管理業務主任者試験【完全攻略法】出題傾向と対策！勉強時間を徹底解説！

管理業務主任者試験に合格するためには出題傾向の分析が必須です。

きちんとした学習ができていないと「こんなに勉強しているのに合格できない…」という結果に陥ってしまいます。

私は3回目の試験で合格することができました。しかし、きちんと対策をして学習しておけば1回目の試験で合格できたと痛感しています。

やみくもに勉強をするのではなく、合格するために試験の分析をして勉強すれば良かったと後悔しています。

この記事では、私のように何度も失敗をしないように『管理業務主任者試験』の特徴を解説します。

この記事を読めば「合格できる気がしない」「得点が伸びない原因が分からない」と失敗することはありません。

管理業務主任者試験の難しさの理由は出題範囲の広さ

管理業務主任者試験の高難度の秘密はその広範囲な出題範囲にあります。民法、区分所有法、標準管理規約、マンション適正化法、会計、設備法令などの馴染みのない分野を学習し、それぞれから得点できる広大な知識が要求されます。

この試験では各科目への配点が低く設定されており、一つの科目に執着して学習することは合格へ足かせとなります。この試験に合格する鍵は各科目でバランスよく得点できる得点力です。

管理業務主任者の出題範囲と配点は以下のとおりです。

科目	出題数
民法・その他の法令 (宅建業法・品確法)	約11問
区分所有法	約9問
標準管理規約	約5問
マンション管理適正化法	約5問
標準管理委託契約書	約6問
会計	約3問
設備系法令 (建築基準法)	約5問
建築・設備	約6問

「どれだけ挑戦しても、結果が出ない」「難度が高すぎて絶望的」と焦りを感じる受験経験者は多いはずです。その中には、力はすでに合格ラインに達しているのに、しばらく試験を突破できない人がいます。

試験に失敗してしまう受験生に共通する誤ったアプローチとは、出題範囲全体を完全に理解しようとするあまり、情報過多になってしまうことです。

過去の問題の中で繰り返されている主題を見据え、その裏に潜む出題者の思考パターンを読み解くことができれば、試験の傾向が自然と見えてきます。

管理業務主任者試験の各科目の特徴と出題傾向

民法の特徴

管理業務主任者試験での民法は管理費の滞納や不法行為の対応など、マンション生活や管理において必要になる知識を問われる傾向が高いです。

では、なぜ管理業務主任者試験に民法の知識が要求されるのでしょうか？ それは、民法が日々の生活と密接に関連し、様々なトラブルを解決するための基盤となる法律であるからです。この疑問を考えることで、おのずと試験で重要なポイントが見えてきます。

さらに、民法の理解は他の法律科目にも役立つ重要な科目です。そのため、民法で積み上げた知識は一つの科目以上の存在だと言えるでしょう。この民法の知識が他の法律科目を理解するための基盤になります。

また、管理業務主任者試験の民法は、宅建士試験と比べると比較的易しい問題が多い点に注目すべきです。

管理業務主任者試験は民法で点数を取りこぼずと合格は厳しいものになるので、重要なポイントを確実におさえましょう。

民法で狙われやすいポイントは以下のとおりです。

【管理業務主任者試験は民法で差がつく！】出題傾向と対策を徹底解説

区分所有法の特徴

管理業務主任者試験では、マンション運営に直結する「区分所有法」の理解が重要なポイントとなります。これはマンション生活の基礎となる法律で、個別の区分所有者と管理組合との関係を整理し、マンション運営をサポートする役割を果たしています。

この「区分所有法」がしっかりと理解できていなければ、標準管理規約や管理委託契約などの具体的な規定を学ぶことが困難になってしまうほど、試験の合否に直結する重要な科目です。

区分所有法で狙われやすいポイントは以下のとおりです。

この試験の攻略ポイントは、これらの用語の定義をしっかりと考え、各概念がどのように連携しているのかを理解することです。ここで得た知識は、実際の管理業務でも大いに役立ちます。

すべての法律を区別することは、試験対策だけでなく、現場での問題解決にも直結する重要な要素です。この法律を熟知していることで、管理業務主任者として、さまざまな課題に対応できる力を身につけることができます。

