【完全ガイド】賃貸不動産経営管理士試験の科目・配点・勉強時間・合格戦略を解説

2026.07.20投稿

「賃貸不動産経営管理士試験では、どの科目から勉強すればいい？」
「合格するには、どのくらいの勉強時間が必要？」
「独学でも合格できるのか不安……」

賃貸不動産経営管理士試験では、賃貸住宅管理業法を中心に、賃貸借契約、管理実務、建物・設備など、幅広い知識が問われます。

出題範囲が広いため、すべての科目を同じように勉強するのではなく、重要度や得点のしやすさを踏まえて優先順位を決めることが大切です。

私は、宅建士・賃貸不動産経営管理士・管理業務主任者・マンション管理士の不動産4冠資格を取得しました。

複数の不動産資格を勉強して感じたのは、合格するためには、単純に勉強時間を増やすだけでは不十分だということです。

どの科目を優先し、いつまでに基礎学習を終え、どのタイミングで過去問や模試へ進むのか。

この順番を決めることで、限られた勉強時間でも合格に近づきやすくなります。

この記事では、賃貸不動産経営管理士試験の科目や出題傾向、勉強の優先順位、必要な勉強時間、合格までの学習スケジュールをまとめて解説します

これから勉強を始める人は、試験の全体像を確認してから、合格までの学習計画を立てていきましょう。

賃貸不動産経営管理士試験とは

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理に必要な法律や実務知識を証明する国家資格です。

試験では、賃貸住宅管理業法を中心に、賃貸借契約、管理実務、建物・設備などが問われます。

法律だけでなく、入居者対応、家賃管理、原状回復、建物の維持管理など、賃貸管理の実務に関する内容も含まれます。

資格の仕事内容や取得するメリット、将来性について詳しく知りたい方は、次の記事をご覧ください。

賃貸不動産経営管理士試験の概要

賃貸不動産経営管理士試験は、賃貸住宅の管理に必要な法律や実務知識を問う試験です。

試験の概要は次のとおりです。

項目	内容
試験形式	四肢択一式
出題数	50問
受験資格	年齢・学歴・実務経験を問わず受験可能
主な出題分野	賃貸住宅管理業法、管理実務、賃貸借契約、建物・設備など
試験時期	例年11月
合格基準	年度ごとに変動

所定の講習を修了した人は、一定の条件のもとで5問免除を受けられます。

ただし、試験日、申込期間、受験料、講習の要件などは変更される可能性があります。

受験する年度の情報は、必ず賃貸不動産経営管理士協議会の公式情報を確認してください。

賃貸不動産経営管理士試験の科目一覧と配点

賃貸不動産経営管理士試験では、賃貸住宅の管理に関する幅広い知識が問われます。

勉強するときは、試験範囲を次の5分野に分けると整理しやすくなります。

科目・分野	主な出題内容
賃貸住宅管理業法	登録制度、業務管理者、管理受託契約、重要事項説明、特定賃貸借契約
賃貸借契約・関連法令	民法、借地借家法、敷金、修繕、解除、更新、原状回復
賃貸住宅の管理実務	入居者対応、家賃管理、滞納、更新、解約、オーナーへの報告
建物・設備	建物構造、給排水、消防、換気、劣化、点検、修繕
その他の関連知識	税金、保険、会計、個人情報保護、消費者保護など

賃貸不動産経営管理士試験は、原則として1問1点で採点されます。

ただし、科目ごとの固定された出題数や配点が公式に公表されているわけではありません。

年度によって出題数や論点の比重が変わるため、細かな配点予想に頼るよりも、出題頻度と得点のしやすさを踏まえて勉強の優先順位を決めることが重要です。

賃貸不動産経営管理士試験の出題傾向と科目別優先順位

賃貸不動産経営管理士試験では、すべての科目を同じように勉強する必要はありません。

出題頻度や得点のしやすさを踏まえると、次の順番で勉強するのがおすすめです。

賃貸住宅管理業法
賃貸借契約・管理実務
建物・設備
その他の関連知識

優先順位	分野	勉強方針
1	賃貸住宅管理業法	制度の違いを整理し、得点源にする
2	賃貸借契約・管理実務	頻出論点を過去問で繰り返す
3	建物・設備	基本問題と頻出事項を優先する
4	その他の関連知識	過去問で出題された範囲に絞る

