【管理業務主任者と宅建士】難しい資格はどっち？両試験の難易度を徹底比較！

管理業務主任者を目指す前に試験の難易度を理解することはとても重要です。難易度を見誤ってしまうと「何度も挑戦しているのに合格できない…」という状況に陥ってしまいます。

私は宅建士に合格をしていましたが、独学で2度失敗してしまいました。そして通信講座を利用して3度目の試験でやっと合格することができました。

今では管理業務主任者の難易度をきちんと理解したうえで、最初から通信講座を利用しておけば良かったと後悔しています。

この記事では、管理業務主任者試験の難易度を見誤らないように「管理業務主任者「と「宅建士」の両試験の難易度を比較して解説します。

この記事を読めば「思っていたよりも難しかった…」「独学で挑戦しなければよかった…」と失敗することはありません。

管業と宅建の勉強時間は変わらない

管理業務主任者と宅建士は、不動産業界で活躍するために必要な資格です。しかし、どちらも試験に合格することは簡単ではありません。

まずは、管理業務主任者と宅建士の必要な勉強時間を比較してみましょう。

必要な勉強時間は、個人差がありますが、一般的には以下のようになっています。

資格名	必要な勉強時間の目安
宅建士	300～400時間
管理業務主任者	300時間

以上から、管理業務主任者と宅建士の目安勉強時間はあまり変わらないと言えます。どちらも300時間程度で同じくらいの時間をかけて勉強する必要があります。

管理業務主任者と宅建士は、勉強時間の視点からだとどちらも簡単に合格できる資格ではないことが言えます。

合格率は管業の方が高い｜理由は受験者の質の違い

管業と宅建の合格率を比較

年度	管理業務主任者	宅建士
2013年度	22.5％	15.0％
2014年度	21.0％	14.8％
2015年度	23.6％	15.0％
2016年度	22.5％	14.9％
2017年度	21.7％	14.9％
2018年度	21.7％	15.1％
2019年度	23.2％	15.0％
2020年度	23.9％	15.1％
2021年度	19.4％	15.0％
2022年度	18.9％	14.9％

この表から管理業務主任者の合格率は宅建士の合格率よりも高いことが分かります。どちらも合格率は低く、難しい試験と言えますが、合格率の推移を見ると管理業務主任者の方が少しだけ合格しやすそうに見えます。

管理業務主任者	宅建士
20％～23％	15％～17％

管業の受験者は宅建士やマンション管理士の合格者が多い

では、なぜ管理業務主任者試験の合格率が宅建士試験よりも高いのでしょうか？その理由は、受験者の質にあります。

管理業務主任者試験の受験者は、不動産管理業界で働く人や、すでに宅建士やマンション管理士などの資格を持っている人が多いです。つまり、不動産や法律に関する知識や経験が豊富な人が多く受験しているということになります。

特に管業は宅建士と重複する分野があるので、宅建士に合格をした後のステップアップとして管理業務主任者試験に挑戦する受験者も多く見受けられます。結果、合格率が高くなっている傾向にあります。

一方、宅建士試験の受験者は、不動産業界に興味がある人や、転職や就職のために資格を取得したい人が多いです。つまり不動産や法律に関する知識や経験が少ない人が多く受験しているため合格率がやや低い傾向にあります。

管業の合格ラインは±36点で70％の正解率が必要

管業と宅建士の合格ラインを比較

管理業務主任者と宅建士の合格ラインは以下のとおりです。

年度	宅建士(合格点)	管理業務主任者(合格点)
平成25年 (2013)	33点	32点
平成26年 (2014)	32点	35点
平成27年 (2015)	31点	34点
平成28年 (2016)	35点	35点
平成29年 (2017)	35点	36点
平成30年 (2018)	37点	33点
令和元年 (2019)	35点	34点
令和2年 (2020)	38点(10月) 36点(12月)	37点
令和3年 (2021)	34(10月) 34点(12月)	35点
令和4年 (2022)	36点	36点

