた知識を、マンション管理士試験に活かせます。

一方で、両試験を同じ年に受験すると、出題範囲の広いマンション管理士対策が不十分になる可能性があります。

ダブル受験を検討している人は、勉強時間や現在の状況を踏まえて判断してください。

▶【危険】マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験はおすすめしない理由｜合格者が解説

過去問は何年分・何周すればいいですか？

まずは8～10年分、3～5周程度を目安に取り組みましょう。

ただし、年数や周回数を増やすことよりも、頻出問題の根拠を説明できる状態にすることが重要です。

法改正や制度変更により、古い問題の答えが現在と異なることがあるため、最新の解説を確認してください。

1年前から勉強しないと合格できませんか？

必ずしも1年前から始める必要はありません。

宅建や管理業務主任者の合格者は、重複分野を短縮できるため、より短い期間でも合格を目指せます。

法律やマンション管理を初めて勉強する人は、6カ月から1年程度の期間を確保するのがおすすめです。

マンション管理士試験は科目の優先順位を決めて勉強しよう

マンション管理士試験は、出題範囲が広く、幅広い知識が求められる難関試験です。

合格するためには、単に勉強時間を増やすのではなく、科目ごとの重要度を考えて学習する必要があります。

特に意識したいポイントは、次の4つです。

法律初学者は、6カ月から1年前を目安に勉強を始めましょう。

宅建や管理業務主任者に合格している人は、重複する分野を短縮し、マンション管理士特有の論点を重点的に勉強してください。

すべての分野を完璧にする必要はありません。

頻出分野の基本問題を確実に正解し、苦手な問題を一つずつ減らすことが合格への近道です。

現在の状況に合わせて、次の記事へ進んでください。

• 仕事の内容を知りたい
• 年収がどのくらいか気になる
• 試験日や難易度を知りたい

マンション管理士を目指す前に仕事内容と資格で得られるメリットを知ることはとても重要です。目的を間違えてしまうと「資格を取った意味がなかった…」という状況に陥ってしまうことがよくあります。

マンション管理士は管理業務主任者のステップアップとしてある資格です。もし、管理業務主任者資格を持っていないのであれば、まずは管理業務主任者を目指しましょう。

まつたけ風味

マンション管理士がどのような資格なのかをしっかり理解しましょう！

この記事では、これからマンション管理士を目指す人が後悔しないように「マンション管理士資格」の基本情報や試験の難易度をまとめて解説します。

この記事を読めば「資格をとった意味がなかった…」「簡単な資格だと思っていたのに…」と失敗することはありません。

マンション管理士の仕事は管理組合のコンサルティング業

マンション管理士は、管理組合の正しい運営をサポートするプロフェッショナルです。 特に、管理組合のコンサルティング業としての役割は非常に重要です。

マンション管理士は、マンションの正しい管理・運営を支援する専門家

マンション管理士は、マンションの正しい管理・運営を支援する専門家です。

具体的な業務は以下のとおりです。

特に、管理組合の運営に関するアドバイスやサポートを行う「コンサルティング業」が重要な業務の一つとなっています。

なぜコンサルティング業が必要なのか？

管理組合は住民が自主的に運営する組織であり、多くの場合、専門的な知識や経験を持たない住民が中心となって運営を行います。そのため、正しい判断や決断を下すのが難しいシーンが多々あります。

たとえば、大規模修繕の計画や緊急の修理、管理組合の運営方針の策定など、専門的な知識や経験が必要な場面で、マンション管理士のアドバイスやサポートが求められます。

もちろん、マンション管理会社に一任することも方法の一つです。しかし、中には営利目的で必要のない工事や修繕計画の前倒しを提案されたりと、適切なマンション運営をできなくなってしまう場合だってあります。

そんな時こそ、マンション管理士が相談役となって問題を解決します。

まつたけ風味

管理組合は専門的な知識や経験を持たない住民が多く、適切な運営が難しい！

年収は300万～800万で格差が大きい

マンション管理士の年収には興味を持つ方も多いと思います。マンション管理士の資格はマンション管理業界で働くうえで、専門的な知識を持っていることから高い評価を受けることができます。しかし、年収は思っているほど高くないと感じる人も多いでしょう。

マンション管理士の平均年収

マンション管理士の平均年収は、経験年数や所属する企業の規模、担当する物件の数などにより異なりますが、一般的には約400万円程度とされています。

まつたけ風味

年収の相場は330万～500万くらいで、平均年収は約450万程度です。

しかし、不動産管理会社で経験を積みマンションの管理や運営に関する専門的な知識やスキルを持つプロフェッショナルになれば、年収が800万前後になるケースもあります。マンション管理士自体の年収はそこまで高くはありませんが、働く企業次第で年収の格差が大きい資格だとも言えます。

もし、マンション管理士を目指す目的が年収であれば以下の点に注意が必要です。

マンション管理士で成功したい場合には経験が重要です。資格だけで成り立つような資格ではないことを理解しておきましょう。

まつたけ風味

あくまでも、マンション管理士はスキルの一つだという事を念頭においておきましょう。

独立したマンション管理士の年収

独立してマンション管理士として活動する場合は収益は大きく変動します。一般的に、独立した初期は不安定な収入となることが多いですが、経験やネットワークを積み重ねることで、安定した高収入を得ることは十分可能となります。可能性としては無限大にあると言えるでしょう。

独立で成功するためには以下のポイントが重要です。

しかし、マンション管理士は、宅建や管理業務主任者のように独占業務があるわけではありません。言ってしまえばマンション管理士の業務は誰にだってできる仕事なのです。その中で成功するためには経験と実績を積み、業界でのネットワークを構築することが最も重要になります。

