【完全ガイド】マンション管理士試験の科目・配点・勉強時間・合格戦略を解説

マンション管理士試験は、区分所有法や標準管理規約、民法、建築・設備など、幅広い分野から出題される難関試験です。

出題範囲が広いため、すべての科目を同じように勉強するのではなく、出題数や得点のしやすさを踏まえて優先順位を決める必要があります。

私は、管理業務主任者に合格した後、通信講座を利用してマンション管理士試験に合格しました。

実際に勉強して感じたのは、難しい問題を解けるようにすること以上に、区分所有法や標準管理規約などの頻出分野を確実に得点することが重要だということです。

この記事では、マンション管理士試験について、次の内容をまとめて解説します。

• 科目と出題数
• 合格を目指す目標点
• 科目別の出題傾向と勉強優先順位
• 必要な勉強時間
• 基本的な勉強方法
• 試験までのスケジュール

これから勉強を始める人は、試験の全体像を把握してから、合格までの学習計画を立てていきましょう。

マンション管理士試験とは

マンション管理士は、管理組合や区分所有者からの相談に応じ、管理規約、総会運営、大規模修繕、管理会社との契約などについて助言する専門家です。

管理業務主任者が主に管理会社の立場で業務を行うのに対し、マンション管理士は管理組合側を支援する点に違いがあります。

試験では、区分所有法や標準管理規約を中心に、民法、マンション管理適正化法、管理実務、会計、建築・設備など、幅広い知識が問われます。

マンション管理士の仕事内容や役割、資格取得後のキャリアについて詳しく知りたい人は、以下の記事を参考にしてください。

▶マンション管理士とは？仕事内容・役割・将来性を徹底解説

マンション管理業以外で資格を活かせる仕事や、「取得しても意味がないのでは？」と不安な人は、以下の記事も参考にしてください。

▶【意味がない？】マンション管理業以外から見たマンション管理士の活かせる仕事を解説！

マンション管理士試験の難易度は高い

マンション管理士試験は、マンション管理に関する資格のなかでも難易度が高い試験です。

合格率や合格点は年度によって変動しますが、合格率は低い水準で推移している難関試験です。

難しい理由は、主に次の3つです。

本試験では、過去に出題された知識が、事例や表現を変えて問われます。

そのため、過去問の答えを覚えるだけでなく、「なぜ正しいのか」「どこが間違っているのか」まで説明できる状態を目指すことが重要です。

難しい問題を深追いするよりも、頻出分野の基本問題を確実に正解できる力を身につけましょう。

独学での合格可能性や通信講座の必要性を知りたい人は、以下の記事を参考にしてください。

▶【独学は無理？】マンション管理士は通信講座が必要？難易度とその理由を徹底解説！

勉強しても点数が伸びず、「受かる気がしない」と感じている人は、失点の原因を確認してみましょう。

▶【受かる気がしない】マンション管理士は難しすぎる？落ちる人の特徴と対策

マンション管理士試験の科目一覧と配点

マンション管理士試験は、原則として1問1点で採点されます。

ただし、科目ごとの出題数が毎年固定されているわけではありません。

この記事では、勉強の優先順位を整理しやすいように、試験範囲を6つの分野に分け、過去の出題傾向をもとに出題数の目安を示します。

年度によって分野ごとの出題数は多少変わるため、学習計画を立てる際の目安として考えてください。

科目・分野	主な内容	出題数の目安
民法・その他の法令	意思表示、代理、契約、相続、不動産関係法令	約6問
区分所有法	管理者、集会、決議、規約、復旧、建替え	約12問
標準管理規約	管理組合、役員、総会、理事会、専有・共用部分	約8問
マンション管理適正化法	マンション管理士、管理業者、適正化の推進	約5問
管理実務・会計	管理委託契約、管理費、修繕積立金、仕訳	約4問
建築・設備	建築構造、劣化、給排水、消防、電気、維持保全	約15問

マンション管理士試験では、法律分野と建築・設備分野の両方から出題されます。

出題数だけを見ると建築・設備の割合が大きいですが、範囲が広いため、すべてを完璧にするのは現実的ではありません。

区分所有法や標準管理規約など、頻出論点が明確で得点源にしやすい分野を優先することが重要です。

マンション管理士試験の科目別目標点

マンション管理士試験の合格点は、年度によって変動します。

そのため、「40点取れば必ず合格できる」とは言い切れません。

ただし、合格最低点ぎりぎりを狙うのではなく、学習段階では40点を一つの基準として、安定して得点できる状態を目指しましょう。

以下は、40点を目指す場合の得点モデルです。

科目・分野	出題数の目安	目標点
民法・その他の法令	約6問	4点
区分所有法	約12問	10点
標準管理規約	約8問	7点
マンション管理適正化法	約5問	5点
管理実務・会計	約4問	3点
建築・設備	約15問	11点
合計	50問	40点

