• 仕事の内容を知りたい
• 年収がどのくらいか気になる
• 試験日や難易度を知りたい

マンション管理士を目指す前に仕事内容と資格で得られるメリットを知ることはとても重要です。目的を間違えてしまうと「資格を取った意味がなかった…」という状況に陥ってしまうことがよくあります。

マンション管理士は管理業務主任者のステップアップとしてある資格です。もし、管理業務主任者資格を持っていないのであれば、まずは管理業務主任者を目指しましょう。

まつたけ風味

マンション管理士がどのような資格なのかをしっかり理解しましょう！

この記事では、これからマンション管理士を目指す人が後悔しないように「マンション管理士資格」の基本情報や試験の難易度をまとめて解説します。

この記事を読めば「資格をとった意味がなかった…」「簡単な資格だと思っていたのに…」と失敗することはありません。

マンション管理士の仕事は管理組合のコンサルティング業

マンション管理士は、管理組合の正しい運営をサポートするプロフェッショナルです。 特に、管理組合のコンサルティング業としての役割は非常に重要です。

マンション管理士は、マンションの正しい管理・運営を支援する専門家

マンション管理士は、マンションの正しい管理・運営を支援する専門家です。

具体的な業務は以下のとおりです。

特に、管理組合の運営に関するアドバイスやサポートを行う「コンサルティング業」が重要な業務の一つとなっています。

なぜコンサルティング業が必要なのか？

管理組合は住民が自主的に運営する組織であり、多くの場合、専門的な知識や経験を持たない住民が中心となって運営を行います。そのため、正しい判断や決断を下すのが難しいシーンが多々あります。

たとえば、大規模修繕の計画や緊急の修理、管理組合の運営方針の策定など、専門的な知識や経験が必要な場面で、マンション管理士のアドバイスやサポートが求められます。

もちろん、マンション管理会社に一任することも方法の一つです。しかし、中には営利目的で必要のない工事や修繕計画の前倒しを提案されたりと、適切なマンション運営をできなくなってしまう場合だってあります。

そんな時こそ、マンション管理士が相談役となって問題を解決します。

まつたけ風味

管理組合は専門的な知識や経験を持たない住民が多く、適切な運営が難しい！

年収は300万～800万で格差が大きい

マンション管理士の年収には興味を持つ方も多いと思います。マンション管理士の資格はマンション管理業界で働くうえで、専門的な知識を持っていることから高い評価を受けることができます。しかし、年収は思っているほど高くないと感じる人も多いでしょう。

マンション管理士の平均年収

マンション管理士の平均年収は、経験年数や所属する企業の規模、担当する物件の数などにより異なりますが、一般的には約400万円程度とされています。

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年収の相場は330万～500万くらいで、平均年収は約450万程度です。

しかし、不動産管理会社で経験を積みマンションの管理や運営に関する専門的な知識やスキルを持つプロフェッショナルになれば、年収が800万前後になるケースもあります。マンション管理士自体の年収はそこまで高くはありませんが、働く企業次第で年収の格差が大きい資格だとも言えます。

もし、マンション管理士を目指す目的が年収であれば以下の点に注意が必要です。

マンション管理士で成功したい場合には経験が重要です。資格だけで成り立つような資格ではないことを理解しておきましょう。

まつたけ風味

あくまでも、マンション管理士はスキルの一つだという事を念頭においておきましょう。

独立したマンション管理士の年収

独立してマンション管理士として活動する場合は収益は大きく変動します。一般的に、独立した初期は不安定な収入となることが多いですが、経験やネットワークを積み重ねることで、安定した高収入を得ることは十分可能となります。可能性としては無限大にあると言えるでしょう。

独立で成功するためには以下のポイントが重要です。

しかし、マンション管理士は、宅建や管理業務主任者のように独占業務があるわけではありません。言ってしまえばマンション管理士の業務は誰にだってできる仕事なのです。その中で成功するためには経験と実績を積み、業界でのネットワークを構築することが最も重要になります。

まつたけ風味

マンション管理士として成功するには、経験と実績が重要です。資格だけで成り立つ資格ではないことに注意をしましょう！

転職が目的なら管理業務主任者の方がおすすめ

マンション管理業界への転職を目的とした場合に「マンション管理士」と「管理業務主任者」のどちらの資格が有利なのでしょうか。

実際に複数の転職サイトを比較すると、管理業務主任者の求人数がマンション管理士の求人数を大きく上回っていることが確認できます。

まず、2つの資格の特性について簡単に解説します。

マンション管理士と管理業務主任の違い

2つの資格の特性については以下のとおりです。

マンション管理士

管理業務主任者

管理業務主任者とマンション管理士は立ち位置が違います。管理会社に所属して管理業者の立場から仕事をしているのが管理業務主任者、管理組合の立場から助言するのがマンション管理士です。

まつたけ風味

管理業務主任者とマンション管理士は立ち位置が違うことがポイントです。

転職を考えるなら、どちらの資格を？

では、転職を考えた場合はどちらの資格を取得するべきなのでしょうか。

転職市場でのニーズは以下のとおりです。

マンション管理士

管理業務主任者

転職を考える上で、資格取得は大きな武器になります。管理業務主任者は独占的な業務を持っていて、かつ設置義務が存在します。しかし、マンション管理士は独占的な業務が存在しないため、求人数の面で管理業務主任者よりも劣る傾向があります。