【管理業務主任者】区分所有法と標準管理規約の違いを攻略するための5つのコツ

標準管理規約の特徴

管理業務主任者試験における「標準管理規約」の科目は、マンション生活の調和と秩序を守るための規定、いわゆる「コミュニティのルールブック」を理解するための重要な節目となります。

この規約は、区分所有法を基礎にし、マンションの日常運営における詳細なルールを設定する役割を果たしています。

試験では、特にこの標準管理規約と区分所有法の違いがよく出題されます。 なぜなら、この二つの間のわずかな違いや相互作用を理解することは、マンションの運営を正しく保つために管理会社として必要な知識だからです。

標準管理規約の出題傾向として特に注意すべきポイントは以下のとおりです

標準管理規約の詳細な理解は、区分所有法と密接に関係するだけでなく、マンション運営の全体像を把握し、現実問題に対する解決策を見つけるための鍵となります。

標準管理委託契約書の特徴

「標準管理委託契約書」は、管理組合と管理業者が結ぶ重要な契約の「契約書のひな形」であり、その理解は試験成功のための必須要素ともなります。

この科目について深く理解することは、試験における得点源を確保するだけでなく、実務でも無数の問題を解決するための力強い武器となります。

標準管理委託契約書の出題傾向として特に注意すべきポイントは以下のとおりです。

この科目からは毎年3～4問が出題され、他の受験者も確実に得点を挙げていることから、この分野をじっくり学ぶことは絶対的な必要条件と言えます。

得点源となるこの科目を得意科目にして、試験合格への確固たる一歩を踏み出しましょう。

管理業務主任者試験に合格するコツは【標準管理委託契約書】ポイントを徹底解説！

マンション管理適正化法の特徴

管理業務主任者試験における「マンション管理適正化法」は、きちんと学習をすれば高得点を狙える科目です。 正式名称は「マンション管理の適正化の推進に関する法律」でこの名前からわかるように、マンションの管理を公平かつ効率的に進めるためのガイドラインとなる法律です。

この科目の魅力は、その出題範囲と出題傾向にあります。 毎年、必ず問46から問50までの5問がこの法律から出題されるため、この法律を理解し、覚えていれば満点を目指すことも十分可能です。

特に重要な学習ポイントとしては以下の6つが挙げられます。

この「マンション管理適正化法」は、管理業務主任者試験で完璧を目指すあなたにとって、絶対に落とせないポイントとなります。この科目で全問正解できれば、あなたの試験突破はさらに力強いものになります。

管理業務主任者試験【マンション適正化法】で高得点を取るコツは？出題傾向と対策を徹底解説！

会計の特徴

「会計」問題は管理業務主任者試験の中でも一部の受験者にとって難敵と感じられる科目です。 確かに仕訳は、数値と向き合うことや複雑なルールがあるため、堅苦しい科目のように感じられることが多いです。

しかし、実は仕訳問題は得点源にできるチャンスでもあります。その理由は「仕訳」問題が毎年２問、確実に出題されるからです。また、出題の仕方がパターン化されているという事実があります。つまり、適切な対策を講じれば、確実に2点を獲得することができるということです。

過去問を解き、「なぜこの整理になるのか」の理由を理解することが重要です。 会計は一見複雑に見えても、その先には決まった形がが存在します。

仕訳問題のポイントは以下のとおりです。

仕訳問題の理解は確実に得点を手に入れるための貴重な武器になります。パターンを解明し、確実に2点を獲得できるように挑戦しましょう！

建築・設備の特徴

管理業務主任者試験の「建築・設備」は、いわば試験の中でも出題範囲が広大な分野です。毎年11～12問が問題が出題され、他の科目よりも得点に大きな影響を考える科目にもなっています。

しかし、「建築・設備」の分野は、建設会社などに勤務しているような技術職の受験者にとっては、自分の専門性を考慮し、得点が取りやすい領域となりますが、それ以外の受験者にとっては、未知なる分野のように思われるかもしれません。

この「建築・設備」の分野を攻略するための秘策があります。それは、「過去問を重点的に学習する」ということです。出題範囲は広大ですが、過去に出題された箇所を中心に学習を進めることで、この広大な範囲を効率よく縮小し、必要な知識を獲得できます。

