【マンション管理士と宅建士】難しい資格はどっち？試験の難易度とその理由を徹底比較！

マンション管理士を目指す前に試験の難易度を理解することはとても重要です。難易度を見誤ってしまうと「何度も挑戦しているのにいつまで経っても合格できない…」という状況に陥ってしまいます。

結論から言うと「マンション管理士は宅建士よりも難しい」です。しかし、マンション管理士と宅建士はそもそも試験の内容が違います。まずは両試験の違いを理解することが大切です。

この記事では、マンション管理士試験の難易度を見誤らないように「マンション管理士」「宅建士」の両試験の難易度を比較して解説します。

この記事を読めば「思っていたよりも難しかった…」「独学で挑戦しなければよかった…」と失敗することはありません。

マン管と宅建を徹底比較｜管業の方が難関資格であることは間違いない

勉強時間で比較｜マンション管理士の方が勉強時間の確保が必要

マンション管理士と宅建士は、不動産業界で活躍するために必要な資格です。しかし、どちらの試験も合格することは簡単ではありません。

まずは、マンション管理士と宅建士の合格する為に必要な勉強時間を比較してみましょう。必要な勉強時間は個人差がありますが、一般的には以下のようになっています。

資格名	必要な勉強時間の目安
宅建士	300～400時間
マンション管理士	500～700時間

以上から、宅建士よりもマンション管理士の方が格段に勉強時間が必要だと言えます。もし、マンション管理士に挑戦したいと考えているのであれば、勉強時間の確保ができる人ではないと、合格する為には相当な期間が必要になります。

合格率で比較｜マンション管理士は超難関資格

マン管と宅建の合格率を比較

年度	マンション管理士	宅建士
2013年度	8.2％	15.0％
2014年度	8.4％	14.8％
2015年度	8.2％	15.0％
2016年度	8.0％	14.9％
2017年度	9.0％	14.9％
2018年度	7.9％	15.1％
2019年度	8.2％	15.0％
2020年度	8.6％	15.1％
2021年度	9.9％	15.0％
2022年度	11.5％	14.9％

この表からマンション管理士の合格率は宅建士よりも格段に低いことが分かります。合格率の推移を見てもマンション管理士は簡単に合格できる資格ではないことは一目瞭然です。

宅建よりもマンション管理士試験の合格率が低い理由

なぜ、マンション管理士試験の合格率はこれほどにも宅建試験よりも低いのでしょうか。

理由は以下のとおりです。

試験の内容はマンション管理士の方が専門性が高い

マンション管理士の試験は、マンションの管理や運営に関する知識を深く求められるのに対して、宅建試験は主に広範囲の不動産取引に関する基本的な知識を問われる試験です。そのためマンション管理士試験のほうが非常に専門的な内容が多く、それが難易度を上げることになっています。

マンション管理士の方が深い知識が求められる

マンション管理士試験は、マンションの管理規約や実務知識だけでなく、建物の構造や設備、管理組合の運営など、非常に広範囲に知識が求められます。一方、宅建士は不動産取引全般に関する基本知識を中心としており、試験範囲としてはそこまで広くありません。

宅建士の方が試験対策の資料や学習機関の数が多い

宅建試験は不動産資格の中で非常に人気があり、多くのテキストや予備校が存在しています。これに対して、マンション管理士試験は宅建士に比べると人気がある資格ではないため、学習資料や対策講座の数が圧倒的に少ないです。そのため、自分に合った学習方法を選択することが難しい試験だと言えます。

マン管は受験者に宅建士や管業務主任者の合格者が多い

宅建試験を受験する人は、不動産業界に進む人や、一般の人々が多いのに対し、マンション管理士試験を受験する人は、すでにマンション管理の実務経験を持つ人や、既に宅建や管理業務主任者に合格している専門的な知識を持つ人が多いです。このため、マンション管理士試験の方が競争率が非常に高い試験になっています。

合格ラインで比較｜マン管の合格ラインは38点

マン管と宅建士の合格ラインを比較

以下の表は、平成25年(2013)から令和4年(2022年)までの10年間のマンション管理士試験と宅建士の合格点の推移を示しています。

年度	宅建士	マンション管理士
平成25年 (2013)	33点	38点
平成26年 (2014)	32点	36点
平成27年 (2015)	31点	38点
平成28年 (2016)	35点	35点
平成29年 (2017)	35点	36点
平成30年 (2018)	37点	38点
令和元年 (2019)	35点	37点
令和2年 (2020)	38点(10月) 36点(12月)	36点
令和3年 (2021)	34点(10月) 34点(12月)	38点
令和4年 (2022)	36点	40点

