【ダブル受験は無理？】宅建士と賃貸経営管理士のダブル受験をおすすめしない理由

不動産業界を目指す人にとって、これら2つの国家資格は非常に魅力的です。しかし、安易なダブル受験は落とし穴となる可能性があることをご存知ですか？

先に結論を言うと、「まずは宅建士から取得すべき」です。その理由とともに、効率的な資格取得戦略をご紹介します。

宅建士と賃貸経営管理士、それぞれの資格の違いとは？

宅地建物取引士（宅建士）とは？

宅建士は不動産取引において「重要事項説明書の説明」「契約書への記名押印」といった独占業務を持つ国家資格です。不動産会社には必ず宅建士が在籍していなければならず、そのニーズは常に高いので不動産資格の中では一番人気のある資格です。

宅建士のキャリアは安定？年収・転職・将来性を徹底解説！

賃貸不動産経営管理士とは？

賃貸不動産経営管理士は、主に賃貸物件の管理運営に関する知識を問われる資格です。2007年から始まった民間資格でしたが2021年から国家資格化され、「業務管理者」になるための要件のひとつとなりました。

ダブル受験をおすすめしない理由

出題範囲が被っているようで「深さ」が違う

一見、宅建士と賃貸経営管理士は出題範囲が似ているように思えますが、実はそれぞれに独自の論点があり、片方の知識だけでは太刀打ちできません。

試験時期が近すぎて準備が中途半端になる

1ヶ月しかないこの期間で、片方の試験の疲労を回復しながらもう一方に完全シフトするのはかなりの負担です。しかも、どちらも50問という本格的な試験。2つとも本気で臨むには、かなりの学習計画と体力が求められます。

どちらも「片手間」で受かる試験ではない

「ダブル受験＝効率が良い」と思いがちですが、実はどちらの試験も近年レベルが上がっており、対策なしでは簡単に落ちてしまいます。

片方に集中しても難しい試験なのに、2つを一度にこなすのは「戦略的」ではなく「無謀」と言えるかもしれません。

賃貸経営不動産管理士の難問化

かつては「宅建より簡単」と言われていた賃貸不動産経営管理士試験。しかし、2021年の国家資格化をきっかけに試験内容が徐々にレベルアップしています。

2023年試験では、「実務的な管理業務」や「専門用語の正確な理解」を問う難問が多数見られました。
今後もこの傾向は続くと予想され、「とりあえず宅建が終わったら受けてみよう」という軽い気持ちでは通用しない資格になりつつあります。

業務管理者は宅建士でもなれる

賃貸住宅管理業者は、営業所又は事務所ごとに、一人以上の「業務管理者」の配置を義務付けられており、以下の要件を満たせば「業務管理者」になることができます。

つまり、どちらも「2年以上の実務経験」は必要ですが、宅建士でも業務管理者になれるといることです。ちなみに2025年時点では賃貸経営不動産管理士には独占業務はありません。

賃貸経営管理士は不動産業務、実務に役立つ資格で、将来的に独占業務が増えていく可能性はありますが「資格を取得して恩恵を得たい」と考えるのであれば宅建士の方がよいでしょう。

宅建士と賃貸経営不動産管理士の難易度を徹底比較

「結局どっちが難しいの？」この疑問は、ダブル受験を考える人がまず気になるポイントではないでしょうか。ここでは、以下の3つの観点から両試験の難易度を比較していきます。

1. 合格率の違い

資格名	試験年度	合格率
宅建士	2023年	約17.2%
賃貸不動産経営管理士	2023年	約29.8%

一見、賃貸不動産経営管理士の方が簡単に見えるかもしれませんが注意が必要です。宅建は長年にわたって難関国家資格として知られており、合格率は15〜17％前後を推移。一方、賃貸不動産経営管理士は国家資格化されたのが2021年からで、現在は難易度が年々上昇傾向にあります。

2. 合格ライン（基準点）の比較

資格名	試験年度	合格点（50点満点中）
宅建士	2023年	36点（72%）
賃貸不動産経営管理士	2023年	34点（68%）

合格点で見ても宅建の方が高く、求められる正答率も上です。これは出題内容の深さ・厳密さが関係しており、宅建士は「受からせすぎない」ような問題構成になっていると考えられます。

3. 受験者数の比較

資格名	2023年度の受験者数
宅建士	約27万人
賃貸不動産経営管理士	約4.6万人

宅建士は毎年20万人以上が受験する超人気資格である一方、賃貸不動産経営管理士は国家資格化に伴って受験者が急増している段階。今後さらに競争が激化する可能性があります。

このデータから明らかなように、難易度という観点では宅建士が上です。そのため、まずは難易度の高い宅建士に集中し、基礎をしっかり固めた上で、賃貸不動産経営管理士に進むのが王道ルートと言えるでしょう。

ダブルライセンスは魅力的！だけど“順番”がすべて

まずは宅建士を取得すべき3つの理由

もし、今あなたが明確な方向性が定まっていなくて今後のキャリアに悩んでいるのであれば、頑張って「宅建士」を目指すことをおすすめします。

賃貸不動産経営管理士は主に「賃貸管理」領域に特化していますが、宅建士は賃貸にも売買にも対応できる資格です。つまり、 キャリアの幅が広がりやすい。売買仲介に興味が出たときもスムーズに業務に携われます。

1年目：宅建士に集中 → 2年目：賃貸管理士に挑戦

資格取得は「早く・多く」よりも、「確実に・実力をつけて」取ることが重要です。以下のようなスケジュールであれば、現実的で無理がなく挑戦できるでしょう。

キャリアアップを狙うなら順序がカギ

不動産業界では「宅建士＋賃貸管理士」のダブルライセンスは大きな武器になります。とくに以下のようなシーンでは役立ちます。

ですが、その効果を最大化するには、順番が重要です。宅建を後回しにしてしまうと、逆に損をすることもあるので注意しましょう。

＞＞理由を知りたい人はこちら【宅建士の資格を取得するメリットとは？不動産4冠資格保有者が解説！】

焦らず着実に、確実にキャリアアップを！

「どうせならまとめて…」という気持ちは分かりますが、資格取得は“戦略”がものを言います。まずは宅建に全力投球してから、次のステップに進みましょう。

その方が最終的に大きな成果を手にすることができるはずです。

また、独学で両方を一度に目指すのは相当困難です。特に時間に余裕がない社会人や子育て中の方は、まず通信講座を利用して「宅建士合格」を目指すのがベストな選択肢でしょう。

宅建士の通信講座を選ぶポイントは以下のとおりです。

資格取得は焦って2つの資格を同時に狙うよりも、ひとつずつ着実にクリアしていく方が、結果的に早くゴールに辿り着けるように思います。何度も失敗している私がそうだったので。

「独学で頑張るのもいいど、ちょっと立ち止まって、他の選択肢も見てみようかな」と、そんなふうに思ったときは一度学習方法を検討してみましょう♪