賃貸不動産経営管理士とは？難易度・合格率・将来性を徹底解説！

近年、「賃貸不動産経営管理士（ちんかん）」という資格の注目度が急上昇しています。

特に2021年から国家資格化されたことにより社会人や主婦層から「キャリアアップ」「在宅ワークに活かしたい」「不動産業界で役立つ知識を身につけたい」という理由で受験する人が増加中です。

この記事では、賃貸不動産経営管理士の難易度・合格率・将来性について詳しく解説します。これから資格取得を目指す方にとって、学習の指針となる内容を提供します。

賃貸不動産経営管理士とは？

賃管は賃貸物件管理のプロフェッショナル

賃貸不動産経営管理士とは、賃貸住宅の管理業務に必要な知識を有する専門家。国土交通省が推進する「賃貸住宅管理業法」において、一定の管理業務に対して設置が義務づけられている「業務管理者」になることができる国家資格です。

そして、賃貸不動産経営管理士の主な役割は以下のとおりです。

宅建士が「契約前」の重要事項説明や賃貸契約を担当するのに対し、賃貸不動産経営管理士は「入居後」に発生する設備の管理や住民間のトラブル、オーナー対応などを担当します。

少子高齢化・持ち家離れが進む中で、賃貸ニーズの増加とともに、質の高い管理の需要も急拡大。入居者の安心だけでなく、オーナーにとっての資産価値の維持にも関わる重要な役割を果たしています。

今後の賃貸管理業界では重要なポジションとして期待されており、特に賃貸管理会社では社員に賃貸不動産経営管理士の取得を推奨する動きが広がっています。

難易度と合格率は？初心者でも狙える理由

過去の合格率から見る試験の現実

年度	受験者数	合格者数	合格点	合格率
令和2年 (2020年)	27,338名	8,146名	34点	29.8％
令和3年 (2021年)	32,459名	10,240名	40点	31.5％
令和4年 (2022年)	31,687名	8,774名	34点	27.7％
令和5年 (2023年)	28,299名	7,894名	36点	28.2％
令和6年 (2024年)	30,194名	7,282名	35点	24.1％

合格率は毎年25〜27％前後で推移しています。不動産系の国家資格の中ではやや優しい部類に入るので、しっかりと対策すれば独学でも十分合格が狙える難易度だといえるでしょう。

出題範囲と対策のコツ

賃貸不動産経営管理士試験の出題範囲は以下の通りです。

試験科目	主な内容
管理受託契約に関する事項	管理受託契約の知識
管理業務として行う賃貸住宅の維持保全に関する事項	建物・設備の維持保全
家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理に関する事項	金銭の管理実務
賃貸住宅の賃貸借に関する事項	賃貸借契約の実務
法に関する事項	法令知識
管理業務その他の賃貸住宅の管理の実務に関する事項	その他の実務全般

独学でも合格可能か？

賃貸不動産経営管理士は独学でも合格は十分に可能です。ただし、合格するには高い正答率が求められます。

そして、独学で挑戦する場合は以下の点に注意しておきましょう。

賃貸不動産経営管理士の将来性

なぜ今注目されているのか？

資格取得によるメリット

宅建士との違いは？どちらを先に取るべき？

項目	宅建士	賃貸不動産経営管理士
難易度	やや高め（合格率15〜17%）	やや易しめ（合格率25〜27%）
法律知識	必須（民法・宅建業法など）	必須（民法・借地借家法など）
業務範囲	不動産取引	賃貸管理
独占業務	有（重要事項説明など）	一部有（管理業法で設置義務）

結論としては、「不動産取引」中心なら宅建士、「賃貸管理」重視なら賃貸不動産経営管理士が適しています。

もし、迷う方は宅建士から取得し、ステップアップとして賃貸不動産経営管理士を狙うことをおすすめします。

迷っている人はこちらもチェック⇒「宅建士と賃貸不動産経営管理士の特徴と向いている人を解説！」

忙しい社会人・主婦におすすめの勉強法

実際に賃貸不動産経営管理士は“独学でも合格できる資格”とよく言われます。確かに私も市販のテキストと過去問で合格をすることはできましたが、正直に言うとけっこうな時間をかけて勉強しました。

ここで少しだけ想像してみてください。

・「今日は疲れたから、また明日やろう」が積み重なる日々
・気づけば試験まで1か月。焦って詰め込み学習…
・自分のやり方が正しいのか、なんとなく不安なまま進めてしまう

独学には自由がある一方で、「正しい道筋が見えにくい」「誰にも確認できない」という落とし穴もあります。
そして、“少しの不安”があるだけで、行動のペースが緩んでしまうもの。

スキマ時間を最大活用するコツ

とはいえ、忙しい人にとって「まとまった勉強時間」を確保するのはかなり厳しいはず。だからこそ、「スキマ時間」をどう使うかがカギになります。

通信講座のメリット

独学と通信講座はどちらもメリット・デメリットはあります。ただ、最近は「独学で失敗したあと、通信講座に切り替えて合格した」という声もよく耳にします。

実際に私も他不動産資格で何年も独学で失敗したしていたのに、通信講座に切り替えて合格できた経験があります。

つまり、「自分で悩む時間」をぐっと減らせる。これが結果的に時短と合格率を押し上げてくれました。

資格取得はゴールではなく、その先の将来を変えるための手段です。「何から始めればいいか分からない」と立ち止まるより、まずは行動しやすい方法を選んでみるのもひとつの選択です♪

▶ 迷ったときは、まず無料の資料請求から始めてみるのもおすすめです。

賃貸不動産経営管理士は「今こそ狙い目」の国家資格

賃貸不動産経営管理士は、ただの“知識系資格”ではありません。国家資格としての信頼性に加え、賃貸市場の拡大と法改正による需要の増加という“追い風”が吹いています。

さらに、宅建士と比べて比較的手が届きやすい難易度でありながら、「業務管理者」への道も開かれるなど、将来性の高さは業界内でも注目の的です。

賃貸不動産経営管理士は、以下のような方に最適です。

国家資格化により、今後の将来性は非常に高く、合格率も比較的安定していることから、初心者でも狙いやすい資格です。

ただ、年々難易度が上昇していることには注意しましょう。未来を見据えて動き出すなら、「後回し」にせず、今がチャンスです。