ただし、毎年、初めて見る問題が出題されるのもこの分野の特徴です。ここで無理に全てを理解しようとすると、無駄な労力を使い果たしてしまうことになるので要注意です。

建築・設備のポイントは以下のとおりです。

「建築・設備」の分野は、専門知識のない受験者が攻略するにはかなり大変ですが、正しい学習方法と戦略で挑戦めば、意外と越えられる分野であるとも言えます。

合格の鍵は区分所有法と標準管理規約の相違点

管理業務主任者試験の高難度の秘密はその広範囲な出題範囲にあります。民法、区分所有法、標準管理規約、マンション適正化法、会計、設備法令などの馴染みのない分野を学習し、それぞれから得点できる広大な知識が要求されます。

管理業務主任者の出題範囲と配点は以下のとおりです。

科目	出題数
民法・その他の法令 (宅建業法・品確法)	約11問
区分所有法	約9問
標準管理規約	約5問
マンション管理適正化法	約5問
標準管理委託契約書	約6問
会計	約3問
設備系法令 (建築基準法)	約5問
建築・設備	約6問

しかし、「建築・設備」の分野は、特に出題範囲が広大であるため、建設会社などに勤務しているような技術職の専門知識を持った受験者ではない限り、この分野で高得点を取ることは難しいと言えます。

しかし、区分所有法とと標準管理規約の二つの分野は、それぞれが独特なルールを持ちつつ、似たような存在で、一見難しそうに思いますが、過去問と周辺知識をおさえて理解できれば高得点を取ることが可能です。試験を突破するためには重要な科目となります。

区分所有法と標準管理規約は過去問やテキストで学習をすればそれぞれを理解することが可能です。しかし、両者の共通点と違いを理解することが難解で、このポイントを理解できないと両者の分野で得点をすることはできません。

残念ながら試験に失敗してしまう受験者の中にはこの両者の相違点に気づいていない人が多くいます。

勉強時間の目安は300時間

管理業務主任者試験に合格するためには、一般的に300時間程度の勉強時間が必要だと言われています。これは、働きながら資格を取得する場合、1日2～3時間の勉強時間を確保できると想定した場合、約3～6ヶ月の勉強期間が必要となります。

しかし、これは目安であり、個人の学習速度や理解力によって変わるため、それぞれが自分のペースを想定することが、適切なスケジュールを立てることが重要です。

初心者が独学で試験に挑戦する場合

初心者が独学で管理業務主任者試験に挑戦する場合、勉強時間は倍の600時間程度が必要となることを想定してください。 なぜなら、基本的な法律知識や不動産に関する知識をゼロから学ぶ時間が必要だからです。あらかじめ知識を持っている人と比べて、勉強時間が必要になることは想定しておきましょう。

不動産資格と必要な勉強時間の比較

管理業務主任者の資格取得に必要な勉強時間と、他の不動産資格との比較は以下のとおりです。

資格名	必要な勉強時間の目安
司法書士	3,000時間
土地家屋調査士	1,000時間
マンション管理士	500～700時間
宅建士	300～400時間
管理業務主任者	300時間
賃貸不動産経営管理士	100時間

この表から、管理業務主任者の資格取得に必要な勉強時間は、他の不動産関連の資格と比較しても長く時間がかからないことがわかります。じっくり時間をかけて学習すれば合格は可能だと言えます。

管理業務主任者試験に合格するためには一般的に300時間程度の勉強時間が必要となりますが、これは個々の前提知識や理解度により変わることを理解しておきましょう。初心者が独学で挑戦する場合は、その倍の時間が必要になることは想定しておきましょう。

また、他の不動産関連資格と比較しても、管理業務主任者資格の取得は特別長い時間を必要としないことがわかります。これは、独学でも挑戦しやすい資格という点で、管理業務主任者の魅力の一つと言えます。

しかし、資格取得は単に「勉強時間」だけではなく、どのように効率的に学習を進めるかが重要であるということを忘れてはなりません。

学習スケジュールは余裕を持った計画が必要

管理業務主任者試験の本質を理解する

管理業務主任者試験は、表面的に見て高い合格率の資格であるため、一見簡単に思われがちです。 しかし、その理由は受験者に宅建士などの不動産関連の資格を持つ人が多いからです。