管理業務主任者と宅建士の合格ラインは、いずれも50点満点中35～37点。つまり70％前後の正解率が必要です。合格ラインで比較すると難易度はどちらも変わらないように見えます。

しかし、合格ラインだけで難易度を判断するのは大変危険です。なぜなら、両試験では出題形式や出題範囲が異なるからです。

管業と宅建で重複する分野は民法･その他法令だけ

管業と宅建の出題範囲を比較

管理業務主任者試験と宅建士試験の出題範囲を比較してみましょう。

宅建士試験の出題範囲は以下のとおりです。

宅建士の出題科目	出題数
民法(権利関係)	約14問
法令上の制限	約8問
宅建業法	約20問
税・その他	約3問
免除科目	約5問

管理業務主任者試験の出題範囲は以下のとおりです。

科目	出題数
民法・その他の法令 (宅建業法・品確法)	約11問
区分所有法	約9問
標準管理規約	約5問
マンション管理適正化法	約5問
標準管理委託契約書	約6問
会計	約3問
設備系法令 (建築基準法)	約5問
建築・設備	約6問

管理業務主任者試験は、不動産管理に関する法律や知識を問う試験です。そのため、出題範囲は非常に広く、多岐にわたります。

ここで注目するべき点は管理業務主任者試験の科目の多さです。管業はそれぞれの科目で得点できる広い知識が必要だと言えます。

また、宅建と重複している箇所は民法とその他の法令のみです。重複箇所も試験の一部のため宅建士に合格していることを理由に合格しやすいとは言えないことが分かります。

初心者や再受験者は通信講座がおすすめ

管理業務主任者試験は宅建士試験よりも出題範囲が広い試験です。そのため、試験に合格するには各分野で得点できる広い知識が必要になります。

それに加えて、それぞれの科目に対しての配点も少ないため、試験を突破する為には出題頻度を分析した勉強が必要になります。

管理業務主任者試験の出題範囲は以下のとおりです。

科目	出題数
民法・その他の法令 (宅建業法・品確法)	約11問
区分所有法	約9問
標準管理規約	約5問
マンション管理適正化法	約5問
標準管理委託契約書	約6問
会計	約3問
設備系法令 (建築基準法)	約5問
建築・設備	約6問

管理業務主任者試験は法令問題が非常に多い試験です。なので、専門用語に馴染みがない初心者にとっては難易度が高い試験だと言えます。

管理業務主任者試験に独学で挑戦する際には、想像以上に勉強時間の確保が必要になることを想定しておきましょう。

独学で合格を目指すには以下の点に注意が必要です。

管理業務主任者試験は独学にこだわりすぎると合格ができません。私は宅建合格者でしたが独学で2度も管理業務主任者試験に失敗してしまいした。今思えば最初から通信講座を利用しておけば1度目の試験で合格できたことを後悔しています。

試験勉強は気力と体力が必要です。できることなら短期で合格したいです。一日に使える学習時間は限られています。いつまでに合格したいのかを考えて自分に合った学習方法で合格を目指しましょう！

＞＞管理業務主任者試験の受験経験者が語る！合格するためにやってよかったこと

管理業務主任者と宅建士の難易度は比較できない

管理業務主任者と宅建士は、不動産業界で活躍するために必要な資格です。しかし、どちらの試験も合格するのは簡単ではありません。

管理業務主任者と宅建士の合格率を比較すると、管理業務主任者の方が少しだけ高い傾向にありまし。しかし、合格率だけで難易度を判断するのは危険です。管理業務主任者と宅建士は、それぞれ違う面で難しさを持っています。

結論は「両試験の難易度は簡単に比較することはできない」です。そもそも、管理業務主任者と宅建士は分野が違います。出題範囲が重複しているからと言って安易に比較しないように注意しましょう。

両試験の特徴を簡単に説明すると以下の通りです。

宅建士など他資格の受験経験者であれば、管理業務主任者試験の法令問題は少しだけ楽に感じるかもしれません。しかし、実際に試験を受けてみると『宅建よりも難しかった…』という意見が多いです。