この表から、マンション管理士試験の合格点は例年37点前後で推移していることがわかります。 しかし令和4年では過去最高点の40点を記録しています。このように、安全に合格するためには±38点を目安に得点する必要があります。

宅建士試験よりも、出題範囲が広くて専門的な知識を問われるマンション管理士試験。それに加えて試験に挑戦する受験者は宅建士や管理業務主任者の合格者が多い。さらに合格ラインも非常に高いとなっては想像するだけで試験に挑戦するか悩んでしまうほどです。

出題範囲で比較｜マンション管理士の方が専門性が高い試験

管業と宅建の出題範囲を比較

マンション管理士試験と宅建士試験の出題範囲を比較してみましょう。

宅建士試験の出題範囲は以下のとおりです。

宅建士の出題科目	出題数
民法(権利関係)	約14問
法令上の制限	約8問
宅建業法	約20問
税・その他	約3問
免除科目	約5問

マンション管理士試験の出題範囲は以下のとおりです。

マンション管理士の出題科目	出題数
民法・その他の法令 (宅建業法・品確法)	約6問
区分所有法	約12問
標準管理規約	約8問
マンション管理適正化法	約5問
標準管理委託契約書・会計	4問
建築・設備	15問

マンション管理士試験は、不動産管理に関する法律や知識を問う試験です。そのため、出題範囲は非常に広く、多岐にわたります。

ここで注目するべき箇所はマンション管理士試験の科目の多さです。マン管はそれぞれの科目で得点できる広い知識が必要になる試験だという事が分かります。

また、宅建と重複している箇所は民法とその他の法令のみです。重複箇所も試験の一部のため宅建士に合格していることを理由に合格しやすいとは決して言えないことが分かります。

他資格と比較！初心者はマン管の合格は難しい

マンション管理士は、他の不動産資格と比較して難しい試験だと言われていますが、果たしてそれは本当なのでしょうか。

他資格と合格率を比較

マンション管理士試験の合格率は、他の不動産資格と比べて低い傾向にあります。

その具体的な数字を、以下の表で確認してみましょう。

資格名	合格率
司法書士	3％～5％
土地家屋調査士	8％～9％
マンション管理士	8％～9％
宅建士	15％～17％
管理業務主任者	20％～23％
賃貸不動産経営管理士	29％～31％

この表を見ると、例えば不動産系資格で有名な宅建士の合格率が例年15％～17％で回っているのに対し、管理業務主任者の合格率は8％～9％となっています。

合格率を他の資格と比較すると、マンション管理士試験は初心者が挑戦するには少々厳しい資格だと言えます。

不動産系資格の取得を考えている方で、特にマンション管理に興味を持っている初心者の人は、この合格率から見て、管理業務主任者試験から挑戦することが一つの良い選択肢となります。

ただし、試験の難易度は「合格率」では判断できないことにも注意が必要です。どの試験でも突破するためには、しっかりとした学習計画が求められます。 自分のペースで確実に学習を進め、目標達成に向けて挑戦しましょう。

必要な勉強時間を比較

試験に挑戦する上で、必要な勉強時間は重要な要素の一つです。各資格の必要な勉強時間を知ることで、自身の学習計画を立てる上で参考になります。

マンション管理士試験と他資格との勉強時間を比較し、その特徴を知りましょう。

他資格との比較表は以下のとおりです。

資格名	必要な勉強時間の目安
司法書士	3,000時間
土地家屋調査士	1,000時間
マンション管理士	500～700時間
宅建士	300～400時間
管理業務主任者	300時間
賃貸不動産経営管理士	100時間

宅建士の目安の勉強時間300～400時間なのに対して、マンション管理士の勉強時間は約700時間です。この数字を見て、勉強時間の視点からだと、マンション管理士試験が簡単に合格できる資格であるとは言えません。

目安としての勉強時間から見て、不動産四冠資格の中で一番勉強時間が必要なことがわかります。 ただし、これはおおよそ目安であり、個々の基礎知識や理解度、学習効率によってさらに必要な時間は変わります。

そのため、自分自身のレベルを確認しながら、効率的な学習計画を立てることが大切です。そして、勉強時間だけではなく、質の高い学習を心がけましょう。

受験者数を比較

資格取得の動向を掴む一つの指標として、各資格の受験者数を比較することは有効です。 受験者数はその資格の人気や必要性、また受験者の質などを見る上で重要な情報となります。

