【受かる気がしない】マンション管理士は難しすぎる？落ちる人の特徴と対策

マンション管理士の勉強をしていると、こうした不安を感じる人は少なくありません。

結論から言うと、
マンション管理士は“難しい試験”であることは事実です。

合格率は例年8〜10％前後。
さらに合格ライン付近は1点差で明暗が分かれる、非常にシビアな試験です。

ただし、受からない人には明確な共通点があります。
そしてそのポイントを修正すれば、合格は十分狙えます。

私自身も順調ではありませんでした。
管理業務主任者には2回落ち、通信講座に切り替えたことでようやく合格。

その経験を活かし、マンション管理士は戦略を変えて一発合格しました。

この記事では、こうした実体験をもとに、

• 「受かる気がしない」と感じる本当の理由
• マンション管理士に落ちる人の特徴
• 合格するために見直すべきポイント

を具体的に解説していきます。

マンション管理士は本当に難しすぎるのか？

まず前提として、マンション管理士は国家資格の中でも難易度が高い試験です。

その理由は以下の通りです。

合格率が低い（約8〜10％）

100人受験して、合格できるのは8〜10人程度。
つまり、普通に勉強しただけでは合格できない試験です。

1点差で合否が分かれる

合格ラインは37〜40点前後。
多くの受験者がこのラインに集中するため、わずか1点の差が合否を分けます。

出題範囲が広い

👉法律・建築・実務が混在するため、苦手を作りやすい試験構造になっています。

「受かる気がしない」と感じるのは当然

ここはかなり重要です。「自分には向いていないのでは？」と感じてしまう人も多いですが、
実際にはそうではありません。

多くの場合、原因は「やり方」にあります。

マンション管理士は、

では通用しません。

そのため、正しい方向で学習できていないと「頑張っているのに結果が出ない」状態になりやすい試験です。

マンション管理士が「やめとけ」と言われる理由

① 合格率が低く、難易度が高い

努力に対して結果が出にくいため、途中で挫折する人が多いです。

② 独占業務がなく、評価されにくいケースもある

マンション管理士には宅建のような独占業務がありません。

そのため、資格を持っているだけでは、必ずしも仕事や収入に直結しないケースもあります。

この点から「意味がない」と言われることもあります。

「意味ない資格を目指してるのでは…？」と不安な方へ
▶【意味がない？】マンション管理業以外から見たマンション管理士の活かせる仕事を解説

③ 5点免除の影響が大きい

マンション管理士試験では、管理業務主任者の合格者は5問免除されます。

受験者の約4割がこの免除を受けていると言われており、
非免除者は実質ハンデを背負った状態で戦うことになります。

④ 出題が“応用寄り”

条文を覚えるだけでは解けず、「どの場面でどう使うか」が問われます。

⑤ 独学だと方向を間違えやすい

結果として「頑張っているのに伸びない」状態になりやすい。

マンション管理士に落ちる人の特徴

① 管業との違いを理解していない

管理業務主任者とマンション管理士は、出題範囲は似ていますが、
「考える立場」が大きく異なります。

同じ条文でも、「このケースではどう判断するか？」という形で出題されるのがマンション管理士の特徴です。

② 苦手分野を放置している

マン管は「どの分野も落とせない試験です」です。

一部の科目を捨てると、そのまま合格ラインに届かなくなります。

特に注意したいのは以下の科目です。

苦手分野の1点が、そのまま不合格につながる試験です。

③ 法改正を軽視している

マンション管理士試験では、法改正に関する問題が高確率で出題されます。

古いテキストや情報のまま学習していると、それだけで失点につながります。

④ 独学にこだわりすぎている

独学でも合格は可能ですが、
やり方を間違えると“頑張っているのに伸びない状態”に陥りやすいです。

• 過去問は回しているのに点数が上がらない
• どこが重要なのか分からないまま勉強している
• なんとなく全範囲に手を出してしまっている

こうした状態に心当たりがある場合、学習の方向性がズレている可能性があります。

独学では

結果として遠回りになりやすいです。

⑤ 復習不足（インプットばかりになっている）

テキストを読む、動画を見るなど、インプット中心の学習になっている人は要注意です。

マンション管理士試験では、「解けるかどうか」がすべてです。

• 理解したつもりで終わっている
• 問題を解く回数が足りない
• 間違えた問題を放置している

👉こうした状態では、本試験で点数につながりません。

【重要】管理業務主任者から受けるべき人

結論として、非5点免除者は先に管理業務主任者から受ける方が合理的です。

特に、

このような方は、いきなりマンション管理士に挑戦すると遠回りになる可能性があります。

理由は以下の通りです。

結果として、管業から合格した方が、最終的に短期間でマン管合格に近づくケースが多いです。

「どちらから受けるべきか」で迷っている人は要注意です。
順番を間違えると、合格まで遠回りになります。
▶【危険】マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験はおすすめしない理由

マンション管理士に合格するための対策

① 「理解中心」の学習に切り替える

条文を覚えるだけでなく、「なぜその規定があるのか」まで理解することが重要です。

👉例えば、「この規定は誰を守るためのものか」を考えるだけでも理解が深まります。

② 苦手分野を優先的に潰す

得意を伸ばすより、苦手を減らす方が点数は安定します。

👉特に毎年出る分野は、確実に1点取れる状態にしておくことが重要です。

③ 法改正は必ずチェック

最新テキスト・通信講座・公式情報を活用し、常に新しい情報を押さえましょう。

👉マン管は「改正された部分」がそのまま出題されることもあります。

④ 学習の“質”を上げる

マン管は「とにかくやる」では受かりません。

• 重要論点を絞る
• 出題パターンを理解する
• 効率よく復習する

👉「とりあえず全部やる」ではなく、出るポイントに集中することが合格への近道です。

【結論】独学で不安なら通信講座を使うべき理由

マンション管理士は、戦略次第で結果が大きく変わる試験です。

私は管業で2回落ちました。

勉強時間は確保しているのに点数が伸びない。
何が悪いのかも分からないまま、同じやり方を続けていました。

しかし、通信講座に切り替えたことで、

「やるべきこと」がはっきりし、合格につながりました。

特に、

こうした人ほど、学習方法の見直しが重要です。

「このまま独学で大丈夫か不安…」と感じた方は、一度学習方法を見直してみてください。
▶マンション管理士通信講座の合格率を比較！初心者向けおすすめ4選

まとめ｜マンション管理士は“やり方次第”で合格できる

マンション管理士に「受かる気がしない」と感じるのは当然です。

なぜなら、この試験は
普通に勉強しているだけでは合格できない試験だからです。

しかし、

こうしたポイントを意識するだけで、合格可能性は大きく変わります。

そしてもし、

• 何度も落ちている
• 勉強しているのに伸びない

この状態であれば、努力量ではなく「やり方」を見直すタイミングかもしれません。

努力しているのに受からない人ほど、“間違ったやり方”を続けているケースが多いです。

「このままのやり方で大丈夫か？」と感じた方は、一度学習方法を見直してみてください。