他資格と比較！簡単ではないけど合格を狙える試験

管理業務主任者試験は、他の不動産資格と比較して簡単だと言われていますが、果たしてそれは本当なのでしょうか。

他資格との合格率を比較

管理業務主任者試験の合格率は、他の不動産資格と比べて高い傾向にあります。

その具体的な数字を、以下の表で確認してみましょう。

資格名	合格率
司法書士	3％～5％
土地家屋調査士	8％～9％
マンション管理士	8％～9％
宅建士	15％～17％
管理業務主任者	20％～23％
賃貸不動産経営管理士	29％～31％

この表を見ると、例えば不動産系資格で有名な宅建士の合格率が例年15％～17％で回っているのに対し、管理業務主任者の合格率は20％～23％となっています。

合格率を他の資格と比較すると、管理業務主任者試験は初心者でも挑戦しやすい資格だと言えます。

不動産系資格の取得を考えている方、特に初心者の方は、その高い合格率から見て、管理業務主任者試験に挑戦するのは一つの良い選択肢となります。

ただし、試験の難易度は「合格率」では判断できません。試験を突破するためには、しっかりとした学習計画が求められます。 自分のペースで確実に学習を進め、目標達成に向けて挑戦しましょう。

必要な勉強時間を比較

試験に挑戦する上で、必要な勉強時間は重要な要素の一つです。各資格の必要な勉強時間を知ることで、自身の学習計画を立てる上で参考になります。

管理業務主任試験と他資格との勉強時間を比較し、その特徴を知りましょう。

他資格との比較表は以下のとおりです。

資格名	必要な勉強時間の目安
司法書士	3,000時間
土地家屋調査士	1,000時間
マンション管理士	500～700時間
宅建士	300～400時間
管理業務主任者	300時間
賃貸不動産経営管理士	100時間

宅建士の目安の勉強時間300～400時間なのに対して、管理業務主任者の勉強時間は約300時間です。この数字を見て、勉強時間の視点からだと、管理業務主任者試験が簡単に合格できる資格であるとは言えません。

目安としての勉強時間から見て、管理業務主任者試験は宅建と同等レベルと考えた方が良いでしょう。 ただし、これはおおよそ目安であり、個々の基礎知識や理解度、学習効率によって必要な時間は変わります。

そのため、自分自身のレベルを確認しながら、効率的な学習計画を立てることが大切です。そして、勉強時間だけではなく、質の高い学習を心がけましょう。

受験者数を比較

資格取得の動向を掴む一つの指標として、各資格の受験者数を比較することは有効です。 受験者数はその資格の人気や必要性、また受験者の質などを見る上で重要な情報となります。

管理業務主任者試験と他の資格との間で受験者数を比較し、その意味を探りましょう。

他資格との比較表は以下のとおりです。

資格名	令和4年度の受験者数
司法書士	12,727名
土地家屋調査士	4,404名
マンション管理士	12,209名
宅建士	226,022名
管理業務主任者	16,217名
賃貸不動産経営管理士	31,687名

この表から明らかなことは、管理業務主任試験の受験者数は比較的少ないという事実です。例えば、宅建士の受験者数と比べて、その差は大きいです。

一般的には、受験者数が多い資格は一定の需要や人気があるためと考えられます。 しかし、管理業務主任者試験では宅建士のように「なんとなく受験する人」が少なく、 「明確な目的を持った受験者」が多いと言えます。

