- 「マンション管理士と宅建士、どっちが難しいの？」
- 「先に取るならどっちがいい？」
- 「自分でも合格できる現実的な資格はどっち？」
宅建士とマンション管理士は、どちらも不動産系の国家資格ですが、試験の難易度には大きな差があります。
結論から言うと、 マンション管理士の方が宅建士よりも難しい資格です。
ただし、なぜマンション管理士の方が難しいのかは、合格率だけでは判断できません。
勉強時間・試験範囲・独学のしやすさまで比較すると、両資格の難易度の違いがより分かりやすくなります。
そこで本記事では、マンション管理士と宅建士を、次の4つから比較します。
- 合格率
- 勉強時間
- 試験範囲
- 独学のしやすさ
あわせて、どちらを先に取るべきかについても解説します。
迷っている人ほど“順番”が重要です。ここで失敗すると遠回りになります。
結論｜難しいのはマン管。最初は宅建が現実的
まず結論を整理します。
| 比較項目 | 宅建士 | マンション管理士 |
| 難易度 | やや難しい | かなり難しい |
| 合格率 | 約15〜18％ | 約8〜12％ |
| 勉強時間 | 300〜400時間 | 500〜700時間 |
| 独学 | 可能 | やや厳しい |
| 初学者の取り組みやすさ | 比較的取り組みやすい | ややハードルが高い |
難易度はマンション管理士の方が上です。
そして、最初に取る資格としては宅建士の方が現実的です。
なぜなら、
- 学習範囲が整理されていて対策しやすい
- 初学者向けの教材・情報が圧倒的に多い
- 出題パターンが比較的安定している
からです。
つまり、マンション管理士と比べると、宅建士の方が学習の成果を得点につなげやすい試験です。
マンション管理士と宅建は試験の性質が違う
マンション管理士と宅建は、どちらも不動産系の国家資格ですが、出題される内容や求められる知識の深さが異なります。
難易度だけで比べるとマンション管理士の方が上ですが、資格を選ぶときは、試験の性質や取得後の使い道まで含めて考えることが大切です。
宅建士
- 不動産取引の基礎を幅広く学ぶ
- 宅建業法・民法などが中心
- 不動産資格の中では最初に選ばれやすい
マンション管理士
- マンション管理に特化した専門資格
- 区分所有法・管理規約・建築設備などが中心
- 宅建士や管理業務主任者の次に目指す人も多い
つまり、難易度はマンション管理士の方が高いものの、どちらが自分に合うかは目的によって変わります。
合格率で比較｜マン管の方が難しい
合格率の目安は以下の通りです。
- 宅建士：15〜18％前後
- マンション管理士：8〜12％前後
年度によって差はありますが、マンション管理士の方が合格率は低い傾向があります。
ただし、合格率だけで試験の難易度を判断することはできません。
マンション管理士は、宅建士や管理業務主任者の学習経験がある人も受験する試験です。
そのうえで合格率も低いため、試験の難易度は高いと考えられます。
勉強時間で比較｜マン管の方が多い
勉強時間の目安は以下の通りです。
- 宅建士：300〜400時間
- マンション管理士：500〜700時間
目安では、マンション管理士の方がより多くの勉強時間を必要とします。
宅建も簡単な試験ではありませんが、過去問を繰り返すことで出題パターンをつかみやすい特徴があります。
一方、マンション管理士は、
- 区分所有法
- 標準管理規約
- 会計
- 建築・設備
などを横断して学ぶ必要があり、単純な暗記だけでは対応しにくい問題もあります。
そのため、知識を覚える時間だけでなく、理解を深める時間も必要になるのがマンション管理士です。
著者の本音｜実際に両方受験して感じた難易度の違い
私自身、宅建士とマンション管理士の両方を受験しました。
宅建は、過去問を繰り返すことで出題パターンをつかみやすく、特に宅建業法は得点源にしやすい試験だと感じました。
一方、マンション管理士は、過去問の答えを覚えるだけでは対応しにくく、区分所有法と標準管理規約の違いや、原則・例外を整理して理解する必要がありました。
また、建築・設備分野まで幅広く学ぶ必要があるため、学習負担も大きく感じました。
もちろん得意分野によって感じ方には個人差がありますが、実際に両方勉強した感覚では、マンション管理士の方が一段難しい試験でした。
試験範囲で比較｜宅建は対策しやすく、マン管は広くて深い
宅建士
- 民法
- 宅建業法
- 法令制限
- 税
範囲は広いですが、出題パターンがある程度決まっています。