1．賃貸住宅管理業法

賃貸住宅管理業法は、賃貸不動産経営管理士試験の中心となる重要分野です。

主に、次のような内容が問われます。

賃貸住宅管理業者の登録制度
業務管理者
管理受託契約
重要事項説明
契約締結時の書面交付
委託者への定期報告
特定賃貸借契約

制度名や数字だけを覚えるのではなく、

誰が行うのか
誰に対して行うのか
いつ行うのか
何を説明・交付するのか

を整理しましょう。

重要事項説明や契約締結時書面など、似た制度を比較しながら覚えることがポイントです。

この分野は、学習の前半から優先して取り組み、安定して得点できる状態を目指しましょう。

2．賃貸借契約・管理実務

賃貸借契約・管理実務では、民法や借地借家法に加えて、入居者対応、家賃管理、更新、解約、原状回復などが問われます。

法律初学者は、貸主・借主・管理業者・連帯保証人など、登場人物の関係を整理しながら問題を解きましょう。

条文をそのまま暗記するよりも、誰が誰に対して、どのような権利や義務を持つのかを理解することが大切です。

賃貸管理の実務経験がある人にとっては、比較的イメージしやすい分野です。

ただし、実際の職場で行われている対応と、法律や試験上の正しい判断が一致するとは限りません。

実務経験者ほど、自分の経験だけで判断せず、テキストや法令を基準に確認しましょう。

3．建物・設備

建物・設備では、建物構造、給排水、消防、換気、劣化、点検、修繕などが問われます。

専門用語や数字が多いため、苦手に感じる人も少なくありません。

すべてを細かく覚えようとすると、他の重要科目に使う時間が不足します。

まずは、過去問で繰り返し出題されている設備や不具合を優先しましょう。

文章だけで覚えにくい場合は、図や写真を見ながら、

設備の役割
起こりやすい不具合
点検や修繕の方法

をセットで確認すると理解しやすくなります。

4．その他の関連知識

その他の分野では、税金、保険、会計、個人情報保護、消費者保護などが問われます。

出題範囲が広いため、細かい知識まで追いかけると、賃貸住宅管理業法や賃貸借契約の勉強時間が不足します。

過去問で出題された論点を中心に押さえ、出題頻度の低い細かな内容は深追いしないことが大切です。

賃貸不動産経営管理士試験の難易度と合格点

賃貸不動産経営管理士試験の合格点は、年度によって変動します。

そのため、過去の合格点だけを見て、

「この点数を取れば必ず合格できる」

と考えるのは危険です。

過去問や模試では、合格ラインを一度超えるだけでなく、複数回安定して超えられる状態を目指しましょう。

試験が難しく感じられる主な理由は、次の3つです。

出題範囲が広い
法律と管理実務の両方が問われる
基本問題で高い正答率が求められる

賃貸住宅管理業法だけでなく、民法、借地借家法、管理実務、建物・設備など、幅広い分野を勉強する必要があります。

また、過去問の答えを覚えるだけでは、表現や事例を変えた問題に対応しにくくなります。

正解した問題についても、

なぜ正しいのか
誤っている選択肢のどこが違うのか
正しい文章に直すとどうなるのか

まで確認することが重要です。

賃貸不動産経営管理士の難易度や宅建との違いについては、次の記事で詳しく解説しています。

▶ 賃貸不動産経営管理士の難易度は？宅建との比較でわかる実態【社会人・主婦・学生向け】

賃貸不動産経営管理士試験に必要な勉強時間

賃貸不動産経営管理士に必要な勉強時間は、保有資格、実務経験、学習方法によって変わります。

以下は、学習計画を立てるための目安です。

受験者の状況	勉強時間の目安
法律・不動産の初学者	250～300時間程度
宅建合格者	150～250時間程度
賃貸管理の実務経験者	150～250時間程度
再受験者	現在の得点力によって異なる