管理業務主任者試験の合格ラインはやや高め

資格取得を目指す際には、その試験の過去の結果や傾向を理解することが重要です。その情報に基づいて検討し、勉強計画を立てることで、より効率的な学習が可能になります。

管理業務主任者試験の過去の経過を分析し、合格ラインの動きについて考えてみましょう。

管理業務主任者試験の過去推移

以下の表は、平成25年(2013)から令和4年(2022)までの10年間の管理業務主任試験の受験者数、合格率、合格点の推移を示しています。

年度	受験者数	合格率	合格点
平成25年 (2013)	18,852名	22.5％	32点
平成26年 (2014)	17,444名	21.0％	35点
平成27年 (2015)	17,021名	23.8％	34点
平成28年 (2016)	16,952名	22.5％	35点
平成29年 (2017)	16,950名	21.7％	36点
平成30年 (2018)	16,249名	21.7％	33点
令和元年 (2019)	15,591名	23.2％	34点
令和2年 (2020)	15,667名	23.9％	37点
令和3年 (2021)	16,538名	19.4％	35点
令和4年 (2022)	16,217名	18.9％	36点

この表から、管理業務主任者試験の合格点は例年35点前後で推移していることがわかります。 特に令和2年の合格点が37点と、過去最高点を記録しています。

このように、安全に合格するためには±36点を目安に得点する必要があると言えます。また、±36点を目指すということは、正確な知識が必要である試験とも言えます。

マンション管理士とのダブル受験はおすすめできない

資格取得に関して、一度に複数の資格を狙う「ダブル受験」は一見効率的に思えます。 管理業務主任者とマンション管理士のダブル受験はどうなのでしょうか。このことは必ず確認しておきましょう。

マンション管理士試験データの統計

年度	受験者数	合格率	合格点
平成26年 (2014)	14,937名	8.4％	36点
平成27年 (2015)	14,092名	8.2％	38点
平成28年 (2016)	13,737名	8.0％	35点
平成29年 (2017)	13,037名	9.0％	36点
平成30年 (2018)	12,389名	7.9％	38点
令和元年 (2019)	12,021名	8.2％	37点
令和2年 (2020)	12,198名	8.6％	36点
令和3年 (2021)	12,520名	9.9％	38点
令和4年 (2022)	12,209名	9.9％	40点

この表から、マンション管理士試験は合格率が約8％となっており、一般的に困難度が高い資格であると認識されています。

マンション管理士と管理業務主任の出題範囲には重複している箇所が多く、そのためにダブル受験を目指す人が多いのは事実です。

しかし、マンション管理士の受験者の殆どが、既に管理業務主任者に合格し、その結果5点獲得している受験者であるという事実は注意しなければなりません。

結論は、一度に両方の試験に挑戦するのではなく、まずは確実に管理業務主任者の合格を目指すべきです。そうすることで、マンション管理士試験においても５点の権利を享受することができ、より安全に合格を目指すことが可能となります。

ダブル受験をお勧めできない3つの理由

ダブル受験は魅力的に見えますが、一度に複数の試験を受けることは本当に効率的なのでしょうか。 以下では、マンション管理士と管理業務主のダブル受験を推奨しない３つの理由をお伝えします。

出題範囲は重複しているが問われる視点が全然違う

出題範囲が重複しているという事実は、ダブル受験を魅力的に感じさせます。しかし、管理業務主任者試験は「管理会社目線」、マンション管理士試験は「管理組合目線」で問題が作られています。これにより、試験の出題形式が大きく変わります。基本的に知識の理解や試験に興味がないと、情報が混在してしまう可能性が高くなります。

両試験日の間隔が1週間しかない

マンション管理士の試験日は11月の最終日曜日、管理業務主任者の試験日は12月の第一日曜日で両試験の間隔は約1週間となっています。この短い期間は、試験の切り替えが困難であり、一つの試験の影響を引きずる可能性があるため危険です。 結果として、両方の試験に合格できないケースも少なくありません。

難関資格にもかかわらず独占業務がない

マンション管理士試験は難易度が高い試験とされていますが、現状では独占業務が存在しません。たとえ重要であっても、独占業務を持つ管理業務主任者の方が圧倒的に需要があると言えます。また、法改正で独占業務ができるという噂もありますが未だ詳しいことは決まっていません。