これは、科目ごとの出題数が上記の目安に近い場合の得点モデルです。

実際の出題数は年度によって変わるため、表の数字は固定的な目標ではなく、学習の優先順位を決めるための目安として考えてください。

重要なのは、次の3点です。

民法や建築・設備の難問を深追いするよりも、頻出分野の基本問題を確実に正解する方が、40点に近づきやすくなります。

マンション管理士試験の出題傾向と科目別優先順位

マンション管理士試験では、すべての科目を同じように勉強する必要はありません。

出題数が多い科目、得点しやすい科目、理解に時間がかかる科目があるため、出題傾向を踏まえて優先順位を決めることが重要です。

おすすめの優先順位は、次のとおりです。

1．区分所有法と標準管理規約

区分所有法と標準管理規約は、マンション管理士試験の中心となる分野です。

出題数が多く、似ている規定の違いを問う問題が多いため、最優先で勉強しましょう。

特に、次の項目は比較しながら整理する必要があります。

• 集会と総会
• 管理者と理事長
• 招集通知の期間
• 議決権
• 普通決議と特別決議
• 共用部分の変更
• 規約の設定・変更・廃止
• 復旧や建替え

区分所有法を学習した後に、対応する標準管理規約を確認すると、違いを整理しやすくなります。

この2分野は、直前期まで繰り返し確認する得点源です。

2．マンション管理適正化法

マンション管理適正化法は、登録、義務、書面、期間など、数字や制度を問う問題が中心です。

出題範囲が比較的限定されているため、安定して得点しやすい分野です。

管理業務主任者試験の合格者などは、所定の手続きを行うことで、マンション管理適正化法に関する5問の免除を受けられます。

免除を受けない人も、基本問題を取りこぼさないようにしましょう。

3．民法

民法では、登場人物の関係を整理する事例問題が多く出題されます。

条文や結論を暗記するだけではなく、誰が誰に対して、どのような権利を主張できるのかを判断する力が必要です。

最初から民法全体を深く学習すると時間がかかるため、まずは過去問で繰り返し問われている分野を優先しましょう。

• 意思表示
• 代理
• 時効
• 契約
• 債務不履行
• 不法行為
• 相続
• 賃貸借

宅建に合格している人は基礎知識を活かせますが、マンション管理士の出題形式には慣れておく必要があります。

4．建築・設備

建築・設備は、出題範囲が非常に広い分野です。

すべてを完璧に覚えようとすると、他科目の勉強時間が足りなくなります。

まずは、過去問で繰り返し出題されている論点を優先してください。

建築・設備は、文章だけで覚えるよりも、図や写真を見ながら学習した方が理解しやすくなります。

出題頻度の低い細かな問題を深追いするよりも、頻出問題を確実に正解することを優先しましょう。

5．管理実務と会計

管理実務では、標準管理委託契約書や管理会社の業務などが問われます。

会計では、管理費や修繕積立金、収支報告、仕訳などが出題されます。

管理実務は、区分所有法や標準管理規約と関連させて学習すると理解しやすくなります。

会計問題は出題形式がある程度決まっているため、解説を読むだけでなく、実際に手を動かして繰り返し解きましょう。

マンション管理士試験に必要な勉強時間

勉強時間は公式に定められたものではなく、保有資格や実務経験、学習方法によって大きく変わります。

以下は、学習計画を立てるための一般的な目安です。

受験者の状況	勉強時間の目安
法律や不動産を初めて勉強する人	600～700時間程度
宅建合格者	400～600時間程度
管理業務主任者合格者	300～500時間程度
マンション管理の実務経験者	400～600時間程度
再受験者	現在の得点力によって異なる

同じ500時間でも、テキストを読むだけの500時間と、過去問や模試を使って弱点を修正した500時間では、身につく得点力が異なります。

時間の長さだけではなく、どのような方法で勉強したかが重要です。

初学者は専門用語から学ぶ必要があるため、6カ月から1年程度の期間を確保した方が無理なく進められます。

宅建や管理業務主任者の合格者は、重複する分野を短縮できます。

再受験者は、前回の失点原因を分析してから、必要な勉強時間を決めましょう。

学習期間ごとに必要な1日の勉強時間

600時間を目標にした場合、学習期間ごとの目安は次のとおりです。

学習期間	1カ月あたり	1週間あたり	1日平均
12カ月	約50時間	約12時間	約1.7時間
9カ月	約67時間	約15時間	約2.2時間
6カ月	約100時間	約23時間	約3.3時間
3カ月	約200時間	約46時間	約6.7時間