管理業務主任者試験と他の資格との間で受験者数を比較し、その意味を探りましょう。

他資格との比較表は以下のとおりです。

資格名	令和4年度の受験者数
司法書士	12,727名
土地家屋調査士	4,404名
マンション管理士	12,209名
宅建士	226,022名
管理業務主任者	16,217名
賃貸不動産経営管理士	31,687名

この表から明らかなことは、マンション管理士の受験者数は比較的少ないという事実です。例えば、宅建士の受験者数と比べて、その差は大きいです。

一般的には、受験者数が多い資格は一定の需要や人気があるためと考えられます。 しかし、マンション管理士試験では宅建士のように「記念で受験する人」が少なく、 「明確な目的を持った受験者」が多いと言えます。

マン管の過去推移をみると合格ラインがかなり厳しい

資格取得を目指す際には、その試験の過去の結果や傾向を理解することが重要です。その情報に基づいて検討し、勉強計画を立てることで、より効率的な学習が可能になります。マンション管理士試験の過去の経過を分析し、合格ラインの動きについて考えてみましょう。

マンション管理士試験の過去推移

以下の表は、平成25年(2013)から令和4年(2022年)までの10年間のマンション管理士試験の受験者数、合格率、合格点の推移を示しています。

年度	受験者数	合格者数	合格率	合格点
平成25年 (2013)	15,383名	1,265名	8.2％	38点
平成26年 (2014)	14,937名	1,260名	8.4％	36点
平成27年 (2015)	14,092名	1,158名	8.2％	38点
平成28年 (2016)	13,737名	1,101名	8.0％	35点
平成29年 (2017)	13,037名	1,168名	9.0％	36点
平成30年 (2018)	12,389名	975名	7.9％	38点
令和元年 (2019)	12,021名	991名	8.2％	37点
令和2年 (2020)	12,198名	1,045名	8.6％	36点
令和3年 (2021)	12,520名	1,238名	9.9％	38点
令和4年 (2022)	12,209名	1,402名	11.5％	40点

この表から、マンション管理士試験の合格点は例年37点前後で推移していることがわかります。 しかし令和4年の合格点が40点と、過去最高点を記録しています。

このように、安全に合格するためには±38点を目安に得点する必要があると言えます。また、±38点を目指すということは、かなり正確な知識が必要である試験とも言えます。

管理業務主任者とのダブル受験はおすすめできない

資格取得に関して、一度に複数の資格を狙う「ダブル受験」は一見効率的に思えます。 では、管理業務主任者とマンション管理士のダブル受験はどうでしょうか。このことは必ず確認しておきましょう。

マンション管理士試験の過去10年分のデータ

年度	受験者数	合格者数	合格率	合格点
平成25年 (2013)	15,383名	1,265名	8.2％	38点
平成26年 (2014)	14,937名	1,260名	8.4％	36点
平成27年 (2015)	14,092名	1,158名	8.2％	38点
平成28年 (2016)	13,737名	1,101名	8.0％	35点
平成29年 (2017)	13,037名	1,168名	9.0％	36点
平成30年 (2018)	12,389名	975名	7.9％	38点
令和元年 (2019)	12,021名	991名	8.2％	37点
令和2年 (2020)	12,198名	1,045名	8.6％	36点
令和3年 (2021)	12,520名	1,238名	9.9％	38点
令和4年 (2022)	12,209名	1,402名	11.5％	40点

この表から、マンション管理士試験は合格率が約8％となっており、一般的に困難度が高い資格であると認識されています。

マンション管理士と管理業務主任の出題範囲には重複している箇所が多く、そのためにダブル受験を目指す人が多いのは事実です。しかし、マンション管理士の受験者の殆どが、既に管理業務主任者に合格し、その結果5点獲得している受験者であるという事実は注意しなければなりません。

結論は、一度に両方の試験に挑戦するのではなく、まずは確実に管理業務主任者の合格を目指すべきです。そうすることで、マンション管理士試験においても５点の権利を享受することができ、より安全に合格を目指すことが可能となります。

ダブル受験をお勧めできない3つの理由

ダブル受験は魅力的に見えますが、一度に複数の試験を受けることは本当に効率的なのでしょうか。 以下では、マンション管理士と管理業務主のダブル受験を推奨しない３つの理由をお伝えします。

出題範囲は重複しているが問われる視点が全然違う

出題範囲が重複しているという事実は、ダブル受験を魅力的に感じさせます。しかし、管理業務主任者試験は「管理会社目線」、マンション管理士試験は「管理組合目線」で問題が作られています。これにより、試験の出題形式が大きく変わります。基本的に知識の理解や試験に興味がないと、情報が混在してしまう可能性が高くなります。