法律や不動産を初めて勉強する人は、専門用語や制度を理解するまでに時間がかかります。

一方で、宅建合格者は民法や借地借家法、賃貸管理の実務経験者は管理実務や建物・設備の知識を活かせます。

ただし、実務経験があるだけで合格できるわけではありません。

試験では、現場の慣習ではなく、法令や試験上の正しい知識に基づいて判断する必要があります。

また、同じ250時間でも、テキストを読むだけの250時間と、過去問や模試を使って弱点を修正した250時間では、身につく得点力が異なります。

時間の長さだけでなく、どのような方法で勉強したかが重要です。

詳しい勉強時間の目安や、仕事との両立方法については、次の記事をご覧ください。

▶ 賃貸不動産経営管理士の勉強時間はどれくらい必要？仕事との両立方法も紹介

学習期間ごとに必要な1日の勉強時間

総勉強時間を250時間とした場合、学習期間ごとの目安は次のとおりです。

学習期間	1カ月あたり	1週間あたり	1日平均
6カ月	約42時間	約10時間	約1.4時間
4カ月	約63時間	約15時間	約2.1時間
3カ月	約83時間	約19時間	約2.8時間
2カ月	約125時間	約29時間	約4.2時間

仕事や家事をしながら、毎日3時間以上の勉強を続けるのは簡単ではありません。

勉強時間を確保しにくい人ほど、早めに始めた方が、1日あたりの負担を抑えられます。

ただし、早く始めること自体が目的ではありません。

試験日までに、

基礎学習
過去問
苦手分野の復習
模試や演習問題

まで取り組める計画を立てることが重要です。

賃貸不動産経営管理士試験の基本的な勉強方法

賃貸不動産経営管理士試験の勉強は、次の3段階で進めます。

テキストと過去問で基礎を作る
過去問を繰り返して弱点を減らす
模試や演習問題で実戦力を身につける

1．テキストと過去問で基礎を作る

最初からテキストをすべて読み終えてから、過去問に進む必要はありません。

おすすめは、科目ごとにテキストと過去問を往復する方法です。

例えば、賃貸住宅管理業法の管理受託契約についてテキストで学んだら、すぐに対応する過去問を解きます。

次の流れを繰り返しましょう。

テキストで一つの分野を読む
対応する過去問を解く
間違えた理由を確認する
必要な部分だけテキストに戻る

最初からすべてを理解しようとすると、一つの科目に時間を使いすぎてしまいます。

初めて過去問を解いたときに正解できなくても問題ありません。

まずは試験範囲を一周し、どのような内容が問われるのかを把握しましょう。

具体的な勉強手順やスケジュールについては、次の記事で詳しく解説しています。

▶【初心者向け】賃貸不動産経営管理士の効率的な勉強法・スケジュール完全ガイド

2．過去問を繰り返して弱点を減らす

過去問は、正解できるまで繰り返すだけでは不十分です。

重要なのは、正解した理由と不正解の理由を説明できる状態にすることです。

過去問を解いたら、問題を次の3つに分けましょう。

根拠を説明して正解できた問題
正解したが判断に迷った問題
不正解だった問題

2周目以降は、判断に迷った問題と不正解だった問題を優先します。

根拠を説明して正解できる問題まで、毎回同じように解き直す必要はありません。

間違えた問題は、次のように原因を分類すると復習しやすくなります。

知識を知らなかった
覚えていたが曖昧だった
似た制度と混同した
問題文を読み違えた

知識不足ならテキストに戻り、制度を混同しているなら比較表を作るなど、原因に合わせて修正しましょう。

3．模試や演習問題で実戦力を身につける

過去問で基礎を固めたら、模試や演習問題に進みます。

賃貸不動産経営管理士試験では、過去問で問われた知識が、表現や事例を変えて出題されることがあります。

過去問では解けるのに、初めて見る問題では点数が取れない場合は、知識を使う練習が不足しています。

模試や演習問題では、次の点を確認しましょう。

初見問題でも知識を使えるか
曖昧に覚えている論点はないか
問題文を正確に読めているか
時間内に最後まで解けるか
どの問題に時間を使いすぎているか

模試では、点数だけを見るのではなく、失点の原因を分析してください。