仕事や家事、育児をしながら、毎日3時間以上の勉強を続けるのは簡単ではありません。

勉強時間を確保しにくい人ほど、早めに始めた方が1日あたりの負担を抑えられます。

ただし、早く始めること自体が目的ではありません。

試験日までに、過去問、苦手分野の復習、模試まで取り組める計画を立てることが重要です。

マンション管理士試験の基本的な勉強方法

マンション管理士試験の勉強は、次の3段階で進めます。

1．テキストと過去問で基礎を作る

最初からテキストをすべて読み終えてから、過去問に進む必要はありません。

おすすめは、科目ごとにテキストと過去問を往復する方法です。

例えば、区分所有法の集会についてテキストで学んだら、すぐに対応する過去問を解きます。

次のような流れを繰り返しましょう。

最初からすべてを理解しようとすると、一つの科目に時間がかかりすぎてしまいます。

初めて解いたときに分からない問題が多くても問題ありません。

まずは試験範囲を一周し、どのような内容が問われるのかを把握することを優先してください。

2．過去問を繰り返して弱点を減らす

過去問は、正解できるまで何度も解くだけでは不十分です。

重要なのは、正解した理由と不正解の理由を説明できるようにすることです。

過去問を解くときは、問題を次の3つに分けましょう。

2周目以降は、判断に迷った問題と不正解だった問題を優先します。

根拠を説明して正解できる問題まで、毎回解き直す必要はありません。

過去問は8～10年分、3～5周程度が一つの目安です。

ただし、周回数を増やすことよりも、選択肢の根拠を説明できる状態にすることを優先してください。

3．模試や演習問題で実戦力を身につける

過去問で基礎を固めたら、模試や演習問題に進みます。

マンション管理士試験では、過去問と同じ知識でも、事例や条件を変えて出題されます。

過去問では解けるのに、初めて見る問題では点数が取れない場合は、知識を応用する練習が不足しています。

模試や演習問題では、次の点を確認しましょう。

模試では、点数だけを見るのではなく、失点の原因を分析してください。

知識がなかったのか、知識を混同したのか、問題文を読み間違えたのかによって、復習方法は異なります。

▶マンション管理士試験の模試の活用方法と復習方法を解説

マンション管理士試験の勉強スケジュール

1月頃から勉強を始める場合は、次のように進めます。

時期	勉強内容
1～6月	テキストと過去問で基礎を固める
7～8月	過去問を繰り返して知識を定着させる
9月	苦手分野を重点的に克服する
10月	模試や演習問題で実戦力を確認する
直前期	頻出論点と弱点を総復習する