もちろん、2つの資格を取得することが一番効果的であることは言うまでもありませんが、決して簡単なことではありません。まずは需要のある管理業務主任者の合格を目指すべきです。

まつたけ風味

マンション管理士は業界の専門知識を深めるためのステップとしては非常に有効です。しかし、転職の観点からはあまり効果があると言えません。

転職に有利！管理業務主任者資格の需要と将来性を解説！

管理組合にこそ必要な「マンション管理の知識」

マンションの運営は管理組合が主体性を持って管理しなければなりません。それはマンションは区分所有者の資産であり、管理組合は区分所有者の代表であるからです。

専門知識がない管理組合だけでマンションを管理することは簡単ではないため、必要に応じて管理会社に業務を委託することは必要です。しかし、残念ながらすべての管理会社が良心的な管理会社だとは言えません。

管理会社の提案をすべて受け入れていると最終的に資金不足に陥ってしまう可能性もあります。管理組合こそ的確な判断ができるようにマンションの知識が必要不可欠です。

まつたけ風味

マンション管理の知識を得て管理組合が資産を守りましょう。

【意味がない？】マンション管理業以外から見たマンション管理士の活かせる仕事を解説！

マンション管理士に合格する為には700時間の勉強が必要

不動産業界で活躍するためには、各種資格の取得が有利に働くことは間違いありません。その中でも、マンション管理士という資格は、不動産4冠資格で比べると最も難易度が高い資格だと言えます。

以下の表は、不動産4冠資格の合格率を比較したものです。その中でマンション管理士の合格率は8％～9％となっており、他の資格と比較しても低い水準にあります。

不動産4冠資格の比較表は以下のとおりです。

マンション管理士に合格するための目安となる勉強時間は約700時間程度となります。これに関して、管理業務主任者の試験に合格するための目安となる勉強時間は約300時間となっています。

これらのデータから分かるように、マンション管理士は、ある程度の覚悟を持って勉強しないと合格が難しい試験であることが言えます。

また、不動産4冠資格の中でマンション管理士のみ「設置義務」がありません。資格取得を目指す場合はこの点はしっかり考えて挑戦しましょう！

まつたけ風味

難易度に対して得られる効果が小さいと言えます。資格を取得する前に目的を明確にしておきましょう。

試験日は「毎年11月」受験資格がなく誰でも挑戦ができる資格

マンション管理士試験は、特別な受験資格が必要なく、誰でも挑戦できる資格試験となっています。

以下の表はマンション管理士試験の主なスケジュールと詳細をまとめたものです。

マンション管理士試験では特定の学歴や職歴、資格などを必要とせず、年齢や国籍に関係なく、誰でも試験を受けることが可能です。

まつたけ風味

マンション管理士は受験資格がなく誰でも挑戦できる資格！

合格ラインは毎年37点前後で推移している

マンション管理士試験は、不動産業界でのキャリアアップに欠かせない資格の一つです。しかし、その合格率は毎年8％前後で進み、合格ラインは37点前後と難易度が高いとされています。試験に合格するためには、しっかりとした理解と確実な知識が求められます。

マンション管理士試験の過去推移

以下の表は、平成25年(2013)から令和4年(2022年)までの10年間のマンション管理士試験の受験者数、合格率、合格点の推移を示しています。

この表から、マンション管理士試験の合格点は例年37点前後で推移していることがわかります。 しかし令和4年の合格点が40点と、過去最高点を記録しています。

まつたけ風味

合格ラインは少し高め。試験では確実に正解できる知識が必要です！

【マンション管理士と宅建士】難しい資格はどっち？合格率・勉強時間を徹底比較

確実に合格を目指すなら独学よりも通信講座がおすすめ

「マンション管理士試験の合格を目指す」その過程で、自分に合った学習方法は何か、どのように準備を進めていくべきか検討している方も多いのではないでしょうか。

毎年、マンション管理士試験の合格率は8％前後で推移しています。比較対象としてよく引き合いに出される管理業務主任者の合格率は20％～23％で、マンション管理士よりも合格率がはるかに高いです。

マンション管理士は管理業務主任者のステップアップの位置にある資格の為、出題範囲が大きく重複していています。

しかし、受験経験者の間では「想像以上に難しかった…」という意見が多く、いつまで経っても合格することができずにいる人が大勢います。 理由としては、マンション管理士試験は管理業務主任者と出題範囲は同じだけど、管理業務主任者よりも、もっと深い理解が必要だからです。

まつたけ風味

合格率で例えて言うと、FP2級とFP1級くらいの差があります。

以上から、マンション管理士に確実に合格するためには 出題傾向の分析や効率の良い勉強方法が求められるため、独学だけでは簡単に合格できると資格ではないことが言えます。

まつたけ風味

マンション管理士は出題傾向の分析が重要！

独学と通信講座、それぞれにはメリットとデメリットがあります。それぞれを見据え、自分の状況と合わせて最適な方法を選びましょう。

独学のメリット･デメリット

独学のメリットは以下のとおりです。

独学のデメリットは以下のとおりです。

通信講座のメリット･デメリット

通信講座のメリットは以下のとおりです。

通信講座のデメリットは以下のとおりです。

まつたけ風味

通信講座のデメリットは費用のみ！比較的リーズナブルな講座もあるので確認してみましょう！

【独学は無理？】マンション管理士は通信講座が必要？難易度とその理由を徹底解説！

マンション管理士は管業に合格してから挑戦するべき！

マンション管理士と管理業務主任者、この二つの試験は出題範囲が大きく重複しています。 このため、ダブル受験で一気にダブルライセンスを目指す人も少なくありません。 しかし、結論から言うとダブル受験はおすすめしません。