この試験は宅建士や他の不動産資格と重複する分野があります。これが、他の資格を持つ受験者にとってステップアップの機会となり、結果として合格率が上がる一因となっています。

この結果から言えることは、「管理業務主任者試験は計画的に勉強しないと合格が難しい試験」ということです。そして、その勉強計画には余裕を持ったスケジューリングが必要です。

管理業務主任者試験のおすすめスケジュール

管理業務主任者試験の効果的な学習スケジュールは以下の通りです

・【1～7月】テキストの読み込みと過去問の周回

テキストの進行中、過去問を３回～５回繰り返すことで試験の傾向を掴む

・【8月～9月】分野の課題克服

過去問で3回連続正解できなかった箇所に焦点を当てて学習する

・【10月～】総仕上げ

演習問題や模擬試験で実力の優位性・弱点の確認

・【11月～】予想問題で試験対策

出題頻度が高い意思を考えて学ぶ

結論として、管理業務主任者試験は計画的な学習と、その計画に対する余裕を持ったスケジューリングが必要です。そして、苦手分野の克服は早めに取り組みましょう。これらを踏まえて、合格への道を切り開くことができます。

＞＞管理業務主任者試験に合格するための学習計画を徹底解説！

管理業務主任者試験直前の模擬試験の重要性

試験直前に想定して試験を受けることは、学習成果を具体的に確認するために非常に重要です。 知識が身についているにもかかわらず、実際に問題を解くと得点できないケースがよく見られます。

実際、模試を受けた人とそうではない人では、本試験での結果に大きな差が出ます。

模試を受験するメリットは以下の通りです。

市販の模擬試験もありますが、より実践に近い形で効果が高い資格学校が行っている模試を受験することをおすすめします。

資格学校の模試を受験するメリットは以下の通りです。

管理業務主任者試験【2カ月前の最強の対策】通信講座と模擬試験の活用法！

管理業務主任者試験不合格者の特徴と対策

不合格者の共通点：過去問のみ依存する勉強法

残念ながら管理業務主任者試験に不合格になってしまった人、そして資格取得を諦めてしまった人はたくさんいます。そして、その共通点は「過去問に無駄に依存する」ことです。

具体的な共通点は以下のとおりです。

合格者と不合格者の違いは、過去問を単に理解するのか、過去問の応用問題に活用できるのか、という点に表れます。

過去問の学習で陥りがちなのが、「問題の視点と考え方」を理解するのではなく、正解・不正解を思い出してしまうことです。過去問を上手に活用するためには、それぞれの視点や考え方を踏まえ、それをもとに応用力をつけることが求められます。

過去問の視点や思考を独学だけで理解することは容易なことではありません。 特に、勉強が苦手な人や勉強時間の確保が難しい人は、この点を強く意識する必要があります。

そのような場合、考え方を解説してくれる通信講座の利用を検討することをおすすめします。私自身も通信講座を活用し、合格することができました。

結論として、過去問の繰り返しは重要な学習法です。しかし、重点すぎると視点や考察の理解がろそかになり、結果として不合格につながります。その落とし穴を避けて、問題の本質を冷静に応用力を養うために、通信講座の活用を考えてみてはいかがでしょうか。

【2024年版】合格実績で選ぶ！管理業務主任者【おすすめ通信講座４選】とその選び方

独学で合格できる人、合格できない人の特徴

管理業務主任者は独学でも合格が可能な資格ですが、決して簡単な試験ではありません。独学で苦戦している人は、自分が独学に向いているのかをよく考えて学習を進めていくことが大切です。

独学で合格できる人の特徴

独学で試験に合格できる人は以下の特徴を持つことが多いです。

これらの特性は、自分自身で学習を進め、課題を解決できる能力を示しています。 つまり、合格できる人は主体性と自立性を持つ優れた人だと言えます。

独学に向いていない人の特徴

一方、独学で苦労する人は以下のような特徴を持ちます。

これらの特性は、情報の扱いや理解に苦戦する傾向があることを示しています。

独学で合格できる人が頭が良いというわけではありません。 彼らが持っているのは、資格取得に適した学習の仕方や、学習の進みを自分自身でコントロールできる能力です。

これは、私自身が体験した通り、独学でなかなか結果が出ない場合、それは自分が独学に向いていないということを示しているのかもしれません。私は３回目の試験で通信講座を利用し、やっと合格できました。