まつたけ風味

マンション管理士として成功するには、経験と実績が重要です。資格だけで成り立つ資格ではないことに注意をしましょう！

転職が目的なら管理業務主任者の方がおすすめ

マンション管理業界への転職を目的とした場合に「マンション管理士」と「管理業務主任者」のどちらの資格が有利なのでしょうか。

実際に複数の転職サイトを比較すると、管理業務主任者の求人数がマンション管理士の求人数を大きく上回っていることが確認できます。

まず、2つの資格の特性について簡単に解説します。

マンション管理士と管理業務主任の違い

2つの資格の特性については以下のとおりです。

マンション管理士

管理業務主任者

管理業務主任者とマンション管理士は立ち位置が違います。管理会社に所属して管理業者の立場から仕事をしているのが管理業務主任者、管理組合の立場から助言するのがマンション管理士です。

まつたけ風味

管理業務主任者とマンション管理士は立ち位置が違うことがポイントです。

転職を考えるなら、どちらの資格を？

では、転職を考えた場合はどちらの資格を取得するべきなのでしょうか。

転職市場でのニーズは以下のとおりです。

マンション管理士

管理業務主任者

転職を考える上で、資格取得は大きな武器になります。管理業務主任者は独占的な業務を持っていて、かつ設置義務が存在します。しかし、マンション管理士は独占的な業務が存在しないため、求人数の面で管理業務主任者よりも劣る傾向があります。

もちろん、2つの資格を取得することが一番効果的であることは言うまでもありませんが、決して簡単なことではありません。まずは需要のある管理業務主任者の合格を目指すべきです。

まつたけ風味

マンション管理士は業界の専門知識を深めるためのステップとしては非常に有効です。しかし、転職の観点からはあまり効果があると言えません。

転職に有利！管理業務主任者資格の需要と将来性を解説！

管理組合にこそ必要な「マンション管理の知識」

マンションの運営は管理組合が主体性を持って管理しなければなりません。それはマンションは区分所有者の資産であり、管理組合は区分所有者の代表であるからです。

専門知識がない管理組合だけでマンションを管理することは簡単ではないため、必要に応じて管理会社に業務を委託することは必要です。しかし、残念ながらすべての管理会社が良心的な管理会社だとは言えません。

管理会社の提案をすべて受け入れていると最終的に資金不足に陥ってしまう可能性もあります。管理組合こそ的確な判断ができるようにマンションの知識が必要不可欠です。

まつたけ風味

マンション管理の知識を得て管理組合が資産を守りましょう。

【意味がない？】マンション管理業以外から見たマンション管理士の活かせる仕事を解説！

マンション管理士に合格する為には700時間の勉強が必要

不動産業界で活躍するためには、各種資格の取得が有利に働くことは間違いありません。その中でも、マンション管理士という資格は、不動産4冠資格で比べると最も難易度が高い資格だと言えます。

以下の表は、不動産4冠資格の合格率を比較したものです。その中でマンション管理士の合格率は8％～9％となっており、他の資格と比較しても低い水準にあります。

不動産4冠資格の比較表は以下のとおりです。

マンション管理士に合格するための目安となる勉強時間は約700時間程度となります。これに関して、管理業務主任者の試験に合格するための目安となる勉強時間は約300時間となっています。

これらのデータから分かるように、マンション管理士は、ある程度の覚悟を持って勉強しないと合格が難しい試験であることが言えます。

また、不動産4冠資格の中でマンション管理士のみ「設置義務」がありません。資格取得を目指す場合はこの点はしっかり考えて挑戦しましょう！

まつたけ風味

難易度に対して得られる効果が小さいと言えます。資格を取得する前に目的を明確にしておきましょう。

試験日は「毎年11月」受験資格がなく誰でも挑戦ができる資格

マンション管理士試験は、特別な受験資格が必要なく、誰でも挑戦できる資格試験となっています。

以下の表はマンション管理士試験の主なスケジュールと詳細をまとめたものです。

マンション管理士試験では特定の学歴や職歴、資格などを必要とせず、年齢や国籍に関係なく、誰でも試験を受けることが可能です。

まつたけ風味

マンション管理士は受験資格がなく誰でも挑戦できる資格！

合格ラインは毎年37点前後で推移している

マンション管理士試験は、不動産業界でのキャリアアップに欠かせない資格の一つです。しかし、その合格率は毎年8％前後で進み、合格ラインは37点前後と難易度が高いとされています。試験に合格するためには、しっかりとした理解と確実な知識が求められます。

マンション管理士試験の過去推移

以下の表は、平成25年(2013)から令和4年(2022年)までの10年間のマンション管理士試験の受験者数、合格率、合格点の推移を示しています。

この表から、マンション管理士試験の合格点は例年37点前後で推移していることがわかります。 しかし令和4年の合格点が40点と、過去最高点を記録しています。

まつたけ風味

合格ラインは少し高め。試験では確実に正解できる知識が必要です！

【マンション管理士と宅建士】難しい資格はどっち？合格率・勉強時間を徹底比較

確実に合格を目指すなら独学よりも通信講座がおすすめ

「マンション管理士試験の合格を目指す」その過程で、自分に合った学習方法は何か、どのように準備を進めていくべきか検討している方も多いのではないでしょうか。

毎年、マンション管理士試験の合格率は8％前後で推移しています。比較対象としてよく引き合いに出される管理業務主任者の合格率は20％～23％で、マンション管理士よりも合格率がはるかに高いです。

マンション管理士は管理業務主任者のステップアップの位置にある資格の為、出題範囲が大きく重複していています。

しかし、受験経験者の間では「想像以上に難しかった…」という意見が多く、いつまで経っても合格することができずにいる人が大勢います。 理由としては、マンション管理士試験は管理業務主任者と出題範囲は同じだけど、管理業務主任者よりも、もっと深い理解が必要だからです。

まつたけ風味

合格率で例えて言うと、FP2級とFP1級くらいの差があります。

以上から、マンション管理士に確実に合格するためには 出題傾向の分析や効率の良い勉強方法が求められるため、独学だけでは簡単に合格できると資格ではないことが言えます。