その理由は以下のとおりです。

これらを踏まえると、まずは管理業務主任者に一本化、合格を目指すのが賢明です。 その後、得られた5点免除を活用してマンション管理士試験に挑戦するという戦略をおすすめします。

まつたけ風味

二つの試験を一度に受ける事は「共倒れ」のリスクがあるということ。

私は、まず、管理業務主任者試験に全力を尽くし合格を目指しました。 その結果、5点免除を利用してマンション管理士試験では一度目の試験で合格することができました。

まつたけ風味

管業とマン管は年1回の試験です。「共倒れ」にならないようにまずは管理業務主任者に合格しましょう！

管理業務主任者とマンション管理士のダブル受験をおすすめしない3つの理由を解説

まとめ

近年のマンションの増加に伴い、これからマンション管理士を必要とする仕事が増えてくることが予想されます。マンション管理士は受験資格がなく誰でも挑戦できる資格という点も魅力の一つです。

この記事では、安易にマンション管理士資格の取得を目指すことをおすすめはしていません。たしかに、不動産業界で活躍するためには、各種資格の取得が有利に働くことは間違いありません。しかし、その資格で得られる効果を見極めることが何よりも大事だからと考えているからです。

まずは、マンション管理士資格の特性をしっかりと理解しましょう。

マンション運営を支援するコンサル業

・マンション管理規約や規則の解説
・トラブル時の法的アドバイス
・大規模修繕の計画策定
・管理組合の適切な運営方法の提案

年収の相場は330万～500万くらい

・働く企業次第で年収の格差が大きい資格
・資格よりも実績と経験年数が大事
・プラスアルファの資格が必要
・独立の可能性は無限大だが業界での実績が必要

転職のニーズが限定的

・独占業務が存在しない
・有資格者の設置義務がない
・管理業務主任者の方が需要が多い

まつたけ風味

マンション管理士は資格で成り立つ資格ではない事から、転職のニーズが限定的だと言えます。

マンション管理士は以下のような人におすすめします。

まつたけ風味

資格で得られる効果を見極めることが何より大事です。

毎年、マンション管理士試験の合格率は8％前後で推移しています。管理業務主任者の合格率は20％～23％で、マンション管理士よりも合格率はるかに高いです。

もし、マンション管理士を目指なら、まずは管理業務主任者に一本化、合格を目指すのが賢明だと言えます。

管理業務主任者に一本化するメリットは以下のとおりです。

まつたけ風味

マンション管理士を目指したいなら、まずは管理業務主任者に合格することをおすすめします。

この記事では、マンション管理士資格の特徴と難易度についてお伝えしました。その資格から得られる「専門知識」はマンション管理業界で信用を得られる魅力的な資格であることは間違いありません。しかし、資格として成り立つ資格ではないことには十分理解が必要です。

難易度は不動産4冠資格の中で一番難しい試験です。確実に合格を目指すなら、通信講座の利用も検討することをおすすめします。この記事がこれからマンション管理士試験に挑戦する人にとっても参考になれば幸いです。

マンション管理士通信講座の合格率を比較！初心者向けおすすめ4選【2026年版】 通信講座は選び方が重要なの？ 通信講座はどうやって選べばいいの？ おすすめの通信講座を知りたい！ 通信講座の学習では自分…

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何も考えずに試験に挑戦してしまうと「いつまでも試験に合格できない…」という結果に陥ってしまいます。

私は、独学で管理業務主任者試験に2度失敗しました。その経験からマンション管理士試験は通信講座を利用して見事一発で合格をすることができました。

今でも独学で挑戦せずに通信講座の学習を選択して本当に良かったと感じています。

まつたけ風味

マンション管理士は無理せずに通信講座を利用しましょう。

この記事では、管理業務主任者とマンション管理士のダブルライセンスを取得した自身の経験から、マンション管理士試験の難易度と独学で合格を目指す難しさを解説します。

この記事を読めば、「独学で挑戦して後悔した…」と失敗することはありません。

マンション管理士試験の合格ラインの過去推移

以下の表は、平成25年(2013年)から令和4年(2022年)までの10年間のマンション管理士試験の受験者数、合格率、合格点の推移を示しています。

この表から、マンション管理士試験の合格点は例年37点前後で推移していることがわかります。 また、令和4年では過去最高点の40点を記録しました。

このように、安全に合格するためには±38点を目安に得点する必要があります。±38点を目指すということは、かなり正確な知識が必要である試験だと言えます。

まつたけ風味

出題範囲が広範囲なマンション管理士試験で38点となると正直独学は厳しい…

5点免除者の割合

マンション管理士試験の合格者の中で管理業務主任者に合格をしている5点免除者の割合はどの程度なのかが気になるところですが、公的に示したデータはありません。

しかし、資格の特徴を考えると、マンション管理士試験に挑戦する受験者の約半数以上は再受験者で、その中の4割程度は5点免除者である可能性が高いと推測します。

再受験者と5点免除者が多いと思われる理由は以下のとおりです。

また、マンション管理士試験を受験する人は、すでにマンション管理の実務経験を持つ人や、既に宅建や管理業務主任者に合格している専門的な知識を持つ人が多いです。このため、マンション管理士試験は不動産4冠資格の中でも非常に競争率が非常に高い試験になっています。