管理業務主任者試験は皆さんが思っている以上に複雑な試験です。独学で苦戦している方は、自分が独学に向いているかどうか、深く考えてみることをおすすめします。

自分に最も合った学習方法を見つけることが、試験の成功への一番の近道です。

＞＞【受かる気がしない】管理業務主任者試験に落ちる人の特徴と理由を徹底解説

私が管理業務主任者試験に2回落ちた原因とその教訓

皆さんは管理業務主任者試験を受けて、どのように学習計画を立てていますか？ 私は過去に2回もこの試験に落ち、その経験から多くの教訓を得ました。この記事では、私が2回落ちた原因とその教訓をシェアします。

独学にこだわりすぎた

少しでもお金をかけずに試験に合格したいという気持ちが強く、それが逆に自分の足を引っ張る結果となりました。独学は自由度が高く、自分のペースで学習できるというメリットがあります。 ただし、それには限界があります。 特に、専門的な分野や未経験の分野について学ぶ際には、適切なガイダンスやフィードバックが欠けてしまいます。

がむしゃらに勉強をしていた

試験に合格するためにはただひたすら暗記すれば良いと思っていました。しかし、試験に合格するためには「質の高い勉強」が必要です。ただ時間をかけて学習するだけではなく、理解に基づいて応用力をつけることが重要です。

過去問だけで学習していた

過去問題は完璧だったのですが、まったく応用ができませんでした。過去の問題は、試験の形式や問題の傾向を理解するための良いツールです。 しかし、ただ、どうしても頼ってしまうと、新たな形式や異なる視点から問題に対応できなくなります。

簡単に合格できると思っていた。

試験の難しさを判断する際、合格率を基準にしてみました。しかし、合格率は一つの指標であり、試験の本質的な難しさを判断する唯一の基準ではありません。出題範囲の広さや問題の深さを冷静に、適切な学習計画を立てることが重要です。

的外れな勉強をしていた。

全ての科目に対して平等に力を入れ、苦手科目を克服することが重要です。得意科目だけを追求すると、他の科目で得られる量が少なくなり、結果的に試験全体の得点が下がる可能性があります。

私が試験に落ちた原因を振り返って、これら全てが「自分自身の誤った認識や偏った学習方法」に原因がありました。失敗は成功のもと、よく言います。私の経験が皆さんの学習の参考になり、試験に合格する一助となることを願っています。

管理業務主任者試験の受験経験者が語る、合格するためにやってよかったことと後悔したこと

勉強が苦手な人こそ迷わず通信講座を選ぶべき

管理業務主任者試験は、非常に広範囲な科目から出題され、それぞれの科目で得点できる知識が必要となります。

出題科目の一覧は以下の通りです。

科目

民法・その他の法令 (宅建業法・品確法)

区分所有法

標準管理規約

マンション管理適正化法

標準管理委託契約書

会計

設備系法令 (建築基準法)

建築・設備

勉強が苦手な人でも、適切な勉強方法で学習をすれば合格することが可能です。その一つが通信講座の利用です。

不合格になってしまう人の多くは、出題頻度が少ない問題を中心に勉強してしまうという誤りを犯してしまいます。

特に区分所有法と標準管理規約の相違点はややこしいい点で、このポイントを攻略しないと合格は難しいと言われています。そのため、出題傾向と出題頻度の分析が重要です。

しかし、かなり過去問題を解いても、出題傾向や頻度の分析は難しいものです。 特に自分一人で解析しようとすると、視野が広くなり、無駄な勉強をしてしまう可能性があります。

もちろん、管理業務主任者試験はきちんと対策ができれば独学でも合格が可能な試験です。 ただし、独学に向いていないタイプの人もいます。

独学で試験に合格できる人の特徴は以下のとおりです。

これらの特徴に当てはまらない人、または「少しでも不安を感じる人」は迷わず通信講座を利用することをおすすめします。

通信講座では、試験題の出傾向や頻度が分析された教材が提供され、それぞれの科目をバランス良く学ぶことができます。また、自分で調べて解決するのが苦手な人にとっても、専門の講師から指導を受けることができるので、安心して学習を進めることができます。