まつたけ風味

マンション管理士は出題傾向の分析が重要！

独学と通信講座、それぞれにはメリットとデメリットがあります。それぞれを見据え、自分の状況と合わせて最適な方法を選びましょう。

独学のメリット･デメリット

独学のメリットは以下のとおりです。

独学のデメリットは以下のとおりです。

通信講座のメリット･デメリット

通信講座のメリットは以下のとおりです。

通信講座のデメリットは以下のとおりです。

まつたけ風味

通信講座のデメリットは費用のみ！比較的リーズナブルな講座もあるので確認してみましょう！

マンション管理士の独学は無理？独学が厳しい5つの理由と通信講座を使う判断基準

マンション管理士は管業に合格してから挑戦するべき！

マンション管理士と管理業務主任者、この二つの試験は出題範囲が大きく重複しています。 このため、ダブル受験で一気にダブルライセンスを目指す人も少なくありません。 しかし、結論から言うとダブル受験はおすすめしません。

その理由は以下のとおりです。

これらを踏まえると、まずは管理業務主任者に一本化、合格を目指すのが賢明です。 その後、得られた5点免除を活用してマンション管理士試験に挑戦するという戦略をおすすめします。

まつたけ風味

二つの試験を一度に受ける事は「共倒れ」のリスクがあるということ。

私は、まず、管理業務主任者試験に全力を尽くし合格を目指しました。 その結果、5点免除を利用してマンション管理士試験では一度目の試験で合格することができました。

まつたけ風味

管業とマン管は年1回の試験です。「共倒れ」にならないようにまずは管理業務主任者に合格しましょう！

管理業務主任者とマンション管理士のダブル受験をおすすめしない3つの理由を解説

まとめ

近年のマンションの増加に伴い、これからマンション管理士を必要とする仕事が増えてくることが予想されます。マンション管理士は受験資格がなく誰でも挑戦できる資格という点も魅力の一つです。

この記事では、安易にマンション管理士資格の取得を目指すことをおすすめはしていません。たしかに、不動産業界で活躍するためには、各種資格の取得が有利に働くことは間違いありません。しかし、その資格で得られる効果を見極めることが何よりも大事だからと考えているからです。

まずは、マンション管理士資格の特性をしっかりと理解しましょう。

マンション運営を支援するコンサル業

・マンション管理規約や規則の解説
・トラブル時の法的アドバイス
・大規模修繕の計画策定
・管理組合の適切な運営方法の提案

年収の相場は330万～500万くらい

・働く企業次第で年収の格差が大きい資格
・資格よりも実績と経験年数が大事
・プラスアルファの資格が必要
・独立の可能性は無限大だが業界での実績が必要

転職のニーズが限定的

・独占業務が存在しない
・有資格者の設置義務がない
・管理業務主任者の方が需要が多い

まつたけ風味

マンション管理士は資格で成り立つ資格ではない事から、転職のニーズが限定的だと言えます。

マンション管理士は以下のような人におすすめします。

まつたけ風味

資格で得られる効果を見極めることが何より大事です。

毎年、マンション管理士試験の合格率は8％前後で推移しています。管理業務主任者の合格率は20％～23％で、マンション管理士よりも合格率はるかに高いです。

もし、マンション管理士を目指なら、まずは管理業務主任者に一本化、合格を目指すのが賢明だと言えます。

管理業務主任者に一本化するメリットは以下のとおりです。

まつたけ風味

マンション管理士を目指したいなら、まずは管理業務主任者に合格することをおすすめします。

この記事では、マンション管理士資格の特徴と難易度についてお伝えしました。その資格から得られる「専門知識」はマンション管理業界で信用を得られる魅力的な資格であることは間違いありません。しかし、資格として成り立つ資格ではないことには十分理解が必要です。

難易度は不動産4冠資格の中で一番難しい試験です。確実に合格を目指すなら、通信講座の利用も検討することをおすすめします。この記事がこれからマンション管理士試験に挑戦する人にとっても参考になれば幸いです。

マンション管理士の通信講座おすすめ4選｜社会人が失敗しない選び方と費用・合格率を比較 「仕事をしながらマンション管理士に合格できる通信講座はどれ？」 「独学で勉強しているけど、民法や区分所有法でつまずいてい…

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• 「マンション管理士って独学では無理なの？」
• 「過去問を何周しても区分所有法が理解できない…」
• 「このまま独学を続けるべきか、通信講座を使うべきか迷っている」