まつたけ風味

初心者でマンション管理士だけに挑戦する人は非常に少ないです。初心者が簡単に合格できる試験ではないことに十分注意しましょう。

合格に必要な勉強時間は約700時間

マンション管理士試験と他資格との勉強時間を比較してみると、どれだけ時間の確保が必要になるかが分かりやすいです。不動産4冠資格の勉強時間を比べてみましょう。

比較表は以下のとおりです。

人気資格の宅建士の目安の勉強時間300～400時間なのに対して、マンション管理士の勉強時間は約700時間です。この数字を見ればマンション管理士試験が簡単に合格できる資格であるとは言えません。勉強時間の確保が難しい人にとってはかなり厳しいと言えます。

独学で挑戦する場合は、自身で分からない箇所を調べたりする必要があります。そのため、勉強時間が700時間以上必要になってしまうことも想定しておきましょう。

一方、通信講座であれば、試験に出題されるポイントを重点的に学習することが出来ます。時間の確保が難しい人ほど通信講座を利用することをおすすめします。

まつたけ風味

勉強時間を見ると、独学で挑戦するには長期的な勉強になる覚悟が必要です。

【マンション管理士と宅建士】難しい資格はどっち？合格率・勉強時間を徹底比較

試験の難しさは出題範囲の広さ｜ポイントは区分所有法の理解

出題範囲と各配点

結論からいうと、マンション管理士の難しさは出題範囲の広さです。合格には各分野で得点できる広い知識が必要になります。特に区分所有法の出題数が非常に多く、区分所有法の出題傾向を分析して勉強をすることが合格のポイントになります。

出題範囲と配点は以下のとおりです。

この表から、マンション管理士試験が全体の約6割が法令系の問題で出題されていることがわかります。また、管理業務主任者と比べると区分所有法の科目に配点が集中していることがわかります。

マンション管理士の区分所有法は、管理業務主任者の区分所有法の問題と比べてさらに細かい知識を問われる傾向にあります。普段あまり馴染みのない分野でもある為、たとえ管理業務主任者の合格者であったとしても、区分所有法に対する根本的な理解ができていないと合格することは出来ません。

マンション管理士試験は合格ラインも非常に高い試験なので、この区分所有法で得点を落としてしまうことは致命的となってしまいます。

まつたけ風味

マンション管理士試験での合格の鍵は区分所有法の攻略です。

暗記だけでは合格はできない｜試験の6割が法令問題

マンション管理士試験の分野

マンション管理士試験は全体の6割が法令問題で構成されています。そのため、法令問題の独特な言い回しに慣れていない初心者にとっては難易度は非常に高いと言えます。

マンション管理士試験の試験範囲は以下のとおりです。

法令問題を攻略するためには、まず法律の成り立ちから理解しなければなりません。「法律が作られた背景」の理解こそ、マンション管理士試験に合格するために必要な知識です。

民法や区分所有法などの法令問題は、馴染みのない用語や法律が多いので途中で挫折してしまう人も多いです。また、テキストや過去問で用語や法律を学習するとなると、何度もテキストと過去問を読み込むなど十分な学習時間を確保する必要があります。

法令問題は、テキストや過去問を読み込んでも独学ではなかなか理解できない事が多いです。

初心者はまず管理業務主任者試験に合格して、基礎知識を身に付けてからマンション管理士に挑戦しましょう。

まつたけ風味

私は宅建士の合格者でしたが、マン管よりも易しいはずの管理業務主任者試験に2度も失敗しました。

マンション管理士試験は区分所有法が非常に難しい

マンション管理士試験は全体の6割が法令問題です。民法だけでも十分に難しいですが、特に区分所有法と標準管理規約の理解は試験に合格するためには重要なります。

区分所有法と標準管理規約の特徴は以下のとおりです。

区分所有法とは

マンションで円滑な共同生活を送るため、住人の財産を守るために作られた法律。
必ず守らなければならない最低限の決まり事。

標準管理規約とは

マンションの維持･管理、住人が完全に生活を送るための基本的なルールを定めた管理規約の標準モデル
法律で定められていない物事を補うための決まり事。

まつたけ風味

簡単にいうと標準管理規約は区分所有法をベースにして作られたマンションに住むためのルールです。

区分所有法と標準管理規約の違い

区分所有法と標準管理規約と相違点を理解するためには、区分所有法だけではなく標準管理規約というマンション管理運営上必要不可欠な規則も学習しなければいけません。

「標準管理規約」が「区分所有法」よりも厳しい場合や緩い場合、あるいは異なる内容になっている場合があります。そのため、「標準管理規約」と「区分所有法」の相違点を把握することが重要。

管理業務主任試験ではこの相違点をよく狙って出題してきます。例えは次のような内容です。

総会(集会)の招集期間

共用部分の持分割合の計算方法

まつたけ風味

本試験ではこういった細かい箇所を入れ替えたひっかけ問題が多いです。

区分所有法は、条文や用語に加えて標準管理規約との相違点などの多くの情報を覚える必要があり、単に知識を暗記するだけでは応用ができずに不十分になってしまう可能性があります。

区分所有法と標準管理規約の相違点は数えきれないほどあります。すべてを覚えることは不可能です。学習する際はよく狙われている相違点をおさえましょう。

まつたけ風味

独学だと過去問の学習に偏って根本的な理解ができません。私は通信講座で合格しました。

確実に合格を目指すなら通信講座がおすすめ

マンション管理士試験に合格するには各分野で得点できる広い知識が必要になります。それぞれの科目に対しての配点が少ないので、出題頻度を分析して勉強をすることが合格のポイントになります。