正確な試験日や申込期間は、受験年度の公式案内を確認してください。

1～6月｜テキストと過去問で基礎を固める

学習前半は、試験範囲を一通り学ぶ期間です。

科目ごとにテキストを読み、対応する過去問を解きましょう。

一つの科目を完璧にしてから次に進むのではなく、早めに試験範囲を一周してください。

まずは、各科目で何が問われるのか、自分がどこでつまずきやすいのかを把握することが大切です。

7～8月｜過去問を繰り返す

試験範囲を一周したら、過去問を繰り返します。

この時期は、周回数を増やすことよりも、理解できていない問題を絞り込むことが重要です。

繰り返し間違えている問題は、テキストに戻って知識を整理しましょう。

一方で、根拠を説明して正解できる問題は、復習回数を減らして構いません。

9月｜苦手分野を克服する

9月頃からは、苦手分野を重点的に勉強します。

特に優先したいのは、出題頻度が高いにもかかわらず、繰り返し間違えている問題です。

区分所有法や標準管理規約を混同している場合は、表や確認ノートを使って違いを整理しましょう。

出題頻度の低い建築・設備の細かな問題は、時間をかけすぎないことも大切です。

10月｜模試と演習問題に取り組む

基礎知識が身についたら、模試や演習問題を使って実戦力を確認します。

この段階では、点数だけでなく、問題を解く順番、時間配分、失点の原因も確認してください。

模試で間違えた問題は、本試験までに修正できる弱点です。

点数が低かったことだけで落ち込まず、復習に活かしましょう。

▶【残り2カ月】マンション管理士試験の直前勉強法｜逆転合格を狙う総仕上げ対策

直前期｜頻出論点と弱点を総復習する

直前期は、新しい教材を増やす時期ではありません。

これまで使ってきた過去問、模試、確認ノートを使い、あいまいな知識を減らします。

優先する内容は次のとおりです。

直前期まで理解できなかった難問を、無理に深追いする必要はありません。

頻出分野の基本問題を確実に正解することを優先しましょう。

残り1カ月の学習計画を立てたい人は、以下の記事を参考にしてください。

▶【残り30日で合格点】マンション管理士 勉強計画テンプレ＆確認ノートの作り方

勉強範囲を絞り、得点につながる論点を優先したい人は、以下の記事へ進んでください。

▶マンション管理士試験【直前1カ月】勉強法！ヤマ張り戦略で逆転合格する方法

独学と通信講座のどちらを選ぶ？

マンション管理士試験は、独学でも合格可能です。

ただし、独学と通信講座のどちらが向いているかは、保有資格や勉強経験によって異なります。

独学が向いている人	通信講座が向いている人
宅建や管理業務主任者の学習経験がある	法律を初めて勉強する
自分で学習計画を立てられる	何から勉強すればよいか迷う
分からない内容を自分で調べられる	調べる時間を減らしたい
模試や教材を自分で選べる	教材選びで失敗したくない
費用を抑えたい	限られた時間で効率よく進めたい

宅建などの資格を持っていても、勉強の優先順位を自分で判断するのが難しい場合は、通信講座を利用する方法があります。

私は宅建を保有していましたが管理業務主任者試験に独学で2回不合格となり、通信講座を利用した3回目で合格しました。

独学で遠回りした経験から、マンション管理士試験では最初から通信講座を利用し、1回で合格できました。

独学では、分からない部分を調べたり、勉強の優先順位を考えたりすることに多くの時間を使っていました。

通信講座を利用したことで、重要な分野が整理され、過去問や演習問題に使える時間を増やせたと感じています。

ただし、通信講座は、講義を視聴するだけで合格できるものではありません。講座で重要論点を整理したうえで、過去問や演習問題を繰り返すことが必要です。

通信講座の価値は、勉強を楽にすることではありません。

何を勉強すればよいか迷う時間を減らし、合格までの遠回りを減らせることです。

マンション管理士試験についてよくある質問

マンション管理士は独学でも合格できますか？

独学でも合格可能です。

ただし、法律初学者は、専門用語や条文を理解するまでに時間がかかります。

市販教材で勉強する場合も、過去問だけでなく、模試や演習問題を使って初めて見る問題への対応力を身につけましょう。

宅建の知識はマンション管理士試験に役立ちますか？

宅建で学ぶ民法や不動産関係法令の知識は役立ちます。

ただし、区分所有法、標準管理規約、建築・設備など、宅建では詳しく扱わない分野も多く出題されます。

宅建合格者でも、マンション管理士独自の対策は必要です。

管理業務主任者を先に受験した方がいいですか？

必ずしも、管理業務主任者を先に取得する必要はありません。

ただし、両試験は出題範囲が重複しているため、初学者が管理業務主任者から段階的に挑戦する方法は有効です。

管理業務主任者の勉強で身につけた知識を、マンション管理士試験に活かせます。

一方で、両試験を同じ年に受験すると、出題範囲の広いマンション管理士対策が不十分になる可能性があります。

ダブル受験を検討している人は、勉強時間や現在の状況を踏まえて判断してください。

▶【危険】マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験はおすすめしない理由｜合格者が解説

過去問は何年分・何周すればいいですか？

まずは8～10年分、3～5周程度を目安に取り組みましょう。

ただし、年数や周回数を増やすことよりも、頻出問題の根拠を説明できる状態にすることが重要です。

法改正や制度変更により、古い問題の答えが現在と異なることがあるため、最新の解説を確認してください。

1年前から勉強しないと合格できませんか？

必ずしも1年前から始める必要はありません。

宅建や管理業務主任者の合格者は、重複分野を短縮できるため、より短い期間でも合格を目指せます。

法律やマンション管理を初めて勉強する人は、6カ月から1年程度の期間を確保するのがおすすめです。

マンション管理士試験は科目の優先順位を決めて勉強しよう

マンション管理士試験は、出題範囲が広く、幅広い知識が求められる難関試験です。

合格するためには、単に勉強時間を増やすのではなく、科目ごとの重要度を考えて学習する必要があります。

特に意識したいポイントは、次の4つです。

法律初学者は、6カ月から1年前を目安に勉強を始めましょう。

宅建や管理業務主任者に合格している人は、重複する分野を短縮し、マンション管理士特有の論点を重点的に勉強してください。

すべての分野を完璧にする必要はありません。

頻出分野の基本問題を確実に正解し、苦手な問題を一つずつ減らすことが合格への近道です。

現在の状況に合わせて、次の記事へ進んでください。