マンション管理士の勉強を始めると、想像していた以上の難しさに「独学では無理なのでは？」と感じる人は少なくありません。

結論からいうと、マンション管理士は独学でも合格できます。

ただし、誰にでも独学をおすすめできる試験ではありません。

マンション管理士は、区分所有法や標準管理規約をはじめ、民法・建築設備・管理実務など幅広い分野から出題されます。

さらに、単純な暗記だけでは解きにくい問題も多いため、勉強時間をかけても得点が伸びないことがあります。

私自身、宅建士には独学で合格しましたが、管理業務主任者では独学で2回不合格になりました。

その後、通信講座を利用して管理業務主任者に合格し、その知識を活かしてマンション管理士にも一発で合格しています。

この経験から感じるのは、マンション管理士は「独学か通信講座か」よりも、自分で重要論点や勉強の優先順位を判断できるかどうかが重要な試験だということです。

この記事では、

• マンション管理士の独学が厳しい理由
• 独学でも合格できる人の特徴
• 独学で落ちやすい人の特徴
• 独学を続けるか通信講座を使うかの判断基準

を、実際の受験経験をもとに解説します。

マンション管理士は独学では無理？

マンション管理士は、独学では絶対に合格できない試験ではありません。

実際、市販のテキストや過去問だけで合格する人もいます。

一方で、マンション管理士は不動産資格の中でも難易度が高く、初学者が何となく過去問を繰り返すだけでは合格しにくい試験です。

特に次のような人は、独学で苦戦しやすいでしょう。

反対に、宅建士や管理業務主任者などの勉強経験があり、過去問の解説を読めば自分で理解できる人なら、独学でも十分合格を狙えます。

つまり、「マンション管理士＝独学は無理」ではなく、「自分で学習を修正できない状態のまま独学にこだわると厳しい」と考えるのが近いです。

私自身も、宅建士には独学で合格できました。

しかし、管理業務主任者では独学で2回不合格になり、通信講座を利用した年に合格しました。

マンション管理士では、そのときに身につけた区分所有法や標準管理規約の知識があったため、一発合格できています。

まつたけ風味

独学にするか通信講座にするかは、試験の難易度だけでなく、今の自分がどこまで自力で理解できているかで判断することが大切です。

マンション管理士の独学が厳しい5つの理由

マンション管理士が独学で難しいと感じやすいのには、主に5つの理由があります。

① 出題範囲が広い

マンション管理士では、マンション管理に関係する幅広い知識が問われます。

主な出題分野は以下のとおりです。

マンション管理士では、ひとつの分野だけ得意でも合格するのは簡単ではありません。

区分所有法や標準管理規約だけではなく、民法、設備、会計などからも得点する必要があります。

独学の場合、「どこまで勉強すればよいのか」が分からなくなり、出題頻度の低い細かい論点まで覚えようとしてしまうことがあります。

勉強時間が限られている社会人ほど、何を捨てて、何を重点的に覚えるかを判断することが重要です。

※各科目の出題傾向や優先順位については、以下の記事で詳しく解説しています。

▶マンション管理士試験の科目・配点・合格戦略を詳しく見る

② 合格するには苦手分野を放置しにくい

マンション管理士試験では、合格するために高い正答率が求められます。

そのため、「設備は苦手だから全部捨てる」「民法が分からないから区分所有法だけで稼ぐ」といった極端な戦略は取りにくい試験です。

ある程度は得意分野でカバーできますが、苦手分野が多すぎると合格点まで届きにくくなります。

特に独学では、自分の得意・不得意を客観的に分析しにくいのが難しいところです。

過去問で正解できていても、

• 問題文を覚えているだけ
• 選択肢を見たことがあるから正解できている
• なぜ正解なのか説明できない

という状態になっていることもあります。

「過去問では取れるのに、模試や初見問題になると点数が落ちる」という場合は注意が必要です。

③ 区分所有法が難しい

マンション管理士で特に苦戦しやすいのが、区分所有法です。

区分所有法は、マンションの専有部分や共用部分、管理組合、集会、決議などについて定めた法律です。

宅建士の勉強経験があっても、区分所有法に本格的に触れるのは初めてという人は多いでしょう。

私自身も宅建士には合格していましたが、最初は区分所有法の考え方をイメージするのに苦労しました。

区分所有法では、

といった細かい条件が問われます。

単純に数字だけを暗記していると、少し聞き方を変えられただけで迷ってしまいます。

マンション管理士を独学で勉強するなら、条文を丸暗記するのではなく、誰が・何を・どの条件で決めるのかを整理することが重要です。

④ 区分所有法と標準管理規約が混ざりやすい

マンション管理士でさらに厄介なのが、区分所有法と標準管理規約の違いです。

簡単にいうと、以下のような点です。

試験では、この2つの内容を入れ替えた問題がよく出題されます。

例えば、同じ「総会」や「共用部分」に関する内容でも、

• 区分所有法ではどうなっているのか
• 標準管理規約ではどうなっているのか

を区別して覚える必要があります。

ここを整理せずに過去問だけ繰り返すと、「この数字、区分所有法だったっけ？」「これは規約で変更できるんだっけ？」と知識が混ざってしまいます。

私自身、通信講座を利用して良かったと感じた大きな理由のひとつが、この区分所有法と標準管理規約の違いを整理できたことでした。

独学でも整理はできますが、自分で一覧表を作ったり、何度もテキストを確認したりする必要があります。

⑤ 勉強時間が長くなりやすい

マンション管理士の合格に必要な勉強時間は、一般的に500〜700時間程度がひとつの目安とされています。

もちろん、資格の有無や実務経験によって必要な時間は変わります。

例えば、

• 宅建士に合格している
• 管理業務主任者に合格している
• マンション管理の実務経験がある

といった人なら、すでに知っている分野があるため学習時間を短縮しやすくなります。

一方、法律系資格を初めて勉強する人は、

といった作業にも時間がかかります。

独学の場合、勉強そのものだけでなく、「何を勉強するべきか調べる時間」も必要になることを考えておきましょう。

マンション管理士に独学で合格できる人

マンション管理士だからといって、全員が通信講座を利用する必要はありません。

次のような人なら独学でも十分に合格を狙えます。

宅建士や管理業務主任者などの勉強経験がある

法律系資格の勉強経験がある人は有利です。

特に管理業務主任者はマンション管理士と出題範囲が重なるため、すでに合格している人は独学でも進めやすいでしょう。

宅建士合格者も民法の基礎があるため、完全な初学者よりは有利です。

ただし、宅建士では区分所有法や標準管理規約をマンション管理士ほど深く勉強しません。

