【完全ガイド】マンション管理士試験の勉強時間と学習方法を徹底解説！

マンション管理士試験は、マンション管理のマネジメント業務を担う人材を育成するために実施される国家試験です。この試験では、マンション管理に関わる専門用語や法律の理解が必要になります。

マンション管理士は管理業務主任者からのキャリアアップとして受験する受験者が多く、受験者の約4割が5点免除者です。

その他にもマンション管理の経験者や宅建取得者も多く受験しているため、マンション管理士試験は競争率が非常に高い試験です。この点から5点免除のアドバンテージは間違いなく合否に影響する試験だと断言できます。

もし、管理業務主任者資格を持っていないのであれば、まずは管理業務主任者試験の合格を目指しましょう。

マンション管理試験は、出題範囲が非常に広くそれぞれの分野で確実に正解があできる得点力が合格のポイントになります。そのため、合格するためには余裕を持った学習計画を組み立てることがとても重要です。

この記事では、確実にマンション管理士試験合格を目指す人のため「勉強方法」について解説します。

この記事を読めば「勉強時間が足りずに不合格になってしまった」と失敗することはありません。

仕事をしながら資格を目指す人、育児をしながら挑戦する人など、時間に余裕がない人ほど学習計画を組み立てましょう。

＞＞管理業務主任者試験に合格してからマン管に挑戦するべき理由を知りたい人はこちらに記事へ

まずは管理業務主任者試験に合格するべき

マンション管理士試験は、不動産業界でのキャリアアップに欠かせない資格の一つです。しかし、その合格率は毎年8％前後で進み、合格ラインは37点前後と難易度が高いとされています。試験に合格するためには、確実な得点力が求められます。

以下の表は、平成25年(2013)から令和4年(2022年)までの10年間のマンション管理士試験の受験者数、合格率、合格点の推移を示しています。

マン管試験はわずか1点の失点が合否に影響するとても厳しい試験だという事を必ず意識しましょう。

年度	受験者数	合格者数	合格率	合格点
平成25年 (2013)	15,383名	1,265名	8.2％	38点
平成26年 (2014)	14,937名	1,260名	8.4％	36点
平成27年 (2015)	14,092名	1,158名	8.2％	38点
平成28年 (2016)	13,737名	1,101名	8.0％	35点
平成29年 (2017)	13,037名	1,168名	9.0％	36点
平成30年 (2018)	12,389名	975名	7.9％	38点
令和元年 (2019)	12,021名	991名	8.2％	37点
令和2年 (2020)	12,198名	1,045名	8.6％	36点
令和3年 (2021)	12,520名	1,238名	9.9％	38点
令和4年 (2022)	12,209名	1,402名	11.5％	40点

マン管の受験者は4割が5点免除者

マンション管理士は、管理組合の正しい運営をサポートするプロフェッショナルです。 特に、マンションの運営を行っていく上うえで、管理組合のコンサル業としての役割は非常に重要です。

そのため、マンション管理士になるために管理業務主任者からのキャリアアップとして受験する受験者が多く、受験者の約4割が5点免除者だと言われています。

その他にもマンション管理の経験者や宅建取得者も多く受験しているため、マンション管理士試験は競争率が非常に高い試験です。5点免除のアドバンテージは間違いなく合否に影響すると断言できます。

＞＞管理業務主任者試験から挑戦したい人はこちらの記事へ

勉強の開始時期とスケジュールの作り方

マンション管理士試験に合格するためには、一般的に500～700時間程度の勉強時間が必要だと言われています。これは、働きながら資格取得を目指す人の場合、1日に確保できる勉強時間が2～3時間だとすれば半年～8カ月ほどかかる計算です。

