宅建と賃貸不動産経営管理士はどっちが転職に有利？仕事内容・資格の違いを比較

宅建と賃貸不動産経営管理士は、どちらも不動産業界で活かせる国家資格です。

ただし、資格を活かせる仕事や転職先には違いがあります。

結論から言うと、

• 幅広い不動産会社への転職を考えるなら宅建
• 賃貸管理会社やPMなど、管理分野で専門性を高めたいなら賃貸不動産経営管理士

という考え方がおすすめです。

私は不動産業界で働きながら、宅建と賃貸不動産経営管理士の両方を取得しました。

実務で感じるのは、どちらか一方が優れているというより、「どんな仕事をしたいか」によって資格の価値が変わるということです。

この記事では、宅建と賃貸不動産経営管理士について、仕事内容・転職での使いやすさ・難易度・向いている人を比較します。

宅建と賃貸不動産経営管理士の違い【比較表】

まずは、2つの資格の違いを簡単に比較します。

比較項目	宅建	賃貸不動産経営管理士
主な分野	不動産売買・賃貸取引	賃貸住宅管理
活かしやすい仕事	売買仲介、賃貸仲介、不動産管理、不動産開発など	賃貸管理、PM、不動産管理会社など
主な役割	不動産取引・重要事項説明など	賃貸住宅管理・管理業務
資格の知名度	高い	宅建より限定的
転職先の幅	広い	賃貸管理分野が中心
難易度	比較的高い	宅建より学習負担は小さめ
向いている人	不動産業界で幅広く働きたい人	賃貸管理の専門性を高めたい人

