【独学は無理？】マンション管理士は通信講座が必要？難易度とその理由を徹底解説！

マンション管理士試験は、法律や建築、管理などの幅広い知識が求められる難易度の高い試験です。この試験に合格するためには、まずは管理業務主任者試験に合格することがとても重要です。

何も考えずに試験に挑戦してしまうと「いつまでも試験に合格できない…」という結果に陥ってしまいます。

私は、独学で管理業務主任者試験に2度失敗しました。その経験からマンション管理士試験は通信講座を利用して見事一発で合格をすることができました。

今でも独学で挑戦せずに通信講座の学習を選択して本当に良かったと感じています。

この記事では、管理業務主任者とマンション管理士のダブルライセンスを取得した自身の経験から、マンション管理士試験の難易度と独学で合格を目指す難しさを解説します。

この記事を読めば、「独学で挑戦して後悔した…」と失敗することはありません。

マンション管理士試験の合格ラインの過去推移

以下の表は、平成25年(2013年)から令和4年(2022年)までの10年間のマンション管理士試験の受験者数、合格率、合格点の推移を示しています。

年度	受験者数	合格者数	合格率	合格点
平成25年 (2013)	15,383名	1,265名	8.2％	38点
平成26年 (2014)	14,937名	1,260名	8.4％	36点
平成27年 (2015)	14,092名	1,158名	8.2％	38点
平成28年 (2016)	13,737名	1,101名	8.0％	35点
平成29年 (2017)	13,037名	1,168名	9.0％	36点
平成30年 (2018)	12,389名	975名	7.9％	38点
令和元年 (2019)	12,021名	991名	8.2％	37点
令和2年 (2020)	12,198名	1,045名	8.6％	36点
令和3年 (2021)	12,520名	1,238名	9.9％	38点
令和4年 (2022)	12,209名	1,402名	11.5％	40点

この表から、マンション管理士試験の合格点は例年37点前後で推移していることがわかります。 また、令和4年では過去最高点の40点を記録しました。

このように、安全に合格するためには±38点を目安に得点する必要があります。±38点を目指すということは、かなり正確な知識が必要である試験だと言えます。

5点免除者の割合

マンション管理士試験の合格者の中で管理業務主任者に合格をしている5点免除者の割合はどの程度なのかが気になるところですが、公的に示したデータはありません。

しかし、資格の特徴を考えると、マンション管理士試験に挑戦する受験者の約半数以上は再受験者で、その中の4割程度は5点免除者である可能性が高いと推測します。

再受験者と5点免除者が多いと思われる理由は以下のとおりです。

また、マンション管理士試験を受験する人は、すでにマンション管理の実務経験を持つ人や、既に宅建や管理業務主任者に合格している専門的な知識を持つ人が多いです。このため、マンション管理士試験は不動産4冠資格の中でも非常に競争率が非常に高い試験になっています。

合格に必要な勉強時間は約700時間

マンション管理士試験と他資格との勉強時間を比較してみると、どれだけ時間の確保が必要になるかが分かりやすいです。不動産4冠資格の勉強時間を比べてみましょう。

比較表は以下のとおりです。

資格名	必要な勉強時間の目安
マンション管理士	500～700時間
宅建士	300～400時間
管理業務主任者	300時間
賃貸不動産経営管理士	100時間

人気資格の宅建士の目安の勉強時間300～400時間なのに対して、マンション管理士の勉強時間は約700時間です。この数字を見ればマンション管理士試験が簡単に合格できる資格であるとは言えません。勉強時間の確保が難しい人にとってはかなり厳しいと言えます。

独学で挑戦する場合は、自身で分からない箇所を調べたりする必要があります。そのため、勉強時間が700時間以上必要になってしまうことも想定しておきましょう。

一方、通信講座であれば、試験に出題されるポイントを重点的に学習することが出来ます。時間の確保が難しい人ほど通信講座を利用することをおすすめします。

【マンション管理士と宅建士】難しい資格はどっち？試験の難易度とその理由を徹底比較！

試験の難しさは出題範囲の広さ｜ポイントは区分所有法の理解

出題範囲と各配点

結論からいうと、マンション管理士の難しさは出題範囲の広さです。合格には各分野で得点できる広い知識が必要になります。特に区分所有法の出題数が非常に多く、区分所有法の出題傾向を分析して勉強をすることが合格のポイントになります。

出題範囲と配点は以下のとおりです。

科目	分野	管理業務主任者	マンション管理士
民法・その他の法令 (宅建業法・品確法)	法令	約10問	約6問
区分所有法	法令	約6問	約12問
標準管理規約	法令	約8問	約8問
マンション管理適正化法	法令	5問	5問
標準管理委託契約書・会計	管理事務	約9問	4問
建築・設備	建築・設備	約12問	15問

この表から、マンション管理士試験が全体の約6割が法令系の問題で出題されていることがわかります。また、管理業務主任者と比べると区分所有法の科目に配点が集中していることがわかります。

マンション管理士の区分所有法は、管理業務主任者の区分所有法の問題と比べてさらに細かい知識を問われる傾向にあります。普段あまり馴染みのない分野でもある為、たとえ管理業務主任者の合格者であったとしても、区分所有法に対する根本的な理解ができていないと合格することは出来ません。