両試験日の間隔が1週間しかない

マンション管理士の試験日は11月の最終日曜日、管理業務主任者の試験日は12月の第一日曜日で両試験の間隔は約1週間となっています。この短い期間は、試験の切り替えが困難であり、一つの試験の影響を引きずる可能性があるため危険です。 結果として、両方の試験に合格できないケースも少なくありません。

難関資格にもかかわらず独占業務がない

マンション管理士試験は難易度が高い試験とされていますが、現状では独占業務が存在しません。たとえ重要であっても、独占業務を持つ管理業務主任者の方が圧倒的に需要があると言えます。また、法改正で独占業務ができるという噂もありますが未だ詳しいことは決まっていません。

私自身、管理業務主任者に合格してから5点免除を利用し、その後にマンション管理士試験に合格しました。この経験からも、まずは管理業務主任者試験に合格することを推奨します。

管理業務主任者とマンション管理士のダブル受験をおすすめしない3つの理由を解説

試験の概要：合格のポイントは法令問題の攻略

マンション管理士試験の攻略には、法令問題の理解が必須です。まずは試験の出題数と分野ごとの配点を把握しましょう。

出題数と分野ごとの配点

試験の出題数と分野ごとの配点は以下のとおりです。

科目	分野	出題数
民法・その他の法令 (宅建業法・品確法)	法令	約6問
区分所有法	法令	約12問
標準管理規約	法令	約8問
マンション管理適正化法	法令	約5問
標準管理委託契約書・会計	管理事務	4問
建築・設備	建築・設備	15問

この表から、マンション管理士試験全体の約6割が法令系の問題で並行されていることがわかります。

試験の6割が法令問題であることから、法令問題をしっかりと理解できることが合格の鍵となります。問われている内容自体は基礎的なものであり、過去問を繰り返すことで対策することが出来きます。

独学よりも通信講座の学習がおすすめ

マンション管理士試験はその出題範囲の広さから、独学による勉強だけでは効果的な対策が難しい試験だと言えます。通信講座の利用をおすすめする理由は以下のとおりです。

通信講座をおすすめする3つの理由

出題範囲が広い

マンション管理士試験は、その出題範囲が非常に広く、また各分野について詳細な知識が求められます。そのため、各分野を平均的にカバーしつつ、出題傾向を分析した効率の良い学習が必要になります。これは独学で学習するにはある程度の学習時間の確保が必要です。しかし、通信講座であれば、専門家が作成したカリキュラムを順番に学ぶことで、必要な知識を無駄なく吸収することが可能です。

標準管理規約と区分所有の相違点が難しい

試験では、区分所有法で定められている原則をマンション管理規約でで変更されている部分がよく出題されます。これは独学だと、両者の相違点に気づかずに本番で失敗してしまう恐れがあります。しかし、通信講座であれば、講師がポイントを明確に解説してくれるので、このような落とし穴を回避することが可能です。

法令系の問題が多い

管理業務主任者試験では法令系の問題が多く出題されます。独学だと過去問の学習に偏りがちで、無意識に暗記してしまっているケースが多く見られます。成り立ちから、基礎をしっかり固めることが得点UPにつながります。通信講座では、このような法律の背景知識をしっかりと伝えるため、理解度を深めることができます。

まず、管理業務主任者試験とマンション管理士試験は出題範囲が重複していますが、難易度は管理業務主任者の方がはるかに易しいです。そのうえで、私自身、宅建に合格していましたが、管理業務主任者試験には独学で2回連続で不合格になりました。しかし、通信講座を利用して3度目の試験でようやく合格することができました。このことから、マンション管理士が簡単な資格ではないこと、また通信講座は学習内容の整理と理解の深化、そして試験対策の具体性において、独学を大きく上回る効果があると実感しています。

【独学は無理？】マンション管理士は通信講座が必要？難易度とその理由を徹底解説！

マンション管理試験の難易度を知って計画的に学習しよう

マンション管理士試験は初心者でも十分に合格を目指せるものです。 学習を始める前に知っておくべき試験の特徴と、効率的な学習のコツについて確認しておきましょう。

マンション管理士試験の特徴と難しさは以下のとおりです。

出題範囲を完璧に網羅しようとする勉強はおすすめできません。それよりも、出題傾向を分析して効率の良い学習を心掛けましょう。

マンション管理士試験は、正確に問題を解く力が必須です。独学のみこだわらず、通信講座の学習も検討することをおすすめします。

マンション管理士の必要な勉強時間の目安が約700時間です。これは、あくまでも目安。効率よく学習ができた結果であり、さらに1回目の試験で合格できた場合の数字です。もし、不合格になってしまった場合は、さらに学習時間が加算されてしまうことは常に意識しなければなりません。