私自身、管理業務主任者に合格してから5点免除を利用し、その後にマンション管理士試験に合格しました。この経験からも、一回一回試験に合格することを推奨します。

管理業務主任者とマンション管理士のダブル受験をおすすめしない3つの理由を解説

試験合格のポイントは法令問題の攻略

管理業務主任者試験の攻略には、法令問題の理解が必須です。まずは試験の出題数と分野ごとの配点を把握しましょう。

出題数と分野ごとの配点

試験の出題数と分野ごとの配点は以下のとおりです。

科目	分野	出題数
民法・その他の法令 (宅建業法・品確法)	法令	約11問
区分所有法	法令	約9問
標準管理規約	法令	約5問
マンション管理適正化法	法令	約5問
標準管理委託契約書	管理事務	6問
会計	管理事務	3問
設備系法令 (建築基準法)	建築・設備	5問
建築・設備	建築・設備	6問

この表から、管理業務主任者試験全体の約6割が法令系の問題で並行されていることがわかります。

試験の6割が法令問題であることから、法令問題をしっかりと理解できることが合格の鍵となります。問われている内容自体は基礎的なものであり、過去問を繰り返すことで対策することが出来きます。

独学よりも通信講座の学習がおすすめ

管理業務主任者試験はその出題範囲の広さから、独学による勉強だけでは効果的な対策が難しい試験だと言えます。通信講座の利用をおすすめする理由は以下のとおりです。

通信講座をおすすめする3つの理由

出題範囲が広い

管理業務主任者の試験は、その出題範囲が非常に広く、また各分野について詳細な知識が求められます。そのため、各分野を平均的にカバーしつつ、出題傾向を分析した効率の良い学習が必要になります。これは独学で学習するにはある程度の学習時間の確保が必要です。しかし、通信講座であれば、専門家が作成したカリキュラムを順番に学ぶことで、必要な知識を無駄なく吸収することが可能です。

標準管理規約と区分所有の相違点が難しい

試験では、区分所有法で定められている原則をマンション管理規約でで変更されている部分がよく出題されます。これは独学だと、両者の相違点に気づかずに本番で失敗してしまう恐れがあります。しかし、通信講座であれば、講師がポイントを明確に解説してくれるので、このような落とし穴を回避することが可能です。

法令系の問題が多い

管理業務主任者試験では法令系の問題が多く出題されます。独学だと過去問の学習に偏りがちで、無意識に暗記してしまっているケースが多く見られます。成り立ちから、基礎をしっかり固めることが得点UPにつながります。通信講座では、このような法律の背景知識をしっかりと伝えるため、理解度を深めることができます。

私自身、宅建に合格していましたが、管理業務主任者試験には独学で2回連続で不合格となりました。しかし、通信講座を利用して3度目の試験で合格することができました。

通信講座は学習内容の整理と理解の深化、そして試験対策の具体性において、独学を大きく上回る効果があると実感しています。

【独学は無理？】管理業務主任者の独学をおすすめできない理由を解説！

難易度を理解して計画的に学習しよう

管理業務主任者試験は初心者でも十分に合格を目指せるものです。 学習を始める前に知っておくべき試験の特徴と、効率的な学習のコツについて確認しておきましょう。

管理事務主任試験の特徴と難しさは以下のとおりです。

出題範囲を完璧に網羅しようとする勉強はおすすめできません。それよりも、出題傾向を分析して効率の良い学習を心掛けましょう。

また、管理業務主任者試験の法令問題はひっかけ問題も多いため、正確に問題を解く力が必須です。独学のみこだわらず、通信講座の学習も検討することをおすすめします。

私自身、管理業務主任者試験に必要な勉強時間の目安が300時間であることを知っていましたが、これは、あくまでも目安。効率よく学習ができた結果であり、さらに1回目の試験で合格できた場合の数字です。

この試験は、正しく学習すれば確実に一度目で合格できるものです。私自身、3年間も同じ試験勉強に時間を費やしてしまったことを、今ではかなり後悔しています。

試験は年に1回です。そのため、効率よく、適切な学習をして一発合格を目指すことが大切です。

管理業務主任者試験【完全攻略法】出題傾向と対策！勉強時間を徹底解説！