宅建に合格しているからといって、マンション管理士も簡単に合格できるわけではありません。

過去問の解説を読めば理解できる

独学に向いているか判断するうえで、かなり重要なポイントです。

問題を間違えたときに、解説を読めば「なるほど」と理解できるのであれば、独学でも進めやすいです。

反対に、解説を読んでも何を言っているのか分からないという問題が多い場合は、そのまま過去問を繰り返しても理解が深まりにくい可能性があります。

特に区分所有法でこの状態が続くなら、講義などを使って一度体系的に整理する方法もあります。

自分で学習の優先順位を決められる

マンション管理士は試験範囲が広いため、すべてを完璧に覚えようとすると時間が足りません。

独学で合格する人は、

• よく出る論点
• 落としてはいけない問題
• 深追いしなくてもよい論点

をある程度判断しています。

過去問を解くだけでなく、「この論点は毎年のように出ているから優先する」といった判断が自分でできる人なら独学でも戦いやすいでしょう。

長期間勉強を続けられる

マンション管理士は短期間で簡単に合格できる試験ではありません。

仕事をしながら受験する場合、半年以上かけて勉強することもあります。

通信講座には学習スケジュールがありますが、独学の場合は自分で管理しなければなりません。

毎週どのくらい進めるのかを決めて、継続できる人は独学に向いています。

マンション管理士の独学で落ちやすい人の特徴

反対に、次のような状態になっている人は独学を続ける前に一度勉強方法を見直した方がよいでしょう。

過去問を何周したかだけを気にしている

「過去問を5周した」「10周した」という回数だけで安心してしまうのは危険です。

重要なのは周回数ではなく、なぜその選択肢が正しいのか説明できるかです。

何周もすると問題文や答えを覚えてしまいます。

その状態では、過去問では高得点なのに、初見問題になると解けないことがあります。

区分所有法と標準管理規約の数字が混ざっている

マンション管理士では非常によくある状態です。

数字だけを個別に暗記すると、

• 区分所有法
• 標準管理規約
• 管理委託契約書

などの知識が混ざります。

この状態になったら、問題数を増やすよりも一度整理することを優先してください。

分からない問題をそのままにしている

独学では質問できる相手がいません。

そのため、「よく分からないけど、この問題はこういうものとして覚えておこう」となりやすいです。

しかし、マンション管理士では似た論点を少し変えて出題されるため、理解が曖昧なままだと別の問題でも間違えます。

分からない論点が増えてきたら、独学にこだわるメリットは小さくなっていきます。

何を優先すればよいか分からない

勉強時間は確保しているのに点数が伸びない人に多いパターンです。

マンション管理士では、細かい知識まで覚えようと思えばいくらでも勉強できます。

そのため、

• テキストを最初から最後まで覚える
• 出題頻度の低い部分まで深追いする
• 苦手分野ばかり勉強する

といった状態になると、勉強時間のわりに点数が伸びません。

独学で大切なのは、勉強量よりも優先順位です。

「毎日勉強しているのに受かる気がしない」と感じている場合は、勉強量ではなく進め方に原因がある可能性があります。

▶マンション管理士に受かる気がしない人の特徴と対策を見る

独学を続けるか通信講座を使うかの判断基準

「独学では無理かもしれない」と思っても、すぐに通信講座へ切り替える必要はありません。

まずは現在の学習状況を確認してみましょう。

独学を続けてもよい人

次の項目に多く当てはまるなら、独学を続けても問題ありません。

この状態なら、教材を増やしすぎず、過去問を中心に知識の精度を上げていけばよいでしょう。

学習方法を見直した方がよい人

反対に、次の状態なら独学だけにこだわらない方がよいです。

特に、「勉強しているのに点数が伸びない」状態が続いているなら、勉強時間をさらに増やすよりも方法を変える方が効果的な場合があります。

私自身も、管理業務主任者では独学で2度不合格になりました。

それでも独学を続けることはできましたが、通信講座を利用して重要論点や出題傾向を整理できたことで、ようやく合格できました。

この経験から、通信講座は「勉強を楽にするもの」というより、何を優先して勉強すればよいか迷う時間を減らすための手段だと感じています。

著者の本音｜独学にこだわりすぎなくていい

まとめ｜マンション管理士は独学にこだわる必要はない

マンション管理士は独学でも合格できる試験です。

ただし、以下のような特徴があるため、初学者が独学だけで合格を目指すのは簡単ではありません。

特に、過去問を何周しても点数が伸びない人や、区分所有法と標準管理規約を整理できていない人は、独学にこだわりすぎない方がよいでしょう。

私自身、宅建士には独学で合格しました。

一方、管理業務主任者では独学で2度不合格になり、通信講座を利用した年に合格しています。

その知識を活かして、マンション管理士には一発で合格できました。

この経験から感じるのは、通信講座を利用したから合格できるというより、自分に足りない部分を早めに補えるかどうかが重要だということです。

独学で順調に点数が伸びているなら、そのまま続けて問題ありません。

一方、勉強時間だけが増えて結果につながっていないなら、一度学習方法を見直してみてください。

• 「マンション管理士と宅建士、どっちが難しいの？」
• 「先に取るならどっちがいい？」
• 「自分でも合格できる現実的な資格はどっち？」

不動産資格を検討していると、最初に迷うのがこの2つです。

ここで選び方を間違えると、何百時間もの勉強がムダになる可能性があります。

結論から言うと、 マンション管理士の方が宅建士よりも難しい資格です。

ただし、重要なのは「どちらが難しいか」ではなく、“自分にとって現実的に合格できるのはどちらか”です。

この2つの資格は

• 試験範囲
• 受験者層
• 勉強のしやすさ

が大きく違います。

そこで本記事では、マンション管理士と宅建士を“実際の難易度”で比較し、失敗しない選び方まで解説します。

まつたけ風味

迷っている人ほど“順番”が重要です。
ここで失敗すると遠回りになります。

結論｜難しいのはマン管。最初は宅建が現実的

まず結論を整理します。

難易度はマンション管理士の方が上です。

そして、最初に取る資格としては宅建士の方が現実的です。

なぜなら、

からです。

まつたけ風味

つまり、「努力すれば合格ラインに届きやすいのが宅建士」です。

この2つは同じ土俵の資格ではない

そもそもこの2つは、同じジャンルで比較する資格ではありません。

本来は“どちらが難しいか”ではなく“どちらから取るべきか”で考えるべき資格です。
単純に比較しても正しい判断はできません。

宅建士