もちろん、個人差があります。既に法律や不動産に関する知識を持っている人と全くの初心者では必要な勉強時間は違ってきます。

不動産経験がない初心者が独学でマンション管理士試験に挑戦する場合は、700時間以上の勉強が必要になることは想定しておきましょう。

既に管理業務主任者試験に合格している人であれば、出題範囲が重複している点で、勉強時間は大幅に時短できます。

確実にマンション管理士試験に合格するには、「管理業務主任者試験合格の知識を活かして、マンション管理士試験特有の出題内容を重点的に押さえる」ことが非常に有効です。

基本の勉強方法は3つのステップ

マンション管理士試験の基本の勉強方法は、以下の3つのステップで勉強することがおすすめです。

①テキスト学習

マンション管理士試験の勉強方法の第一歩は、テキスト学習です。テキストを読んで試験に必要な知識を教材から学習しましょう。

テキスト学習をすることで、以下の2つのメリットがあります。

テキストを読み込むことで、試験範囲を網羅し基礎力を身につけることができます。

マンション管理士試験は、応用力も求められる試験ですが、応用力を発揮するためには基礎力が不可欠です。

まずはテキスト読んで基礎的な用語や概念を理解しましょう。

②過去問

マンション管理士の勉強方法の第二歩は、過去問です。過去問とは、過去に実際に出題された問題のことです。

過去問を解くことで、以下の3つのメリットがあります。

過去問を解くことで、出題傾向を把握することができ応用力も鍛えることができます。

マンション管理士試験は、実際の事例や状況に対応した回答が求められます。単に覚えた知識をそのまま覚えても合格はできません。

③予想問題、模擬試験

模擬試験とは、実際の試験と同じような条件で問題に取り組むことです。

模擬試験を受けることで、以下の2つのメリットがあります。

模擬試験を受けることで、時間配分や回答方法を身につけることができます。マンション管理士試験は、2時間にわたって6科目の試験を受ける試験です。そのため、制限時間内に全ての問題に回答するためには、効率的な方法を習得する必要があります。

おすすめ教材はTAC！網羅性に優れたテキスト

TACのテキスト

販売元	TAC
教材名	管理業務主任者 基本テキスト
価格	3,080円(込)
全ページ数	745ページ

この記事でおすすめしたいテキストはTACの『管理業務主任者 基本テキスト』です。TACのテキストは、試験範囲を完全に網羅されています。出題傾向やポイントも分かりやすく解説されているので初心者でも使いやすいテキストです。

また、再受験者の人にとっても情報不足だと感じることがなく合格するために必要な情報がしっかり詰まっています。重要ポイントや出題傾向のもよくわかるので、基礎知識を習得するためには最適な1冊です。

TACテキストのおすすめポイントは以下の通りです。

管理業務主任者試験は、多くの知識を要求される試験です。そのため、一度に知識を覚えることは非常に困難です。毎日少しずつ勉強することで、知識を定着させましょう。

TACの過去問集

販売元	TAC
教材名	マンション管理士 項目別　過去8年問題集
価格	2,750円(込)
問題数	400問(8年分)
特典	プラス2年分のWEBダウンロードサービス付き

過去問集は必ず、テキストと同じ教材を必ず選びましょう。同じ教材であれば学習する科目の順序も同じなので効率よく学習を進めることが出来ます。

テキストと同じTACの過去問集を使用するメリットは以下のとおりです。

TACの過去問集は出題傾向や出題形式、出題内容を把握することができます。過去8年分の過去問題を解くことで、実際の試験と同じような問題に慣れることができます。

また、TACの過去問集は、各科目ごとに分かれており、自分の苦手な科目や分野に重点的に取り組むことが出来る点がポイントです。

TACの過去問集のおすすめポイントは以下のとおりです。

過去問は付箋を使って勉強の効率UP

学習を進める際、過去問をわかりやすく、苦手な分野を特定するための強力なパートナーがいます。それが「付箋」です。付箋を正しく使うことで、自分が挑戦するべき課題がすぐに確認できるようになります。

しかし、適切に付箋を使うことは一見簡単に見えますが、実はその使い方次第で効果が大きく変わります。教材は違うかもしれませんが、通信講座「アガルート」の工藤講師が示してくれる方法は非常に参考になります。

工藤講師が示す付箋の使用法は丁寧で具体的です。ぜひ一度、工藤講師の動画を参考にしてみてください。

＞＞アガルートについて詳しく知りたい人はこちら

市販の一問一答のテキストは必要ない

独学で学習する時に、テキスト・過去問集・一問一答の3点セットを揃える人がとても多いです。持ち運びに便利なので、すき間時間の活用目的で購入を悩んでいる人も多いのではないでしょうか。

試験直前でも簡単に確認できて便利なアイテムではありますが、使い方次第ではデメリットになってしまうため、上手に使い分けができない人は一問一答テキストを活用することは控えましょう。

一問一答テキストのデメリットは以下の通りです

マンション管理士試験の6割は法令系の問題です。法令系はややこしい言い回しが多いので過去問集を使って読解力を鍛えることがとても重要です。

どうしても、一問一答のテキストを活用したい場合は、法令系以外の『建築・設備』を中心に学習しましょう。

具体的な勉強スケジュール

マンション管理士試験の勉強開始時期は、試験の半年以上前もしくは1年前から始めることをおすすめします。これは700時間以上の勉強を無理なくこなすために必要な期間だからです。

