- 管理業務主任者って意味がないんじゃないの？
- 宅建士だけで十分じゃない？
- 他の資格とどう違うのか、正直よくわからない…
宅建士のように知名度も高くないし、転職に有利かどうかもわからない。
SNSでは「意味ない」「評価されない」なんて声も見かけて、モヤモヤしていませんか？
結論から言えば、人によって“意味がある・ない”がはっきり分かれる資格です。
この記事では、不動産業界で4資格すべてを取得した私が、実際の経験をもとに「管理業務主任者の必要性」や「どんな人に向いているか」を本音で解説します。
ちなみに、マンション管理業界で働く予定がない人は間違いなく宅建士がおすすめです！
不動産業界の基礎をしっかり固めたい方は、まずはこちらの記事で宅建士の魅力をチェックしてみてください。
▶︎ 宅建資格のメリットとは？転職や収入への影響を解説
管理業務主任者が「意味ある人」と「意味ない人」
まずは“この資格が必要かどうか”を見極めるために、向いている人・そうでない人をはっきり分けましょう。
管理業務主任者が意味ある人
- マンション管理会社に勤めている、または就職・転職を考えている
- 将来的にマンション管理士を取りたい（試験範囲が7〜8割重なる）
- 管理組合や区分所有法に関する知識を深めたい
- 賃貸管理業務でステップアップを狙いたい
マンション管理に進みたい人は最初から挑戦するのはアリ！
意味がない・おすすめしない人
- 不動産売買や仲介をメインにしたい（宅建士で十分）
- 管理業界に入る予定がない
- 賃貸管理だけで完結したい（賃貸不動産経営管理士でOK）
不動産業界に入ることが前提なら、まず宅建からがセオリーです！
不動産4資格の位置づけと優先順位
私は4冠資格をすべて取得しましたが、取る順番で「効率」も「活用度」も大きく変わります。まずは優先度を確認しましょう。
| 資格 | 役割 | おすすめの取得順 |
| 宅建士 | 不動産取引のプロ | 1番目 |
| 賃貸不動産経営管理士 | 賃貸管理に特化 | 2番目 |
| 管理業務主任者 | マンション管理に特化 | 3番目 |
| マンション管理士 | 管理組合への助言 | 最後 |
宅建の知識があれば他資格も一気に狙える！
各資格の難易度や出題傾向を詳しく比較したい方は、こちらの記事も参考になります。
▶︎ 宅建と賃貸不動産経営管理士の難易度を徹底比較
まずは目的を明確にするべき
宅建士・賃貸不動産経営管理士・管理業務主任者・マンション管理士の4資格を目指す場合、取得する順番を意識することはとても大切です。
ただし、どの資格から目指すかは、自分のキャリアプランによって変わるのでまずは目的を明確にしましょう。
自分がどの分野で活躍したいのかを、しっかりイメージしましょう。
宅建士（宅地建物取引士）
不動産売買や賃貸仲介を専門とする資格です。主に仲介業を考えているなら、宅建士からスタートするのがおすすめです。
- 不動産取引に必須の国家資格で、業界の基本となる。
- 法律や契約に関する知識が広く求められ、他の資格にも応用できる。
- 多くの試験で宅建と重なる範囲があるため、最初に取ると後が楽になる。
宅建士の基礎知識や転職・収入への影響については、以下の記事で詳しく解説しています。
▶︎ 宅建士のメリットとは？転職や収入への影響を徹底解説
宅建士の知識は他の資格にもつながる土台を築くことができます。
賃貸不動産経営管理士
賃貸物件の管理や運営を専門とする資格です。賃貸管理に特化しており、宅建と併せて取得できれば不動産業界での活躍の幅が広がります。
- 宅建と出題範囲が重なる分野が多い（民法や賃貸借契約など）。
- 難易度は宅建より低いが、年々難問化してきている。
- 賃貸管理業務を行うための資格として実務でも役立つ。
賃貸管理業務や出題傾向、勉強法について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
▶︎ 賃貸不動産経営管理士は意味ある？難易度や将来性を解説
宅建後に勢いをつけて取得しやすい！
管理業務主任者
マンション管理に特化した資格です。マンション管理の実務に直結する知識が得られ、マンション管理会社への就職や転職に有利になります。
- マンション管理に関する法律・管理規約などを扱い、宅建の民法知識が活かせる。
- マンション管理士と試験範囲が7～8割近く重なるため、次のマンション管理士対策にもつながる。
- マンション管理に特化した資格
管理業務主任者の試験内容や難易度、合格のコツはこちらの記事で詳しくまとめています。
▶︎ 管理業務主任者の難易度と合格率は？試験科目・勉強時間まで徹底解説
マンション管理会社を目指すなら最初から挑戦するのもあり！
マンション管理士
マンションの管理組合や住民に対して、管理運営や建物維持に関する専門的なアドバイスを行う資格です。難易度が非常に高く、取得できればマンション管理の分野で高い信頼を得ることができます。
- 4冠資格も中で最も難易度が高く、専門性も高い。