マンション管理士

つまり「どっちが難しい？」より「どっちから取るべき？」が本質です。

合格率で比較｜マン管の方が難しい

合格率の目安は

となっており、約2倍近い差があります。

直近の試験でも、宅建は約18％、マンション管理士は約12％前後で推移しており、この差は難易度としても大きいと言えます。

さらに重要なのは、マンション管理士は

• 実務経験者
• 宅建・管業合格者

など、すでに知識がある人が多く受験している試験だということです。

そのため、受験者レベルが高く、合格しにくい試験になっています。

勉強時間で比較｜マン管の方が多い

勉強時間の目安は以下の通りです。

約1.5〜2倍の差があります。

理由はシンプルで

という特徴があるからです。

まつたけ風味

マン管は、1つの分野でつまずくと他の科目にも影響が出やすい試験です。

試験範囲で比較｜宅建は対策しやすく、マン管は広くて深い

宅建士

範囲は広いですが、出題パターンがある程度決まっています。

例えば、宅建業法は毎年似たような形式で出題されるため、過去問を繰り返すことで得点源にしやすい分野です。

つまり、「対策すれば点数が伸びやすい試験」です。

マンション管理士

マンション管理士は

など幅広い分野から出題されます。

さらに、それぞれの分野で「なぜそうなるのか」を理解する力が求められます。

例えば、

• 区分所有法の原則
• 管理規約での例外
• 実務上の扱い

これらを整理して理解していないと正解できません。

そのため、暗記だけでは対応できず、広くて深い試験になります。

独学の難易度｜宅建はやりやすく、マン管は厳しい

独学との相性も大きな差があります。

宅建

独学でも進め方に迷いにくい試験です。

例えば、

• 「まず過去問を回す」
• 「宅建業法を得点源にする」

など、やるべきことが明確です。

正しい順番で勉強すれば、点数が伸びやすいのが宅建です。

マンション管理士

独学だと“何が分からないのか分からない状態”になりやすい試験です。

例えば、

• 区分所有法と管理規約の違いが曖昧
• 正しいと思って覚えていた内容が実は誤解
• 過去問を解いてもなぜ間違えたのか分からない

この状態にハマると、勉強しても点数が伸びません。

そのため、独学では方向修正が難しく、苦戦する人が多いのがマンション管理士です。

マン管のリアルな難しさはこちら
▶「マンション管理士は難しすぎる？落ちる人の特徴と対策」

どっちを先に取るべき？｜迷うなら宅建一択

結論は 迷うなら宅建からです。

理由は3つあります。

① 合格しやすい

宅建は過去問対策で点数が伸びやすいのに対し、マンション管理士は理解できないと一気に崩れる試験です。

② 取った後にすぐ役立つ（独占業務あり）

宅建士には重要事項説明などの独占業務があります。

そのため 転職・実務で評価されやすい資格です。

③ 次の資格にもつながる

宅建で学ぶ内容は そのまま他資格の土台になる。

逆にマンション管理士は

• 難易度が高い
• 実務寄り
• ステップアップ向け

最初にマンション管理士を選ぶと、合格までに時間がかかりやすく、結果的に遠回りになりやすい資格です。

私自身は
宅建 → 賃貸不動産経営管理士 → 管理業務主任者 → マンション管理士
の順番で取得しました。

もともと賃貸管理の仕事をしていたため、
資格手当が出やすく、実務に直結する宅建から取得しました。

その後、知識を広げながら段階的にステップアップしています。

まつたけ風味

振り返ると、この順番が最も効率的でした。

管理業務主任者との関係｜マン管前に取ると有利

もし、それでもマンション管理士を目指すなら 管理業務主任者を先に取る方が有利です。

理由は、

先に管業を取ることで、マンション管理士の難易度を下げることができます。

管業とマン管の違い・順番を詳しく知りたい方はこちら。
▶マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験はおすすめしない理由

こんな人は宅建士向き

1つでも当てはまるなら、宅建から始めるのが最も失敗しにくい選択です。

▶宅建士のキャリアは安定？年収・転職・将来性を徹底解説

まとめ｜難しいのはマン管。でも順番がすべて

遠回りしたくない人は順番を間違えないことが最重要です。

そして、ここからが大事です。
まずは宅建から挑戦するのが王道ルートです。

宅建は

まずは宅建で1つ合格を取り、その後にステップアップしていくのが最短ルートです。

さらにその先にマンション管理士を目指すなら 管理業務主任者を経由するルートが効率的です。

宅建に挑戦するか迷っている方
▶宅建に受かる気がしない人の共通点と対策

管業との違い・順番を知りたい方
▶管理業務主任者とマンション管理士の違い・おすすめ順

まつたけ風味

まずは宅建から一歩踏み出してみましょう。

• マンション管理士って意味がない？
• マンション管理業界でしか必要のない資格？
• そもそもマンション管理士って？

一般的に、マンション管理業界で働くつもりがない人にとっては、「マンション管理士資格を取得しても意味がない」とイメージをもたれているケースが非常に多いです。

私は不動産業界に入ってから、不動産4冠資格と言われるすべての資格を取得しました。

現在では、売買、賃貸、管理の場で活躍できる知識を身に付け、プロパティーマネージャーとして収益物件のマネジメントをしつつ、オーナーである物件所有者からの相談に対応しています。

その中でも、今回紹介する「マンション管理士資格」で学んだ知識と効果は私にとって非常に有益なものでした。

しかし、不動産系の資格で有名な「宅建」と比べるとマンション管理士は認知度が高い資格ではないことも事実です。

まつたけ風味

一般的には「マンション管理士」の存在を知らない人は多いです。

そこで、この記事では、「マンション管理士は意味がない？」と疑問を持っている人の為に、不動産業界それぞれの分野からから見たマンション管理士資格の必要性を解説します。

この記事を読めば「あの時、試験に挑戦をしておけば良かった…」と失敗することはありません。

マンション管理士という名称が顧客に与える印象と信頼は絶大

マンション管理士は管理組合のコンサル業務

マンション管理士は、専門的な知識を活かして、マンション管理組合や区分所有者の相談に対し、助言や指導を行います。簡単にいえば、その専門知識を生かして、マンションの維持管理に関するコンサルティングを行う「マンションのスペシャリスト」的な存在です。

仕事内容は主に以下のとおりです。

しかし、マンション管理士は、不動産4冠資格の中で一番難易度が高いにも関わらず、独占業務や設置義務のある資格ではないため「意味のない資格」だと言われることが多いのも事実です。これがマンション管理士が「コスパの悪い資格」だと言われる理由です。