大きな違いは、宅建は不動産取引、賃貸不動産経営管理士は賃貸管理に強い資格という点です。

したがって、「簡単な方を取る」ではなく、「資格取得後に何をしたいか」で選ぶことが重要です。

転職なら宅建と賃貸不動産経営管理士のどっちが有利？

転職先の幅を重視するなら、宅建の方が使いやすい資格です。

宅建は、次のようなさまざまな職種で活かせます。

• 売買仲介
• 賃貸仲介
• 不動産管理
• 不動産開発
• 不動産事務

一方、賃貸不動産経営管理士は、

• 賃貸管理会社
• PM会社
• 賃貸住宅を扱う不動産会社

など、賃貸管理分野との相性が良い資格です。

そのため、「まだ具体的な職種が決まっていない人は宅建」「賃貸管理を仕事にしたい人は賃貸不動産経営管理士」という選び方が分かりやすいでしょう。

ただし、これは「賃貸不動産経営管理士では転職できない」という意味ではありません。

管理会社では、宅建よりも賃貸管理の知識が実務に直結する場面も多くあります。

宅建が転職で活かしやすい理由

不動産業界で幅広く使える

宅建の大きなメリットは、使える仕事の幅が広いことです。

不動産会社といっても、売買・賃貸・開発・投資用不動産など、仕事内容は大きく異なります。

宅建は不動産取引に関する知識を学ぶため、業態が変わっても活かしやすい資格です。

「今は賃貸だけど、将来は売買にも挑戦したい」「まだ不動産業界のどの分野に進むか決めていない」という人なら、宅建を先に取得しておくメリットは大きいでしょう。

宅建士にしかできない業務がある

宅建士には、重要事項説明など資格者に求められる業務があります。

そのため、不動産会社にとっては単なる知識資格ではなく、実際の業務上必要になる資格でもあります。

資格を持っているだけで必ず採用されるわけではありませんが、求人によっては、

• 宅建保有者歓迎
• 宅建資格手当あり
• 宅建必須

とされることもあります。

そのため、不動産業界への転職を考える人にとって、宅建は比較的使いやすい資格です。

不動産業界未経験でも資格をアピールしやすい

未経験転職では、実務経験でアピールできないため、「なぜ不動産業界に入りたいのか」を示す材料が必要になります。

宅建を取得していれば、

• 不動産業界への関心
• 基礎的な法律知識
• 資格取得まで継続して勉強した経験

をアピールできます。

もちろん、宅建を持っていれば未経験でも必ず採用されるわけではありません。

それでも、何も資格を持っていない状態と比べれば、不動産業界を目指して準備してきたことを示しやすくなります。

賃貸不動産経営管理士が転職で活かしやすい仕事

賃貸不動産経営管理士は、宅建ほど職種の幅は広くありません。

その代わり、賃貸管理分野との相性が非常に良い資格です。

賃貸管理会社

賃貸管理会社では、

• 入居者対応
• 更新
• 解約
• 原状回復
• 修繕
• オーナー対応

など、賃貸住宅を運営するためのさまざまな業務を行います。

賃貸不動産経営管理士の試験内容には、こうした管理実務に関係する内容も多く含まれています。

そのため、「賃貸仲介より管理の仕事がしたい」という人には相性の良い資格です。

PM・プロパティマネジメント

PMでは、オーナーに代わって収益物件の運営・管理を行います。

具体的には、次のような仕事があります。

• 賃料管理
• 入居率改善
• 修繕計画
• テナント・入居者対応
• オーナーへの報告

賃貸不動産経営管理士を持っているだけでPMになれるわけではありません。

しかし、賃貸管理に関する知識を身につける資格として、PM業務との相性は良いと感じます。

賃貸管理の専門知識を実務に活かせる

すでに賃貸管理会社で働いている人にも、賃貸不動産経営管理士は向いています。

日々の業務を経験だけで処理するのではなく、「なぜこの対応が必要なのか」を体系的に理解するきっかけになるからです。

特に、

などを勉強できるため、管理業務との親和性があります。

宅建と賃貸不動産経営管理士では年収に差が出る？

資格だけで年収が決まるわけではありません。

年収は、勤め先・経験・役職などによって大きく変わります。

そのため、「宅建を取れば年収○万円」「賃貸不動産経営管理士なら年収○万円」と単純に比較するのは難しいです。

一方で、会社によっては資格手当が設けられていることがあります。

特に宅建は、不動産会社で資格手当の対象になっているケースが比較的多い資格です。

賃貸不動産経営管理士についても、管理会社などで資格手当や評価対象となる場合があります。

難易度は宅建と賃貸不動産経営管理士のどっちが高い？

試験の難易度については、一般的には宅建の方が学習負担は大きいと考えられます。

宅建では、以下のような幅広い分野を勉強します。

• 民法
• 宅建業法
• 法令上の制限
• 税・その他

一方、賃貸不動産経営管理士は、賃貸管理を中心に学習する資格です。

ただし、賃貸不動産経営管理士＝簡単に合格できる資格というわけではありません。

近年はしっかりとした対策が必要な試験になっています。

難易度・合格率・勉強時間を詳しく比較したい人は、こちらの記事で解説しています。

▶︎ 賃貸不動産経営管理士の難易度は？宅建とどっちが難しい？

宅建がおすすめな人

次のような人には、宅建がおすすめです。

特に、「不動産業界で働きたいけど、具体的な仕事までは決まっていない」という人なら、宅建から始めるのが無難です。

宅建を取得したあと、実際に働きながら興味のある分野を見つけていくこともできます。

賃貸不動産経営管理士がおすすめな人

一方、次のような人には賃貸不動産経営管理士が向いています。

特に、「売買や仲介よりも、物件を長期的に管理する仕事がしたい」という人なら、賃貸不動産経営管理士を勉強する意味は大きいでしょう。

宅建をすでに持っているなら賃貸不動産経営管理士も取るべき？

すでに宅建を持っている人の場合は、少し考え方が変わります。

賃貸管理やPMで働いている、または今後そうした仕事に進みたいのであれば、賃貸不動産経営管理士を追加取得するメリットがあります。

宅建で不動産取引を学び、賃貸不動産経営管理士で管理分野を補うことで、知識の幅を広げられるからです。

一方、

• 売買仲介を続けたい
• 不動産開発を中心に働きたい
• 賃貸管理に関わる予定がない

のであれば、必ずしも優先度は高くありません。

宅建＋賃貸不動産経営管理士のダブルライセンスについては、別の記事で詳しく解説しています。

▶︎ 宅建を持っている人は賃貸不動産経営管理士も取るべき？ダブルライセンスのメリットを解説

著者の本音｜両方取りたいならどちらから取得する？

転職目的なら宅建、賃貸管理の専門性なら賃貸不動産経営管理士

宅建と賃貸不動産経営管理士は、どちらも不動産業界で活かせる資格ですが、役割は異なります。

もう一度まとめます。

目的	向いている資格
不動産業界へ転職したい	宅建
幅広い職種から選びたい	宅建
売買・仲介にも興味がある	宅建
賃貸管理会社で働きたい	賃貸不動産経営管理士
PMを目指したい	賃貸不動産経営管理士
管理実務の専門性を高めたい	賃貸不動産経営管理士
宅建を持っていて管理分野も強化したい	賃貸不動産経営管理士

資格だけで転職や年収が決まるわけではありません。

ただし、自分が進みたい仕事と資格が一致していれば、転職やキャリア形成で活かしやすくなります。

まだ具体的な職種が決まっていないなら、まず宅建。

賃貸管理を仕事にしたいことが明確なら、賃貸不動産経営管理士。

この基準で考えると選びやすいでしょう。