- 「管業は意味ないって聞いたけど本当？」
- 「宅建だけ持っていれば十分じゃない？」
- 「勉強しているけど難しい。ここまでして取る意味ある？」
管理業務主任者について調べていると、「意味ない」「やめとけ」といった言葉を目にすることがあります。
また、すでに勉強を始めている人の中には、区分所有法や標準管理規約に苦戦して、「こんなに勉強してまで取る価値があるのかな」と感じている人もいると思います。
結論から言うと、管理業務主任者は誰にとっても必要な資格ではありません。
ただし、マンション管理会社で働きたい人や、管理業務の知識を仕事で活かしたい人にとっては、「意味ない」と切り捨てるにはもったいない資格です。
この記事では、不動産4資格を取得した私の実体験をもとに、管理業務主任者が意味ないと言われる理由や、勉強を続けるべき人・やめてもよい人の違いを解説します。
なお、マンション管理業界を目指しておらず、不動産業界全体で使いやすい資格を優先したい場合は、まず宅建を検討するのがおすすめです。
管理業務主任者が「意味ない」と言われる3つの理由
管理業務主任者は国家資格ですが、宅建ほど一般的な知名度はありません。
そのため、資格について調べると「取っても意味がないのでは？」と感じる人も多いと思います。
まずは、なぜ管理業務主任者が「意味ない」と言われやすいのかを整理してみましょう。
① 宅建より知名度が低い
不動産資格と聞いて、多くの人が最初に思い浮かべるのは宅建ではないでしょうか。
宅建は売買・賃貸を問わず幅広い不動産会社で使われるため、一般的な知名度も高い資格です。
一方、管理業務主任者はマンション管理業務に特化した資格です。
そのため、「宅建は知っているけど、管理業務主任者って何？」と思われることも珍しくありません。
宅建と比べて知名度が低いため、「せっかく取っても評価されないのでは？」と感じやすいのが、意味ないと言われる理由の一つです。
ただし、知名度が低いことと、資格としての価値が低いことは別です。
管理業務主任者は、評価される業界がはっきりしている資格だと考えた方が分かりやすいでしょう。
② 取っただけで年収が大きく上がるとは限らない
「資格を取れば給料はどれくらい上がるのか」と気になる人も多いと思います。
宅建では資格手当を設けている不動産会社も多く、資格取得によるメリットをイメージしやすい傾向があります。
一方、管理業務主任者の資格手当や評価方法は会社によって差があります。
そのため、「頑張って取ったのに、給料はそれほど変わらなかった」と感じる人もいます。
管理業務主任者は、資格を取っただけで年収が劇的に上がる資格というより、マンション管理会社への就職・転職や、実務上の専門性を高めるために使う資格と考えた方が現実的です。
③ マンション管理業界以外では必須ではない
管理業務主任者が最も活きるのは、マンション管理会社です。
逆に、売買仲介や賃貸仲介を中心に働くのであれば、管理業務主任者を持っていなくても仕事はできます。
そのため、「宅建があれば十分なのでは？」という意見が出るのも不自然ではありません。
実際、不動産業界全体での汎用性だけを考えるなら、宅建の方が使いやすい資格です。
しかし、必須ではない＝意味がないではありません。
管理業務主任者は、「どこで使うか」によって価値が大きく変わる資格です。
管業は本当に意味ないのか？
結論として、管理業務主任者そのものが「意味ない資格」というわけではありません。
なぜなら、マンション管理会社では法律上重要な役割を持つ資格だからです。
マンション管理業を営む場合、事務所ごとに一定数の管理業務主任者を置く必要があります。
つまり、管理会社にとって管理業務主任者は、「持っていたら少し有利」程度の資格ではなく、事業を行ううえで必要になる資格です。
さらに、管理業務主任者には、管理委託契約に関する重要事項の説明など、資格者だからこそ担える業務があります。
そのため、マンション管理会社では、次のようなニーズが生まれやすくなります。
- 有資格者を採用したい
- 資格取得を社員に推奨したい
- 資格手当を支給したい
つまり管理業務主任者は、評価される場所では明確に価値のある資格です。