マンション管理士試験は合格ラインも非常に高い試験なので、この区分所有法で得点を落としてしまうことは致命的となってしまいます。

暗記だけでは合格はできない｜試験の6割が法令問題

マンション管理士試験の分野

マンション管理士試験は全体の6割が法令問題で構成されています。そのため、法令問題の独特な言い回しに慣れていない初心者にとっては難易度は非常に高いと言えます。

マンション管理士試験の試験範囲は以下のとおりです。

科目	分野	出題数
民法・その他の法令 (宅建業法・品確法)	法令	約6問
区分所有法	法令	約12問
標準管理規約	法令	約8問
マンション管理適正化法	法令	約5問
標準管理委託契約書・会計	管理事務	4問
建築・設備	建築・設備	15問

法令問題を攻略するためには、まず法律の成り立ちから理解しなければなりません。「法律が作られた背景」の理解こそ、マンション管理士試験に合格するために必要な知識です。

民法や区分所有法などの法令問題は、馴染みのない用語や法律が多いので途中で挫折してしまう人も多いです。また、テキストや過去問で用語や法律を学習するとなると、何度もテキストと過去問を読み込むなど十分な学習時間を確保する必要があります。

法令問題は、テキストや過去問を読み込んでも独学ではなかなか理解できない事が多いです。

初心者はまず管理業務主任者試験に合格して、基礎知識を身に付けてからマンション管理士に挑戦しましょう。

マンション管理士試験は区分所有法が非常に難しい

マンション管理士試験は全体の6割が法令問題です。民法だけでも十分に難しいですが、特に区分所有法と標準管理規約の理解は試験に合格するためには重要なります。

区分所有法と標準管理規約の特徴は以下のとおりです。

区分所有法とは

マンションで円滑な共同生活を送るため、住人の財産を守るために作られた法律。
必ず守らなければならない最低限の決まり事。

標準管理規約とは

マンションの維持･管理、住人が完全に生活を送るための基本的なルールを定めた管理規約の標準モデル
法律で定められていない物事を補うための決まり事。

区分所有法と標準管理規約の違い

区分所有法と標準管理規約と相違点を理解するためには、区分所有法だけではなく標準管理規約というマンション管理運営上必要不可欠な規則も学習しなければいけません。

「標準管理規約」が「区分所有法」よりも厳しい場合や緩い場合、あるいは異なる内容になっている場合があります。そのため、「標準管理規約」と「区分所有法」の相違点を把握することが重要。

管理業務主任試験ではこの相違点をよく狙って出題してきます。例えは次のような内容です。

総会(集会)の招集期間

共用部分の持分割合の計算方法

区分所有法は、条文や用語に加えて標準管理規約との相違点などの多くの情報を覚える必要があり、単に知識を暗記するだけでは応用ができずに不十分になってしまう可能性があります。

区分所有法と標準管理規約の相違点は数えきれないほどあります。すべてを覚えることは不可能です。学習する際はよく狙われている相違点をおさえましょう。

確実に合格を目指すなら通信講座がおすすめ

マンション管理士試験に合格するには各分野で得点できる広い知識が必要になります。それぞれの科目に対しての配点が少ないので、出題頻度を分析して勉強をすることが合格のポイントになります。

しかし、マンション管理士試験は暗記だけで合格することが出来ません。各項目の根本的な理解も必要になるため、専門用語に馴染みがない初心者やマンション管理業務に馴染みがない人にとっては難易度が非常に高い試験です。

マンション管理士試験の試験範囲は以下のとおりです。

科目	分野	出題数
民法・その他の法令 (宅建業法・品確法)	法令	約6問
区分所有法	法令	約12問
標準管理規約	法令	約8問
マンション管理適正化法	法令	約5問
標準管理委託契約書・会計	管理事務	4問
建築・設備	建築・設備	15問

また、マンション管理士試験に独学で挑戦する際には、想像以上に学習時間の確保が必要になることも想定しておきましょう。

独学で合格を目指すには以下の点に注意が必要です。

マンション管理士試験は、たとえ5点免除者であっても独学にこだわりすぎると合格ができません。私の周りにも独学にこだわっているせいで、いつまでも合格できない人がたくさんいます。一方、私は通信講座を利用して一発で合格することが出来ました。

独学にこだわりすぎると、以下のようなデメリットがあります。

マンション管理士は過去問を使って学習さえすれば合格できるような単純な試験ではありません。

一方、通信講座なら専門家が作成したテキストや動画で、論点のポイントや出題傾向を解説してくれるため勉強がが苦手な人でも簡単に学習することが可能です。

特に、学習時間の確保が難しい人や、独学に不安な人は積極的に通信講座を利用することをおすすめします。

通信講座のメリットは以下の通りです。

少しでも独学に不安を感じたら、無理せず通信講座などを検討してください。

試験勉強は気力と体力が必要です。できることなら一発合格したいです。一日に使える学習時間は限られています。いつまでに合格したいのかを考えて自分に合った学習方法で合格を目指しましょう！