この試験は、初心者が1回で合格できるような簡単な試験ではありません。まだ管理業務主任者試験に合格をしていない人は、まずは管理業務主任者試験に合格してからマンション管理士に挑戦することをおすすめします。

出題範囲が重複しているからといって、軽い気持ちでダブル受験に挑戦しないように注意しましょう。私自身、宅建の合格者でしたが、管理業務主任者試験ですら独学で2度も不合格になりました。

マンション管理士に挑戦したい場合は、自身の経歴や知識を見極めて、適切な学習をして合格を目指すことが大切です。

＞＞管理業務主任者試験から挑戦したい人はこちらの記事へ

初心者や再受験者は通信講座がおすすめ

マンション管理士試験は宅建士試験よりも出題範囲が広い試験です。そのため、試験に合格するには各分野で得点できる広い知識が必要になります。それに加えて、それぞれの科目に対しての配点が少ない点が特徴です。合格する為には出題頻度を分析した効率的な勉強が必要になります。

試験の出題数と分野ごとの配点は以下のとおりです。

科目	分野	出題数
民法・その他の法令 (宅建業法・品確法)	法令	約6問
区分所有法	法令	約12問
標準管理規約	法令	約8問
マンション管理適正化法	法令	約5問
標準管理委託契約書・会計	管理事務	4問
建築・設備	建築・設備	15問

この表から、マンション管理士試験全体の約6割が法令系の問題で並行されていることがわかります。試験の6割が法令問題であることから、法令問題をしっかりと理解できることが合格の鍵となります。なので、法律や専門用語に馴染みがない初心者にとっては非常に難易度が高い試験だと言えます。マンション管理士試験に挑戦する際には、想像以上に勉強時間の確保が必要になることを想定しておきましょう。

もし、独学で合格を目指す場合は以下の点に注意が必要です。

マンション管理士試験は独学にこだわりすぎると合格ができません。私は通信講を利用して一発で合格することができました。

試験勉強は気力と体力が必要です。できることなら短期で合格したいです。一日に使える学習時間は限られています。いつまでに合格したいのかを考えて自分に合った学習方法で合格を目指しましょう！

【独学は無理？】マンション管理士は通信講座が必要？難易度とその理由を徹底解説！

結論｜マンション管理士は宅建よりも難しい

マンション管理士と宅建士は、不動産業界で活躍するために必要な資格です。しかし、どちらも試験に合格することは簡単ではありません。

資格の性質上、それぞれ資格が必要になる場面が異なるので出題範囲が違います。そのためどちらの試験が難しいのかを比べることは正直難しいと言えます。

しかし、どちらが合格しやすい試験か？と聞かれたら、間違いなくマンション管理士試験の方が合格しずらい試験です。

マンション管理士試験と宅建試験の合格率の比較は以下のとおりです。

年度	マンション管理士	宅建士
2013年度	8.2％	15.0％
2014年度	8.4％	14.8％
2015年度	8.2％	15.0％
2016年度	8.0％	14.9％
2017年度	9.0％	14.9％
2018年度	7.9％	15.1％
2019年度	8.2％	15.0％
2020年度	8.6％	15.1％
2021年度	9.9％	15.0％
2022年度	11.5％	14.9％

この表からマンション管理士の合格率は宅建士よりも格段に低いことが分かります。合格率の推移をみるとマンション管理士の方が合格しずらい試験なのは一目瞭然です。

マンション管理士試験の合格率が宅建試験よりも低い理由は以下のとおりです。

1. 宅建試験を受験する人は、不動産業界に進む人や、一般の人々が多いのに対し、マンション管理士試験を受験する人は、すでにマンション管理の実務経験を持つ人や、既に宅建や管理業務主任者に合格している専門的な知識を持つ人が多いです。このため、マンション管理士試験の方が競争率が非常に高い試験になっています。

マンション管理士試験は法律や専門用語に馴染みがない初心者にとっては非常に難易度が高い試験だと言えます。試験に挑戦する際には、想像以上に勉強時間の確保が必要になることを想定しておきましょう。

もし、独学で合格を目指す場合は以下の点に注意が必要です。

マンション管理士試験は独学にこだわりすぎると合格ができません。私は通信講を利用して一発で合格することができました。