しかし、マンション管理士試験は暗記だけで合格することが出来ません。各項目の根本的な理解も必要になるため、専門用語に馴染みがない初心者やマンション管理業務に馴染みがない人にとっては難易度が非常に高い試験です。

マンション管理士試験の試験範囲は以下のとおりです。

また、マンション管理士試験に独学で挑戦する際には、想像以上に学習時間の確保が必要になることも想定しておきましょう。

独学で合格を目指すには以下の点に注意が必要です。

マンション管理士試験は、たとえ5点免除者であっても独学にこだわりすぎると合格ができません。私の周りにも独学にこだわっているせいで、いつまでも合格できない人がたくさんいます。一方、私は通信講座を利用して一発で合格することが出来ました。

まつたけ風味

独学にこだわるのはやめましょう。

独学にこだわりすぎると、以下のようなデメリットがあります。

マンション管理士は過去問を使って学習さえすれば合格できるような単純な試験ではありません。

一方、通信講座なら専門家が作成したテキストや動画で、論点のポイントや出題傾向を解説してくれるため勉強がが苦手な人でも簡単に学習することが可能です。

特に、学習時間の確保が難しい人や、独学に不安な人は積極的に通信講座を利用することをおすすめします。

通信講座のメリットは以下の通りです。

少しでも独学に不安を感じたら、無理せず通信講座などを検討してください。

試験勉強は気力と体力が必要です。できることなら一発合格したいです。一日に使える学習時間は限られています。いつまでに合格したいのかを考えて自分に合った学習方法で合格を目指しましょう！

まつたけ風味

私は通信講座で一発合格することができました。

マンション管理士通信講座の合格率を比較！初心者向けおすすめ4選【2026年版】 通信講座は選び方が重要なの？ 通信講座はどうやって選べばいいの？ おすすめの通信講座を知りたい！ 通信講座の学習では自分…

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• 「マンション管理士と宅建士、どっちが難しいの？」
• 「先に取るならどっちがいい？」
• 「自分でも合格できる現実的な資格はどっち？」