一方、不動産資格で有名な宅建士は、独占業務や設置義務があります。難易度もマンション管理士よりもはるかに易しいため、これから不動産業界で働きたい人は、需要の多い宅建士試験に挑戦することをおすすめします。

マンション管理士の知名度

不動産資格で最も知名度がある資格は宅建士であることは間違いありません。その理由は資格を取得することでより高い年収を目指すことができたり、資格が就職や転職のしやすさに直結しているからだと言えます。

一方、マンション管理士は、マンション管理業に携わっている人やマンションの所有者ではない限り、資格の存在を知っている人は多くはでしょう。

しかし、マンション管理士の存在を知っている人にとっては、その資格を取る難しさから一目置かれることは間違いなく、信頼を得ることが出来ます。顧客に与える印象は絶大だと言えます。

不動産4冠資格の合格率は以下のとおりです。

まつたけ風味

マンション管理士は不動産4冠資格の中では一番難しい！

マンション管理士の知識は不動産業界全般で重要

マンション管理士とは、専門的な知識を活かして、マンション管理組合や区分所有者の相談に対し、助言や指導を行うコンサルティング業です。

この資格を取得するためには、一般社団法人マンション管理業協会が実施するマンション管理士試験に合格し、登録手続きを行う必要があります。

しかし、この知識はマンション管理業だけでなく、売買、賃貸、賃貸管理の場でも非常に役に立ちます。

マンション管理士の知識が不動産業界全般で必要な理由は、以下のとおりです。

まつたけ風味

それぞれの理由について詳しく見ていきましょう。

売買仲介の場での必要性

マンションを売買する際には、物件の価値や状態だけでなく、管理組合や管理会社の状況も重要な判断基準となります。

例えば、以下のような点をチェックする必要があります。

これらの点を把握するためには、マンション管理士試験で学んだ知識が役に立ちます。また、売主や買主に対して適切な説明やアドバイスを行うこともできます。

売買契約においても、管理組合や管理会社との関係や義務などを正しく理解し、トラブルを防ぐことができます。

特に、分譲マンションを売却・購入したい顧客にとって「マンション管理士」は頼りになる存在です。

まつたけ風味

トラブルなく仲介を行うためにもマンションの価値や状態を正しく判断するためにマンション管理の知識が必要です。

賃貸仲介の場での必要性

マンションを賃貸する際には、物件の設備や立地だけでなく、入居者として守るべきルールや義務もあります。

例えば、以下のような点を注意する必要があります。

これらの点を把握するためには、管理業務主任者試験で学んだ知識が役に立ちます。

マンション管理の知識を持つ賃貸仲介のスタッフであれば、賃借人対して適切な説明やアドバイスを行うことができるため、お客さまからの信頼を得られることは間違いありません。

特に、分譲マンションの1室を賃貸する際は、そのマンションのルールに沿って入居することになります。賃貸でご紹介する際に事前に注意事項を説明していなかった場合にはトラブルに発展してしまいます。

また、近年、ネットやSNS等から、情報を得やすい環境から、マンションの知識に詳しい顧客も増えてきました。顧客からの説明に適切に回答できないことは、仲介担当者にとって致命的になってしまいます。

まつたけ風味

賃貸仲介でマンション管理の知識が浅いと、誤った情報を伝えてしまってトラブルに発展する場合があります。

賃貸管理の場での必要性

マンションを賃貸管理する際には、オーナーと入居者の間に立って様々な業務を行います。

例えば、以下のような業務があります。

これらの業務を円滑に行うためには、マンション管理士試験で学んだ知識が役に立ちます。また、オーナーと入居者との信頼関係を築くためにも、マンション管理に関する専門的な知識やスキルを持つことが望まれます。

また、賃貸管理はアパートタイプやマンションタイプのような賃貸物件の一棟をすべて管理するものをイメージされることが多いですが、分譲マンションの1室を管理することも非常に多くあります。

その際は、所有者に代わって管理組合やマンション管理会社と対応することになります。分譲マンションでは賃貸管理とは異なる特有のルールもある為、そのことを知らずにトラブルを招いてしまうことがあります。その結果、所有者からの信頼を失い、管理解約になってしまう可能性もあります。

マンション管理のスペシャリストである「マンション管理士」の資格を持っていることは、安心して賃貸管理を任せられる決め手にもなるでしょう。

まつたけ風味

マンション管理の知識は賃貸管理の現場で非常に役に立ちます。

マンション管理士の知識は不動産業界全般で重要

マンション管理士試験では、マンション管理の基礎知識や法律、技術、実務などを幅広く学ぶことができます。

しかし、この知識はマンション管理業だけでなく、売買、賃貸、賃貸管理の場でも重要です。

マンション管理士試験の知識が不動産業界全般で必要な理由は、以下のとおりです。

私は不動産業界に入ってから、不動産4冠資格といわれるすべての資格を取得しました。

その中でも、「マンション管理士資格」という名称は私にとって非常に有益なものでした。

マンション管理業界に進まなくても学んだ知識は必ず役に立ちます。

このマンション管理士試験は、合格すれば幅広い分野で活躍できる資格です。ぜひ挑戦してみてください。

まつたけ風味

マンション管理の知識は不動産業界で働く人にとって非常に有益な知識です。

【マンション管理士と宅建士】難しい資格はどっち？合格率・勉強時間を徹底比較

マンション管理士を目指すなら通信講座がおすすめ

通信講座では、専門家が作成したテキストや動画で、法律の条文やポイントをわかりやすく解説してくれます。

もちろん、自己学習で標準管理委託契約書を学習することは可能ですが、何度もテキストと過去問を読み込むなど十分な学習時間を確保する必要があります。

学習時間の確保が難しい人や、効率的に学習したい人は積極的に通信講座を利用することをおすすめします。

通信講座のメリットは以下の通りです。

まつたけ風味

私も通信講座を利用して合格することができました。カリキュラム通りに学習さえすれば無意識的に合格に必要な知識が身に付きます。

マンション管理士の通信講座おすすめ4選｜社会人が失敗しない選び方と費用・合格率を比較 「仕事をしながらマンション管理士に合格できる通信講座はどれ？」 「独学で勉強しているけど、民法や区分所有法でつまずいてい…