反対に、マンション管理にまったく関わらない仕事をするのであれば、資格の優先順位が下がることもあります。
重要なのは、「資格に意味があるか」ではなく、「自分の仕事で使うか」という視点です。
管理業務主任者の勉強をやめようか迷っている人へ
すでに管理業務主任者の勉強を始めていて、「難しいし、もうやめようかな」と感じている人もいると思います。
管理業務主任者は、民法に加えて区分所有法・標準管理規約・マンション管理実務などを学ぶ必要があり、決して簡単な試験ではありません。
宅建を取得している人でも、管業特有の論点に苦戦することがあります。
しかし、ここで一つ分けて考えたいことがあります。「試験が難しいからやめたい」のか、「自分には必要ない資格だと分かったからやめたい」のかという違いです。
この2つはまったく別です。
マンション管理会社で働きたい、管理業務に関わっている、将来的にマンション管理士まで取りたいという目的があるなら、難しいことだけを理由に諦めるのは少しもったいないと感じます。
一方で、取得後に使う予定がなく、宅建など他に優先したい資格があるなら、いったん勉強を止めて優先順位を見直すのも選択肢です。
判断基準はシンプルです。
- マンション管理会社で働きたい → 続ける価値は高い
- 現在マンション管理業務に関わっている → 続ける価値は高い
- マンション管理士まで狙いたい → 管業の学習は無駄になりにくい
- 使う予定がなく、他資格を優先したい → 一度立ち止まってもよい
「受からない気がするからやめる」のと、「自分には必要ないからやめる」のは別です。
勉強を続けたい気持ちはあるものの、独学のままでよいのか迷っている場合は、勉強方法そのものを見直した方がよいケースもあります。
「資格は取りたいけど、このまま独学を続けて受かるのか不安」という方は、以下の記事も参考にしてください。
▶︎ 【受かる気がしない】管理業務主任者試験が難しい理由と落ちる人の特徴を合格者が解説
管理業務主任者を取って後悔しやすい人3選
管理業務主任者は、使う目的がはっきりしていれば価値のある資格です。
一方で、次のような人は、取得後に「思っていたほど意味がなかった」と感じやすいです。
① 使う予定がないまま取得する人
「とりあえず国家資格を増やしたい」という理由だけで取得すると、活かす場面がなく後悔しやすくなります。
管理業務主任者は、マンション管理業界でこそ価値が出やすい資格です。
② 他に優先すべき資格がある人
売買・仲介を中心に働きたいのに、宅建より先に管理業務主任者を優先すると、遠回りになることがあります。
自分の仕事内容に合った資格から取ることが大切です。
宅建と管理業務主任者のどちらを先に取るべきか迷っている方は、難易度や使い道の違いも比較してみてください。
▶︎ 宅建と管理業務主任者はどっちが簡単？試験の難易度を徹底比較
③ 取れば年収が大きく上がると思っている人
管理業務主任者は、取得しただけで大幅な年収アップが約束される資格ではありません。
資格手当や転職で評価されることはありますが、「取れば一気に待遇が変わる資格」だと期待しすぎると、ギャップを感じやすいです。
管理業務主任者が「意味ある人」とは？
ここまでを踏まえると、管理業務主任者の価値は「誰が取るか」によって変わることが分かります。
自分に必要な資格なのか、ここで整理してみましょう。
管理業務主任者を取る意味が大きい人
次のような人は、管理業務主任者を取るメリットが大きいです。
- マンション管理会社に勤めている
- マンション管理会社への就職・転職を考えている
- 管理組合対応や分譲マンション管理の知識を深めたい
- 区分所有法や標準管理規約を実務で使う
- 将来的にマンション管理士も取得したい
特にマンション管理会社を目指す場合は、管理業務主任者は取得する価値の高い資格です。
優先度が低い人
反対に、次のような人は管理業務主任者の優先順位が下がります。
- マンション管理会社で働く予定がない
- 不動産売買や仲介を中心に働きたい
- 賃貸管理を中心にキャリアを考えている
- 資格を実務で使う予定がない