不動産資格を検討していると、最初に迷うのがこの2つです。

ここで選び方を間違えると、何百時間もの勉強がムダになる可能性があります。

結論から言うと、 マンション管理士の方が宅建士よりも難しい資格です。

ただし、重要なのは「どちらが難しいか」ではなく、“自分にとって現実的に合格できるのはどちらか”です。

この2つの資格は

• 試験範囲
• 受験者層
• 勉強のしやすさ

が大きく違います。

そこで本記事では、マンション管理士と宅建士を“実際の難易度”で比較し、失敗しない選び方まで解説します。

まつたけ風味

迷っている人ほど“順番”が重要です。
ここで失敗すると遠回りになります。

結論｜難しいのはマン管。最初は宅建が現実的

まず結論を整理します。

難易度はマンション管理士の方が上です。

そして、最初に取る資格としては宅建士の方が現実的です。

なぜなら、

からです。

まつたけ風味

つまり、「努力すれば合格ラインに届きやすいのが宅建士」です。

この2つは同じ土俵の資格ではない

そもそもこの2つは、同じジャンルで比較する資格ではありません。

本来は“どちらが難しいか”ではなく“どちらから取るべきか”で考えるべき資格です。
単純に比較しても正しい判断はできません。

宅建士

マンション管理士

つまり「どっちが難しい？」より「どっちから取るべき？」が本質です。

合格率で比較｜マン管の方が難しい

合格率の目安は

となっており、約2倍近い差があります。

直近の試験でも、宅建は約18％、マンション管理士は約12％前後で推移しており、この差は難易度としても大きいと言えます。

さらに重要なのは、マンション管理士は

• 実務経験者
• 宅建・管業合格者

など、すでに知識がある人が多く受験している試験だということです。

そのため、受験者レベルが高く、合格しにくい試験になっています。

勉強時間で比較｜マン管の方が多い

勉強時間の目安は以下の通りです。

約1.5〜2倍の差があります。

理由はシンプルで

という特徴があるからです。

まつたけ風味

マン管は、1つの分野でつまずくと他の科目にも影響が出やすい試験です。

試験範囲で比較｜宅建は対策しやすく、マン管は広くて深い

宅建士

範囲は広いですが、出題パターンがある程度決まっています。

例えば、宅建業法は毎年似たような形式で出題されるため、過去問を繰り返すことで得点源にしやすい分野です。

つまり、「対策すれば点数が伸びやすい試験」です。

マンション管理士

マンション管理士は

など幅広い分野から出題されます。

さらに、それぞれの分野で「なぜそうなるのか」を理解する力が求められます。

例えば、

• 区分所有法の原則
• 管理規約での例外
• 実務上の扱い

これらを整理して理解していないと正解できません。

そのため、暗記だけでは対応できず、広くて深い試験になります。

独学の難易度｜宅建はやりやすく、マン管は厳しい

独学との相性も大きな差があります。

宅建

独学でも進め方に迷いにくい試験です。

例えば、

• 「まず過去問を回す」
• 「宅建業法を得点源にする」

など、やるべきことが明確です。

正しい順番で勉強すれば、点数が伸びやすいのが宅建です。

マンション管理士

独学だと“何が分からないのか分からない状態”になりやすい試験です。

例えば、

• 区分所有法と管理規約の違いが曖昧
• 正しいと思って覚えていた内容が実は誤解
• 過去問を解いてもなぜ間違えたのか分からない

この状態にハマると、勉強しても点数が伸びません。

そのため、独学では方向修正が難しく、苦戦する人が多いのがマンション管理士です。

マン管のリアルな難しさはこちら
▶「マンション管理士は難しすぎる？落ちる人の特徴と対策」

どっちを先に取るべき？｜迷うなら宅建一択

結論は 迷うなら宅建からです。

理由は3つあります。

① 合格しやすい

宅建は過去問対策で点数が伸びやすいのに対し、マンション管理士は理解できないと一気に崩れる試験です。

② 取った後にすぐ役立つ（独占業務あり）

宅建士には重要事項説明などの独占業務があります。

そのため 転職・実務で評価されやすい資格です。

③ 次の資格にもつながる

宅建で学ぶ内容は そのまま他資格の土台になる。

逆にマンション管理士は

• 難易度が高い
• 実務寄り
• ステップアップ向け

最初にマンション管理士を選ぶと、合格までに時間がかかりやすく、結果的に遠回りになりやすい資格です。

私自身は
宅建 → 賃貸不動産経営管理士 → 管理業務主任者 → マンション管理士
の順番で取得しました。

もともと賃貸管理の仕事をしていたため、
資格手当が出やすく、実務に直結する宅建から取得しました。

その後、知識を広げながら段階的にステップアップしています。

まつたけ風味

振り返ると、この順番が最も効率的でした。

管理業務主任者との関係｜マン管前に取ると有利

もし、それでもマンション管理士を目指すなら 管理業務主任者を先に取る方が有利です。

理由は、

先に管業を取ることで、マンション管理士の難易度を下げることができます。

管業とマン管の違い・順番を詳しく知りたい方はこちら。
▶マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験はおすすめしない理由

こんな人は宅建士向き

1つでも当てはまるなら、宅建から始めるのが最も失敗しにくい選択です。

▶宅建士のキャリアは安定？年収・転職・将来性を徹底解説

まとめ｜難しいのはマン管。でも順番がすべて

遠回りしたくない人は順番を間違えないことが最重要です。

そして、ここからが大事です。
まずは宅建から挑戦するのが王道ルートです。

宅建は

まずは宅建で1つ合格を取り、その後にステップアップしていくのが最短ルートです。

さらにその先にマンション管理士を目指すなら 管理業務主任者を経由するルートが効率的です。

宅建に挑戦するか迷っている方
▶宅建に受かる気がしない人の共通点と対策

管業との違い・順番を知りたい方
▶管理業務主任者とマンション管理士の違い・おすすめ順

まつたけ風味

まずは宅建から一歩踏み出してみましょう。

• マンション管理士って意味がない？
• マンション管理業界でしか必要のない資格？
• そもそもマンション管理士って？

一般的に、マンション管理業界で働くつもりがない人にとっては、「マンション管理士資格を取得しても意味がない」とイメージをもたれているケースが非常に多いです。

私は不動産業界に入ってから、不動産4冠資格と言われるすべての資格を取得しました。

現在では、売買、賃貸、管理の場で活躍できる知識を身に付け、プロパティーマネージャーとして収益物件のマネジメントをしつつ、オーナーである物件所有者からの相談に対応しています。

その中でも、今回紹介する「マンション管理士資格」で学んだ知識と効果は私にとって非常に有益なものでした。

しかし、不動産系の資格で有名な「宅建」と比べるとマンション管理士は認知度が高い資格ではないことも事実です。

まつたけ風味

一般的には「マンション管理士」の存在を知らない人は多いです。

そこで、この記事では、「マンション管理士は意味がない？」と疑問を持っている人の為に、不動産業界それぞれの分野からから見たマンション管理士資格の必要性を解説します。

この記事を読めば「あの時、試験に挑戦をしておけば良かった…」と失敗することはありません。

マンション管理士という名称が顧客に与える印象と信頼は絶大

マンション管理士は管理組合のコンサル業務

マンション管理士は、専門的な知識を活かして、マンション管理組合や区分所有者の相談に対し、助言や指導を行います。簡単にいえば、その専門知識を生かして、マンションの維持管理に関するコンサルティングを行う「マンションのスペシャリスト」的な存在です。

仕事内容は主に以下のとおりです。

しかし、マンション管理士は、不動産4冠資格の中で一番難易度が高いにも関わらず、独占業務や設置義務のある資格ではないため「意味のない資格」だと言われることが多いのも事実です。これがマンション管理士が「コスパの悪い資格」だと言われる理由です。

一方、不動産資格で有名な宅建士は、独占業務や設置義務があります。難易度もマンション管理士よりもはるかに易しいため、これから不動産業界で働きたい人は、需要の多い宅建士試験に挑戦することをおすすめします。

マンション管理士の知名度

不動産資格で最も知名度がある資格は宅建士であることは間違いありません。その理由は資格を取得することでより高い年収を目指すことができたり、資格が就職や転職のしやすさに直結しているからだと言えます。

一方、マンション管理士は、マンション管理業に携わっている人やマンションの所有者ではない限り、資格の存在を知っている人は多くはでしょう。

しかし、マンション管理士の存在を知っている人にとっては、その資格を取る難しさから一目置かれることは間違いなく、信頼を得ることが出来ます。顧客に与える印象は絶大だと言えます。