これからマンション管理士を目指す人で勉強時間の確保が難しい人は、早くから勉強を開始することをおすすめします。

たとえば、500時間を勉強する場合で、以下のようなスケジュールを考えてみましょう。

試験1年前から学習する場合

1ヶ月に約57時間、週に約14時間、1日平均で1.9時間程度

試験9ヶ月前から学習する場合

1ヶ月に約75時間、週に約19時間、1日平均で2.5時間程度

試験6ヶ月前から学習する場合

1ヶ月に約114時間、週に約28時間、1日平均で3.8時間程度

試験3ヶ月前から学習する場合

1ヶ月に約228時間、週に約57時間、1日平均で7.6時間程度

このように、学習開始時期が遅れるほど必要な勉強時間が増えてしまいます。

もちろん、これらはあくまで目安です。自分の学習スタイルやペースに合わせて調整することが一番大切です。しかし初心者の人が独学で挑戦する場合は、なるべく試験の1年前から勉強を始めましょう。

おすすめの勉強スケジュールは以下のとおりです。

具体的な勉強の進め方は以下のとおりです。

①1月～7月は過去問を中心に基礎知識を固める時期

1月～7月は過去問やテキストを使って基礎知識を固める時期です。過去問を最低3回～5回繰り繰り返しましょう。

最初から完璧に理解しようとしなくても大丈夫です。とりあえず、まずは問題に慣れることが重要です。気にせずに過去問を解いていきましょう。

以下が過去問を使ったおすすめ勉強方法です。

過去問(1回目)
・テキストを読んですぐに過去問

過去問(2回目)
・過去問を解いて間違った箇所を解説とテキストで学習

過去問(3回目)繰り返し
・過去問を解いて間違った箇所を解説とテキストで学習

②8月～9月は苦手分野の克服

8月～9月は苦手分野を重点的に学習する時期です。ここでも過去問を使って学習を進めていきます。3～5回過去問を解くと苦手分野が浮き彫りになります。過去問で連続して不正解になっている問題に絞って学習していきましょう。

具体的には以下のとおりです。

過去問(4回目)
2回目、3回目で連続不正解の問題だけ解く

過去問(5回目)繰り返し
3回目、4回目で連続不正解の問題だけ解く

4回目、5回目も不正解だった問題は完全に理解ができていない問題です。特に苦手分野が頻出問題だった場合は必ず克服するように注意しましょう。

苦手分野を重点的に学習できたら一通り合格に必要な最低限の基礎知識は身についたと言える状態です。

③10月からは演習問題と模擬問題で自己分析

10月からは演習問題や模試を受けて学習を進めていきましょう。ここまでの学習で最低限合格に必要な知識は身についているはずです。あとは、その知識を応用できるかが合否の分かれ道となります。

演習問題や模擬試験で学習するメリットは以下のとおりです。

マンション管理士試験に何回も落ちてしまう人の原因は知識の応用ができていないことです。過去問は完璧なのに、初めて見る問題だと全く正解ができないという状況がよく起こります。試験直前期で慌てないためにも、この時期でしっかり知識を定着させていきましょう。

④直前期は予想問題でライバルと差をつける

この時期は出題頻度が高い論点を徹底的に学習する時期です。本試験では出題頻度の高い問題をいかに取りこぼしなく正解できるかが合格するための秘訣です。

予想問題を利用するメリットは以下のとおりです。

予想問題は、市販のものではなく資格学校が提供しているものが的中率も高くておすすめです。良質な予想問題で学習できるかどうかが本試験での正解率に直接影響します。

初心者が早めに勉強を始めるべき理由

初心者の人が独学で勉強する人が管理業務主任試験に合格するためには、試験の1年前から勉強を始めることを強くおすすめします。

なぜ、早めに勉強を始める必要があるのか

マンション管理士試験は非常に広い出題範囲でそれぞれが専門的な知識を要求します。試験に合格する為にはこの広範囲な知識の習得と理解が必要です。

マンション管理士試験の試験範囲は以下のとおりです。

科目	分野	出題数
民法・その他の法令 (宅建業法・品確法)	法令	約6問
区分所有法	法令	約12問
標準管理規約	法令	約8問
マンション管理適正化法	法令	約5問
標準管理委託契約書・会計	管理事務	4問
建築・設備	建築・設備	15問