例えば、宅建業法は毎年似たような形式で出題されるため、過去問を繰り返すことで得点源にしやすい分野です。
つまり、「対策すれば点数が伸びやすい試験」です。
マンション管理士
マンション管理士は
- 法律（区分所有法など）
- 管理規約
- 会計
- 建築・設備
など幅広い分野から出題されます。
さらに、それぞれの分野で「なぜそうなるのか」を理解する力が求められます。
例えば、
- 区分所有法の原則
- 管理規約での例外
- 実務上の扱い
これらを整理して理解していないと正解できません。
そのため、暗記だけでは対応できず、広くて深い試験になります。
独学の難易度｜宅建はやりやすく、マン管は厳しい
独学との相性も大きな差があります。
宅建
- 教材が豊富
- 情報が多い
- 勉強法が確立
独学でも進め方に迷いにくい試験です。
例えば、「まず過去問を回す」「宅建業法を得点源にする」など、やるべきことが明確です。
正しい順番で勉強すれば、点数が伸びやすいのが宅建です。
マンション管理士
- 理解が難しい
- 情報が少ない
- 試験のクセが強い
独学だと“何が分からないのか分からない状態”になりやすい試験です。
例えば、次のような状態にハマると、勉強してもなかなか点数が伸びません。
- 区分所有法と管理規約の違いが曖昧
- 正しいと思って覚えていた内容が実は誤解
- 過去問を解いてもなぜ間違えたのか分からない
そのため、独学では方向修正が難しく、苦戦する人が多いのがマンション管理士です。
マンション管理士の難しさについて知りたい方はこちら
どっちを先に取るべき？｜初めてなら宅建からがおすすめ
初めて不動産資格に挑戦する人であれば、宅建から始める方が取り組みやすいです。
主な理由は次の3つです。
① 合格しやすい
宅建は過去問対策で点数を伸ばしやすいのに対し、マンション管理士は、知識を整理して理解できていないと得点が安定しにくい試験です。
② 取った後にすぐ役立つ（独占業務あり）
宅建士には重要事項説明などの独占業務があります。
そのため、転職・実務で評価されやすい資格です。
③ 次の資格にもつながる
宅建で学ぶ内容は、そのまま他の不動産資格を学ぶ土台になります。
逆にマンション管理士は初めて法律系の資格に挑戦する人にとっては、学習負担が大きくなりやすいです。
私自身は、宅建 → 賃貸不動産経営管理士 → 管理業務主任者 → マンション管理士の順番で取得しました。
宅建の知識を土台に知識を広げながら段階的にステップアップしています。
振り返ると、この順番が最も効率的でした。
管理業務主任者との関係｜マン管前に取ると有利
マンション管理士を目指す場合は、管理業務主任者を先に取得するルートもあります。
理由は、以下の通りです。
- 試験範囲が重なる
- 一定の条件で5問免除がある
- 難易度を段階的に上げやすい
先に管理業務主任者を取得しておくことで、マンション管理士の学習に入りやすくなります。
管業とマン管の違いや順番を詳しく知りたい方はこちら
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宅建とマンション管理士はどんな人に向いている？
宅建士が向いている人
- 初めて不動産資格に挑戦する
- 不動産業界への転職を考えている
- 独学で勉強したい
- まず1つ国家資格に合格したい
宅建は教材や受験情報が豊富で、学習の進め方を作りやすい資格です。
マンション管理士が向いている人
- マンション管理を専門的に学びたい
- 管理業務主任者をすでに取得している
- 区分所有法や管理規約を深く学びたい
- より専門性の高い資格に挑戦したい
特に、マンション管理の知識を深めたい人にとっては、マンション管理士を目指す価値があります。
まとめ｜難しいのはマン管。でも目的に合った順番が大切
マンション管理士と宅建を比較すると、試験の難易度はマンション管理士の方が高いです。
主な違いを整理すると、次の通りです。
- 合格率はマンション管理士の方が低い
- 必要な勉強時間もマンション管理士の方が多い
- 宅建は過去問対策がしやすい
- マンション管理士は理解・応用力も求められる
初めて不動産資格に挑戦する人なら宅建から始めやすく、すでに宅建士や管理業務主任者を取得している人なら、マンション管理士をステップアップとして目指す選択肢があります。
大切なのは、難易度だけで決めるのではなく、自分の仕事や目的に合った資格を選ぶことです。
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