不動産4冠資格の合格率は以下のとおりです。

まつたけ風味

マンション管理士は不動産4冠資格の中では一番難しい！

マンション管理士の知識は不動産業界全般で重要

マンション管理士とは、専門的な知識を活かして、マンション管理組合や区分所有者の相談に対し、助言や指導を行うコンサルティング業です。

この資格を取得するためには、一般社団法人マンション管理業協会が実施するマンション管理士試験に合格し、登録手続きを行う必要があります。

しかし、この知識はマンション管理業だけでなく、売買、賃貸、賃貸管理の場でも非常に役に立ちます。

マンション管理士の知識が不動産業界全般で必要な理由は、以下のとおりです。

まつたけ風味

それぞれの理由について詳しく見ていきましょう。

売買仲介の場での必要性

マンションを売買する際には、物件の価値や状態だけでなく、管理組合や管理会社の状況も重要な判断基準となります。

例えば、以下のような点をチェックする必要があります。

これらの点を把握するためには、マンション管理士試験で学んだ知識が役に立ちます。また、売主や買主に対して適切な説明やアドバイスを行うこともできます。

売買契約においても、管理組合や管理会社との関係や義務などを正しく理解し、トラブルを防ぐことができます。

特に、分譲マンションを売却・購入したい顧客にとって「マンション管理士」は頼りになる存在です。

まつたけ風味

トラブルなく仲介を行うためにもマンションの価値や状態を正しく判断するためにマンション管理の知識が必要です。

賃貸仲介の場での必要性

マンションを賃貸する際には、物件の設備や立地だけでなく、入居者として守るべきルールや義務もあります。

例えば、以下のような点を注意する必要があります。

これらの点を把握するためには、管理業務主任者試験で学んだ知識が役に立ちます。

マンション管理の知識を持つ賃貸仲介のスタッフであれば、賃借人対して適切な説明やアドバイスを行うことができるため、お客さまからの信頼を得られることは間違いありません。

特に、分譲マンションの1室を賃貸する際は、そのマンションのルールに沿って入居することになります。賃貸でご紹介する際に事前に注意事項を説明していなかった場合にはトラブルに発展してしまいます。

また、近年、ネットやSNS等から、情報を得やすい環境から、マンションの知識に詳しい顧客も増えてきました。顧客からの説明に適切に回答できないことは、仲介担当者にとって致命的になってしまいます。

まつたけ風味

賃貸仲介でマンション管理の知識が浅いと、誤った情報を伝えてしまってトラブルに発展する場合があります。

賃貸管理の場での必要性

マンションを賃貸管理する際には、オーナーと入居者の間に立って様々な業務を行います。

例えば、以下のような業務があります。

これらの業務を円滑に行うためには、マンション管理士試験で学んだ知識が役に立ちます。また、オーナーと入居者との信頼関係を築くためにも、マンション管理に関する専門的な知識やスキルを持つことが望まれます。

また、賃貸管理はアパートタイプやマンションタイプのような賃貸物件の一棟をすべて管理するものをイメージされることが多いですが、分譲マンションの1室を管理することも非常に多くあります。

その際は、所有者に代わって管理組合やマンション管理会社と対応することになります。分譲マンションでは賃貸管理とは異なる特有のルールもある為、そのことを知らずにトラブルを招いてしまうことがあります。その結果、所有者からの信頼を失い、管理解約になってしまう可能性もあります。

マンション管理のスペシャリストである「マンション管理士」の資格を持っていることは、安心して賃貸管理を任せられる決め手にもなるでしょう。

まつたけ風味

マンション管理の知識は賃貸管理の現場で非常に役に立ちます。

マンション管理士の知識は不動産業界全般で重要

マンション管理士試験では、マンション管理の基礎知識や法律、技術、実務などを幅広く学ぶことができます。

しかし、この知識はマンション管理業だけでなく、売買、賃貸、賃貸管理の場でも重要です。

マンション管理士試験の知識が不動産業界全般で必要な理由は、以下のとおりです。

私は不動産業界に入ってから、不動産4冠資格といわれるすべての資格を取得しました。

その中でも、「マンション管理士資格」という名称は私にとって非常に有益なものでした。

マンション管理業界に進まなくても学んだ知識は必ず役に立ちます。

このマンション管理士試験は、合格すれば幅広い分野で活躍できる資格です。ぜひ挑戦してみてください。

まつたけ風味

マンション管理の知識は不動産業界で働く人にとって非常に有益な知識です。

【マンション管理士と宅建士】難しい資格はどっち？合格率・勉強時間を徹底比較

マンション管理士を目指すなら通信講座がおすすめ

通信講座では、専門家が作成したテキストや動画で、法律の条文やポイントをわかりやすく解説してくれます。

もちろん、自己学習で標準管理委託契約書を学習することは可能ですが、何度もテキストと過去問を読み込むなど十分な学習時間を確保する必要があります。

学習時間の確保が難しい人や、効率的に学習したい人は積極的に通信講座を利用することをおすすめします。

通信講座のメリットは以下の通りです。

まつたけ風味

私も通信講座を利用して合格することができました。カリキュラム通りに学習さえすれば無意識的に合格に必要な知識が身に付きます。

マンション管理士通信講座の合格率を比較！初心者向けおすすめ4選【2026年版】 通信講座は選び方が重要なの？ 通信講座はどうやって選べばいいの？ おすすめの通信講座を知りたい！ 通信講座の学習では自分…