このような広範囲な知識を身につけるには、十分な勉強時間が必要です。 早めに勉強を始めることで、試験範囲全体をじっくりと学習して、復習や苦手分野を克服する時間も確保できます。

また、時間的な余裕があることで焦らずに学習できるため、精神的にも安定した学習計画を立てることができます。

早めに勉強を始めるメリット

早めに勉強を始めることで以下のようなメリットがあります。

①十分な知識の習得

マンション管理士試験は専門的な知識が求められます。 早めに勉強を始めることで、試験範囲全体をじっくりと学習する時間を確保できます。 また、試験に自信を持って臨むことができます。

②復習と演習の時間確保

早めに始めることで、試験までの期間内に復習や演習の時間を十分に確保することができます。これらの学習行うことで知識の定着度が確保されます。

③ストレスの軽減

最後になってすぐに勉強すると、ストレスがたまりやすくなります。 早めに勉強を始めることで、余裕のある学習スケジュールで計画的に取り組むことができます。直前期で勉強が進んでいないと焦ってしまって自信を持って試験に臨むことができなくなります。

④予期せぬ出来事への対応

試験前に予期せぬ出来事（病気や急な仕事の忙しさなど）が起きても、十分な時間があれば対応する余裕が生まれます。予期せぬ事態に対しても柔軟に対応することができます。

合格できる人は早い段階から勉強を始めている

マンション管理士は、管理組合の正しい運営をサポートするプロフェッショナルです。この試験は、マンション運絵のコンサルとして専門知識を問うもので、法律やマネジメントに関する広範な知識が求められます。

マンション管理士の難しさ

マンション管理士試験は非常に広い出題範囲でそれぞれが専門的な知識を要求します。試験に合格する為にはこの広範囲な知識の習得と理解が必要です。

マンション管理士試験の試験範囲は以下のとおりです。

科目	分野	出題数
民法・その他の法令 (宅建業法・品確法)	法令	約6問
区分所有法	法令	約12問
標準管理規約	法令	約8問
マンション管理適正化法	法令	約5問
標準管理委託契約書・会計	管理事務	4問
建築・設備	建築・設備	15問

マンション管理士試験は暗記だけで合格することが出来ません。各項目の根本的な理解も必要になるため、専門用語に馴染みがない初心者やマンション管理業務に馴染みがない人にとっては難易度が非常に高い試験です。

初心者に試験1年前から勉強をすすめる理由

初心者の人が試験の1年前から勉強を始めるべき理由は以下のとおりです。

①広範囲な知識の習得が必要

試験は分野全般にわたって広い知識をが問われます。初心者の人がこの広範囲の知識を習得するためには、1年程度の準備期間が必要です。

②復習のための時間の確保が必要

専門的な知識を確保させるには、定期的な復習が必要です。試験までの期間を十分に取ることで、学習した内容を復習する時間を確保することができます。

③問題演習による知識の定着が必要

学習した知識を試験形式の問題で取り組むことで、本試験の対策ができます。本試験で初めて見る問題だと全く正解ができないという状況がよく起こります。試験本番で焦らない為に問題演習にも十分な時間が必要です。

具体的な勉強方法

試験勉強は自分の学習スタイルやペースに合わせて調整することが大切です。しかし初心者の人が独学で挑戦する場合は、なるべく早い段階から勉強を始めましょう。

おすすめの勉強スケジュールは以下のとおりです。

【独学は無理？】マンション管理士は通信講座が必要？難易度とその理由を徹底解説！

独学が不安なら通信講座も検討してみる

マンション管理士試験の難しさを考えると、試験の1年前から勉強を始めることをおすすめします。

独学で専門用語や法律を学習することは可能です。しかし、何度もテキストと過去問を読み込むなど想像以上に学習時間を確保する必要があります。

そのため、短期間で一気に勉強することは非常に困難です。早めに勉強を始めて、少しずつ知識を定着させましょう。

もし、独学が不安であれば通信講座の利用も検討してみる事をおすすめします。

通信講座なら専門家が作成したテキストや動画で、法律の条文やポイントをわかりやすく解説してくれるため法律が苦手な人でも簡単に学習することが可能です。

学習時間の確保が難しい人や、独学に不安な人は積極的に通信講座を利用することをおすすめします。

通信講座のメリットは以下の通りです。

少しでも独学に不安を感じたら、無理せず通信講座などを検討してください。

試験勉強は気力と体力が必要です。できることなら一発合格したいです。一日に使える学習時間は限られています。いつまでに合格したいのかを考えて自分に合った学習方法で合格を目指しましょう！