- 建物構造や管理運営など独自分野の対策が必要。
- これまで積み上げた宅建・管業の知識を総動員できるため、最後に挑戦するのが効率的。
マンション管理士の役割や試験対策、ダブルライセンスとの相性についてはこちら。
▶︎ マンション管理士は難しい？仕事内容や管業とのダブル受験の相性を解説
複雑な法律や管理規約の問題に対応するため、専門知識が求められる。
マンション管理以外で活きる3つの現場
管理業務主任者の知識はマンション管理業だけでなく、売買、賃貸、賃貸管理の場でも非常に役に立ちます。
この知識が不動産業界全般で役に立つ理由は、以下のとおりです。
- マンションの価値や状態を正しく判断するため(売買)
- マンションのルールや義務を遵守し、トラブルを防ぐため(賃貸)
- マンションの運営やメンテナンスを円滑に行うため(賃貸管理)
それぞれの理由について詳しく見ていきましょう♪
①売買仲介の現場
マンションを売買する際には、物件の価値や状態だけでなく、管理組合や管理会社の状況も重要な判断基準となり、以下のような点をチェックする必要があります。
- 管理組合の運営状況や財政状況
- 管理会社の信頼性や実績
- 長期修繕計画や積立金の有無や適正性
- 管理規約や理事会議事録などの重要書類の内容
売買契約において、管理組合や管理会社との関係や義務などを正しく理解し、トラブルを防ぐことができます。
売主や買主に対して適切な説明やアドバイスを行うことができる♪
②賃貸仲介の現場
マンションは物件の設備や立地だけでなく、入居者として守るべきルールや義務があり、以下のような点を注意する必要があります。
- 管理規約や入居規約などの内容
- 共用部分や設備の使用方法や注意事項
- 管理組合や管理会社への連絡方法や相談窓口
- 専有や共用部などの注意義務に関して
マンション管理の知識が浅いと、誤った情報を伝えてしまってトラブルに発展する場合がよくあります。
賃借人対して適切な説明やアドバイスを行うことができる♪
③賃貸管理の現場
マンションを賃貸管理する際には、オーナーと入居者の間に立って、以下のような様々な業務を行います。
- 物件の広告や契約書作成
- 入居者への入居案内や敷金・家賃・共益費等の回収
- 物件の定期巡回やメンテナンス
- 設備不具合や法定点検
- 入居者からの苦情対応やトラブル処理
- 退去時の原状回復や精算
オーナーと入居者との信頼関係を築くためにも、マンション管理に関する専門的な知識やスキルを持つことが望まれます。
マンション管理の知識は賃貸管理の現場でかなりに役に立ちます♪
管理業務主任者を取るなら通信講座がおすすめ
通信講座では、専門家が作成したテキストや動画で、法律の条文やポイントをわかりやすく解説してくれます。
もちろん、自己学習で標準管理委託契約書を学習することは可能ですが、何度もテキストと過去問を読み込むなど十分な学習時間を確保する必要があります。
学習時間の確保が難しい人や、効率的に学習したい人は積極的に通信講座を利用することをおすすめします。
通信講座のメリットは以下の通りです。
- 重要なポイントや覚え方などを教えてくれるため、効果的に学習できる。
- 事例問題の解き方や解答例などを提供してくれるため、応用力を身につけることができる。
- 模擬試験や添削指導などで、自分の理解度や弱点を確認できる。
- 他の分野との関連性や整合性などを教えてくれるため、総合的な理解が深まる。
- 最新版の情報や教材を入手できる。
私は独学で2回失敗し、通信講座で合格することができました。
忙しい社会人には、効率よく合格を目指せる通信講座の活用が鍵となります。
▶︎ 管理業務主任者におすすめの通信講座4選【比較表あり】
まとめ｜“意味がある”かはあなたの目的次第！
管理業務主任者は、“使いどころ”さえハマれば非常に実用的な資格です。
特に、マンション管理会社や管理組合対応を行う部門で働きたい方にとっては、実務直結の強力な武器となります。
一方で、売買・賃貸仲介を中心にキャリアを考えるなら、まずは宅建士の取得が王道です。
もし、資格選びに迷ったら、まずは以下の視点でチェックしてみましょう。
| こんな人におすすめ | まず取るべき資格 | 備考 |
| 不動産業界で幅広く活躍したい | 宅建士 | 不動産全ジャンルの基礎土台になる |
| マンション管理会社で働きたい | 管理業務主任者 | 就職・転職時に資格者として即戦力に |
| 賃貸管理も興味がある | 宅建→賃貸不動産経営管理士 | 段階的に攻めると◎ |
私は「宅建士→賃管士→管業→マン管」の順で取得しました♪
次に読むべき記事をチェック！
▶︎ 宅建士と管業、どっちが転職に有利？
→年収・求人比較でリアルに分析！
▶︎ 管理業務主任者の難易度・合格率まとめ
→初学者でも挑戦できる？試験のリアルを解説！
▶︎ 賃貸不動産経営管理士の難易度・学習期間まとめ
→ 簡単に合格できる？宅建士と徹底比較！
▶︎ 管業に通信講座で効率よく合格するなら？
→独学で挫折した人にも人気！おすすめ講座を比較！