記事を読む

• マン管と管業はダブル受験したほうがいい？
• どちらの資格から受験するべき？
• ダブル受験すると本当に合格しやすい？

マンション管理士と管理業務主任者は、試験範囲が重複していることから「ダブル受験しやすい資格」と言われることがあります。

実際に、同じ年に両方の資格取得を目指す人も少なくありません。

しかし結論から言うと、ダブル受験はおすすめできません。

理由はシンプルです。
勉強が中途半端になり、両方とも不合格になる可能性が高いからです。

私自身、宅建士を取得した後に管理業務主任者試験に挑戦しましたが、最初の2回は不合格でした。
そして3回目でようやく合格し、その翌年にマンション管理士試験に合格しました。

振り返ってみると、もし当時ダブル受験をしていたら、どちらの試験にも合格できなかった可能性が高いと思います。

この記事では

• マンション管理士と管理業務主任者の違い
• ダブル受験をおすすめできない理由
• 資格取得のおすすめの順番

について、実体験をもとに解説します。

まつたけ風味

「どちらから受験するべきか迷っている方」はぜひ参考にしてください。

マンション管理士と管理業務主任者の違い

マンション管理士と管理業務主任者は、どちらもマンション管理に関する資格ですが、立場が大きく異なります。

マンション管理士

管理組合側の立場で、マンション管理に関する助言やコンサルティングを行う資格。

管理業務主任者

管理会社側の立場で、管理受託契約や重要事項説明などを行う資格。

まつたけ風味

このように、同じマンション管理でも役割が違う資格です。

マンション管理士は意味ない？と言われる理由

マンション管理士について調べると、

といった意見を見かけることがあります。

もちろん資格そのものに価値がないわけではありませんが、そう言われる理由があるのも事実です。

ここでは、マンション管理士が「意味ない」と言われる主な理由を解説します。

独占業務がない

マンション管理士は名称独占資格です。

つまり、資格を持っている人だけが「マンション管理士」と名乗ることはできますが、業務そのものは資格がなくても行うことができます。

一方、管理業務主任者には次のような独占業務があります。

さらに、マンション管理会社には管理業務主任者の設置義務があります。

そのため実務面では管理業務主任者の方が需要が高い資格と言われることが多いです。

▶ 管理業務主任者の需要と将来性についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

求人が多いのは管理業務主任者

マンション管理士は、管理組合側のコンサルタントとして活動する資格です。

しかし実際には、マンション管理会社の社員が同様の業務を行うケースも多く、マンション管理士だけを条件とした求人は多くありません。

転職目的で資格取得を考える場合、マンション管理士よりも管理業務主任者の方が実務に直結しやすい資格と言えます。

▶ 管理業務主任者資格の需要と転職へのメリットはこちら

試験の難易度が高い

マンション管理士の合格率は毎年 8％前後です。

不動産系資格の中でも難易度が高く、勉強時間の目安は 500〜700時間と言われています。

つまり、マンション管理士は不動産4資格の中でも最も勉強量が多い資格ということになります。

著者の本音｜マン管の本当の価値は「信頼」

ダブル受験をおすすめできない理由

マンション管理士と管理業務主任者は、試験範囲が重複している部分も多いため、ダブル受験を考える人も多い資格です。

しかし、同じ年に両方を受験することには大きなリスクがあります。

①試験日が近すぎる

試験日は通常、1週間程度しか離れていません。

そのため、マンション管理士試験が終わった後に管理業務主任者試験の対策をする時間はほとんどありません。

②出題の目線が違う

試験範囲は重複している部分もありますが、出題の立場が違います。

同じテーマでも問われ方が変わるため、受験者が混乱するケースも多いです。

③勉強が中途半端になる

ダブル受験をすると、勉強時間が分散してしまいます。

結果として

• マンション管理士 → 勉強不足
• 管理業務主任者 → 勉強不足

となり、両方とも勉強不足で不合格になるケースも少なくありません。

▶ 管理業務主任者試験の勉強スケジュールはこちらの記事で紹介しています。

④管業に合格するとマン管は5点免除になる

マンション管理士試験では、管理業務主任者試験に合格している人は 5問免除を受けることができます。

マンション管理士試験は50問なので、5問免除はかなり大きなアドバンテージです。

つまり、管業→マン管という順番で受験することで、マンション管理士試験の合格可能性も高くなります。

そのため多くの受験者は、まず管理業務主任者に合格してからマンション管理士に挑戦しています。

ダブル受験をおすすめできる人

とはいえ、次のような人であればダブル受験も可能です。

時間に余裕がある人であればダブル受験も可能です。

ダブル受験をおすすめできない人

次のような人は、ダブル受験はおすすめできません。

社会人の場合、勉強時間を確保すること自体が大きな課題になります。

そのため、1つの資格に集中した方が合格率は高くなります。

結論｜まずは管理業務主任者試験に集中するべき

マンション管理士と管理業務主任者は、試験範囲が重複しているためダブルライセンスを目指しやすい資格です。

しかし同じ年にダブル受験をすると

といった理由から、両方とも不合格になる可能性が高くなります。

私自身、管理業務主任者試験に2回不合格になった経験があります。

その経験から言えるのは、まず1つの資格に集中することが重要ということです。

▶ 社会人が管理業務主任者に合格するための勉強法はこちらの記事で解説しています。

マンション管理士を目指す場合でも

という順番で挑戦する方が、結果的に合格しやすくなります。

まずは管理業務主任者試験に集中することをおすすめします。

▶ 管理業務主任者試験の出題傾向と合格戦略はこちら