間違えた問題は、次の3つに分けます。

知識不足
判断ミス
ケアレスミス

原因によって、必要な復習方法は異なります。

具体的な模試の復習方法については、次の記事をご覧ください。

▶ 賃貸不動産経営管理士の模試復習法｜6割から合格点に近づく3つの修正ポイント

仕事や家事でまとまった時間を確保しにくい人は、スキマ時間も活用しましょう。

通勤時間は講義動画、昼休みは一問一答、帰宅後は過去問など、時間帯ごとに勉強内容を決めておくと継続しやすくなります。

▶【忙しい社会人向け】賃貸不動産経営管理士のスキマ時間を活用した合格勉強法5選！

賃貸不動産経営管理士試験の勉強スケジュール

6月頃から勉強を始める場合は、次のように進めます。

時期	勉強内容
6～7月	テキストと過去問で試験範囲を一周する
8～9月	過去問を繰り返して知識を定着させる
10月	苦手分野の復習と模試に取り組む
直前期	頻出論点と失点した問題を総復習する

勉強を始める時期が異なる場合も、基礎学習、過去問、模試、直前復習の順番は変わりません。

試験日から逆算して、それぞれの期間を確保しましょう。

6～7月｜テキストと過去問で試験範囲を一周する

学習前半は、試験範囲の全体像をつかむ期間です。

科目ごとにテキストを読み、対応する過去問を解きましょう。

一つの科目を完璧にしてから次に進むのではなく、早めに全科目を一周することが大切です。

この時期は、点数を気にする必要はありません。

どのような内容が問われるのか、自分がどの分野でつまずきやすいのかを把握しましょう。

8～9月｜過去問を繰り返して知識を定着させる

試験範囲を一周したら、過去問を繰り返します。

この時期は、周回数を増やすことよりも、理解できていない問題を絞り込むことが重要です。

繰り返し間違える問題は、テキストに戻って知識を整理します。

一方で、根拠を説明して正解できる問題は、復習回数を減らして構いません。

賃貸住宅管理業法や賃貸借契約など、重要分野で取りこぼしが多い場合は、優先して立て直しましょう。

10月｜苦手分野の復習と模試に取り組む

基礎知識が身についたら、模試や演習問題を使って実戦力を確認します。

この段階では、点数だけでなく、

問題を解く順番
時間配分
失点した分野
間違えた原因

も確認してください。

模試で間違えた問題は、本試験までに修正できる弱点です。

点数が低かったことだけで落ち込まず、復習に活かしましょう。

直前期｜頻出論点と弱点を総復習する

試験まで残り1カ月になったら、新しい教材を増やす時期ではありません。

これまで使ってきたテキスト、過去問、模試を使い、曖昧な知識を減らしましょう。

直前期に優先したい内容は、次のとおりです。

賃貸住宅管理業法の頻出制度
重要事項説明や書面交付の違い
民法・借地借家法の頻出論点
原状回復や敷金
建物・設備の基本問題
模試で間違えた問題
繰り返し不正解になっている過去問

難問を深追いするよりも、基本問題の取りこぼしを減らすことを優先してください。

残り1カ月からの具体的な学習方法については、次の記事で詳しく解説しています。

▶ 賃貸不動産経営管理士【1カ月前】ヤマを張る直前対策で合格を狙う方法を解説！

短期間で通信講座を活用したい人は、次の記事も参考にしてください。

▶【まだ間に合う】賃貸不動産経営管理士はスタディングで最短合格を狙える？1カ月前からの使い方を解説

独学と通信講座のどちらを選ぶ？

賃貸不動産経営管理士試験は、独学でも合格を目指せます。

ただし、独学と通信講座のどちらが向いているかは、法律の学習経験や、自分で学習を管理できるかによって異なります。

独学が向いている人	通信講座が向いている人
宅建などの学習経験がある	法律を初めて勉強する
自分で学習計画を立てられる	学習順序を決めるのが苦手
分からない内容を自分で調べられる	調べる時間を減らしたい
教材を自分で選べる	教材選びで迷いたくない
費用を抑えたい	限られた時間で効率よく進めたい

独学のメリットは、費用を抑え、自分のペースで勉強できることです。

一方で、次のような難しさがあります。