記事を読む

• マン管と管業はダブル受験したほうがいい？
• どちらの資格から受験するべき？
• ダブル受験すると本当に合格しやすい？

マンション管理士と管理業務主任者は、試験範囲が重複していることから「ダブル受験しやすい資格」と言われることがあります。

実際に、同じ年に両方の資格取得を目指す人も少なくありません。

しかし結論から言うと、ダブル受験はおすすめできません。

理由はシンプルです。
勉強が中途半端になり、両方とも不合格になる可能性が高いからです。

私自身、宅建士を取得した後に管理業務主任者試験に挑戦しましたが、最初の2回は不合格でした。
そして3回目でようやく合格し、その翌年にマンション管理士試験に合格しました。

振り返ってみると、もし当時ダブル受験をしていたら、どちらの試験にも合格できなかった可能性が高いと思います。

この記事では

• マンション管理士と管理業務主任者の違い
• ダブル受験をおすすめできない理由
• 資格取得のおすすめの順番

について、実体験をもとに解説します。

まつたけ風味

「どちらから受験するべきか迷っている方」はぜひ参考にしてください。

マンション管理士と管理業務主任者の違い

マンション管理士と管理業務主任者は、どちらもマンション管理に関する資格ですが、立場が大きく異なります。

マンション管理士

管理組合側の立場で、マンション管理に関する助言やコンサルティングを行う資格。

管理業務主任者

管理会社側の立場で、管理受託契約や重要事項説明などを行う資格。

まつたけ風味

このように、同じマンション管理でも役割が違う資格です。

マンション管理士は意味ない？と言われる理由

マンション管理士について調べると、

といった意見を見かけることがあります。

もちろん資格そのものに価値がないわけではありませんが、そう言われる理由があるのも事実です。

ここでは、マンション管理士が「意味ない」と言われる主な理由を解説します。

独占業務がない

マンション管理士は名称独占資格です。

つまり、資格を持っている人だけが「マンション管理士」と名乗ることはできますが、業務そのものは資格がなくても行うことができます。

一方、管理業務主任者には次のような独占業務があります。

さらに、マンション管理会社には管理業務主任者の設置義務があります。

そのため実務面では管理業務主任者の方が需要が高い資格と言われることが多いです。

▶ 管理業務主任者の需要と将来性についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

求人が多いのは管理業務主任者

マンション管理士は、管理組合側のコンサルタントとして活動する資格です。

しかし実際には、マンション管理会社の社員が同様の業務を行うケースも多く、マンション管理士だけを条件とした求人は多くありません。

転職目的で資格取得を考える場合、マンション管理士よりも管理業務主任者の方が実務に直結しやすい資格と言えます。

▶ 管理業務主任者資格の需要と転職へのメリットはこちら

試験の難易度が高い

マンション管理士の合格率は毎年 8％前後です。

不動産系資格の中でも難易度が高く、勉強時間の目安は 500〜700時間と言われています。

つまり、マンション管理士は不動産4資格の中でも最も勉強量が多い資格ということになります。

著者の本音｜マン管の本当の価値は「信頼」

ダブル受験をおすすめできない理由

マンション管理士と管理業務主任者は、試験範囲が重複している部分も多いため、ダブル受験を考える人も多い資格です。

しかし、同じ年に両方を受験することには大きなリスクがあります。

①試験日が近すぎる

試験日は通常、1週間程度しか離れていません。

そのため、マンション管理士試験が終わった後に管理業務主任者試験の対策をする時間はほとんどありません。

②出題の目線が違う

試験範囲は重複している部分もありますが、出題の立場が違います。

同じテーマでも問われ方が変わるため、受験者が混乱するケースも多いです。

③勉強が中途半端になる

ダブル受験をすると、勉強時間が分散してしまいます。

結果として

• マンション管理士 → 勉強不足
• 管理業務主任者 → 勉強不足

となり、両方とも勉強不足で不合格になるケースも少なくありません。

▶ 管理業務主任者試験の勉強スケジュールはこちらの記事で紹介しています。

④管業に合格するとマン管は5点免除になる

マンション管理士試験では、管理業務主任者試験に合格している人は 5問免除を受けることができます。

マンション管理士試験は50問なので、5問免除はかなり大きなアドバンテージです。

つまり、管業→マン管という順番で受験することで、マンション管理士試験の合格可能性も高くなります。

そのため多くの受験者は、まず管理業務主任者に合格してからマンション管理士に挑戦しています。

ダブル受験をおすすめできる人

とはいえ、次のような人であればダブル受験も可能です。

時間に余裕がある人であればダブル受験も可能です。

ダブル受験をおすすめできない人

次のような人は、ダブル受験はおすすめできません。

社会人の場合、勉強時間を確保すること自体が大きな課題になります。

そのため、1つの資格に集中した方が合格率は高くなります。

結論｜まずは管理業務主任者試験に集中するべき

マンション管理士と管理業務主任者は、試験範囲が重複しているためダブルライセンスを目指しやすい資格です。

しかし同じ年にダブル受験をすると

といった理由から、両方とも不合格になる可能性が高くなります。

私自身、管理業務主任者試験に2回不合格になった経験があります。

その経験から言えるのは、まず1つの資格に集中することが重要ということです。

▶ 社会人が管理業務主任者に合格するための勉強法はこちらの記事で解説しています。

マンション管理士を目指す場合でも

という順番で挑戦する方が、結果的に合格しやすくなります。

まずは管理業務主任者試験に集中することをおすすめします。

▶ 管理業務主任者試験の出題傾向と合格戦略はこちら