この場合は、宅建や賃貸不動産経営管理士など、仕事内容に合った資格を優先した方が合理的です。
管理業務主任者が実際に活きる仕事
「資格が役立つ」と言われても、具体的にどの仕事で使うのかイメージできない人もいると思います。
管理業務主任者が特に活きるのは、マンション管理会社の仕事です。
代表的なのが、分譲マンションの管理組合を担当するフロント業務です。
フロント担当者は、
- 管理組合の理事会・総会運営
- 管理委託契約に関する対応
- 管理規約に関する相談
- 修繕や建物管理に関する調整
など、マンション管理に関する幅広い業務を行います。
管理業務主任者の勉強で学ぶ区分所有法や標準管理規約は、こうした仕事と非常に相性が良い知識です。
また、マンション管理会社以外でも、以下のような場面で役立つことがあります。
- 売買で管理組合や管理規約を理解する
- 賃貸管理で分譲マンション特有のルールを把握する
- オーナーや管理組合との打ち合わせで知識を活かす
資格そのものを直接使わなくても、知識が実務に効いてくる場面は意外と多いです。
他資格とのおすすめの考え方
不動産資格は、「どれが一番すごいか」ではなく、どの仕事をしたいかで選ぶのがおすすめです。
大まかに整理すると、次のようになります。
| 資格 | 向いている方向 |
| 宅建士 | 売買・仲介を含め、不動産業界全体 |
| 賃貸不動産経営管理士 | 賃貸管理 |
| 管理業務主任者 | 分譲マンション管理 |
| マンション管理士 | 管理組合側の専門知識・コンサル分野 |
キャリアの方向性がまだ決まっていないのであれば、まず宅建を取るのが無難です。
一方、マンション管理会社で働きたいという目的が明確なら、管理業務主任者を優先しても問題ありません。
また、将来的にマンション管理士まで狙う場合、管理業務主任者で学ぶ内容をそのまま活かしやすいのもメリットです。
管理業務主任者を取る価値がありそうだと感じた方は、次に試験の難易度や勉強時間、出題傾向を確認して、自分が現実的に合格を狙えるか整理してみてください。
▶︎管理業務主任者試験の科目一覧と配点｜出題傾向と合格戦略を解説
“本当の活かしどころ”4冠資格者が感じた本音
私自身、不動産4資格をすべて取得しました。
その中で感じるのは、管理業務主任者は派手な資格ではないということです。
宅建ほど名前を知られているわけでもありませんし、取得しただけで年収が大きく上がるとは限りません。
ただし、マンション管理や区分所有に関わる場面では、確実に知識が役立ちます。
たとえば、次のような場面です。
- 管理規約を読むとき
- 区分所有建物に関する相談を受けるとき
- 管理組合の考え方を理解するとき
- 分譲マンション特有のルールを確認するとき
私自身はマンション管理会社に勤めているわけではありませんが、管理業務主任者を取得したことで、マンション管理に関する知識の土台はかなり強くなりました。
そう考えると、管理業務主任者は、「持っているだけで何でも有利になる資格」ではなく、「必要な場所で地味に強い資格」だと感じています。
だからこそ、取得するか迷っている人には、「この資格に価値があるか？」ではなく、「自分の仕事や将来に必要か？」で判断してほしいと思います。
まとめ｜管理業務主任者は意味ない資格ではない
管理業務主任者は、誰にとっても必要な資格ではありません。
売買・仲介を中心に働くなら、まず宅建を優先した方が使いやすいでしょう。
賃貸管理を中心に考えるなら、賃貸不動産経営管理士の優先度が高くなります。
一方、マンション管理会社で働く・転職するなら、管理業務主任者は明確に価値のある資格です。
また、すでに勉強を始めていて「難しいからやめようかな」と感じている場合は、一度だけ考えてみてください。
本当に資格が必要ないからやめたいのか。それとも、難しくて心が折れそうだからやめたいのか。
必要な資格なのであれば、試験が難しいことと「意味がない」ことは別です。
管理業務主任者は、「意味ない資格」なのではなく、活かす場所を選ぶ資格だと私は考えています。
取得する価値がありそうだと感じた方は、次に試験科目や配点・出題傾向を確認して、自分がどう合格を狙うか整理してみてください。