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- 「区分所有法って難しくて、条文を読んでもピンとこない…」
- 「過去問で何度も間違えるのは、似た条文の違いが覚えられないから」
- 「標準管理規約との違いを頭ではわかっても、試験になると混乱する」
管理業務主任者試験の合格を目指す人にとって、区分所有法と標準管理規約は毎年15問ほど出題される合否に大きく影響する重要な分野です。
だけど、この区分所有法と標準管理規約の違いを正確に理解して本番で対応することは簡単なことではありません。特に独学で挑戦する方は条文の解釈やイメージができずに苦戦しているのではないでしょうか。
この記事では、区分所有法と標準管理規約の違いを攻略するための5つのコツ。さらに、区分所有法に特化して学習できる通信講座もあわせて紹介しますので、「短期間で得点力を上げたい」という方はぜひ参考にしてください。
区分所有法と標準管理規約の対策をして高得点を目指しましょう！
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区分所有法と標準管理規約の基本
管理業務主任者は、区分所有法に加えて標準管理規約というマンション管理の運営上必要不可欠な規則も学習しなければいけません。
- 標準管理規約とは
- 国土交通大臣が定めたマンション管理の基本的な規則です。この規則は、区分所有者会が管理規約を定める際の参考となるもので、区分所有者会が自由に変更することができます。
まず、 区分所有法と標準管理規約の基本的な違いを理解しましょう。
区分所有法
建物の区分所有等に関する法律（マンション管理の根本的なルール）
標準管理規約
国土交通省が作成した管理規約の標準モデル（実際の管理組合で活用される）
区分所有法は強制力がある法令であり、標準管理規約はあくまで「参考」となるガイドラインです。試験ではどちらが適用されるのかを見極める力が求められるのでよく覚えておきましょう。
区分所有法と標準管理規約の基本を押さえましょう！
義務と任意の違いを理解する
区分所有法の規定は強行規定と任意規定に分かれます。
- 強行規定
- 変更できない法律上のルール（例：管理者の設置義務）
- 任意規定
- 規約で変更できるルール（例：管理組合の組織形態）
チェックポイント
試験では「区分所有法で定められているか」「規約で変更可能か」を意識して学習しましょう。
標準管理規約は、任意規定の部分を補完し、実務に即した内容を提示しています。
区分所有法と標準管理規約の相違点
管理業務主任者試験では、区分所有法と標準管理規約の相違点に関する問題がよく出題されます。
このような問題では、標準管理規約が区分所有法よりも厳しい場合や緩い場合、あるいは異なる内容になっている場合などがあります。そのため、標準管理規約と区分所有法の相違点を把握することが重要です。
複雑でわかりずらい….
両者の相違点の例としては、以下のようなものがあります。
- 総会決議の取消し請求期間の違い
- 「区分所有法」では、区分所有者会の決議に反対した区分所有者は、決議から1ヶ月以内に裁判所に取消しの訴えを提起しなければならないとされていますが、「標準管理規約」では、その期間を2ヶ月に延長しています。
- 共用部分・共用施設の使用制限の定め方の違い
- 「区分所有法」では、共用部分や共用施設の使用に関する制限は、区分所有者会の決議で定めることができますが、「標準管理規約」では、その制限は管理規約で定めることとしています。
- 修繕や改善の費用負担割合の基準の違い
- 「区分所有法」では、建物の修繕や改善に関する費用は、原則として共有持分に応じて負担することとされていますが、「標準管理規約」では、その費用は専有部分の床面積に応じて負担することとしています。
これらの相違点は、テキストや過去問でも学習することができますが、両者の違いを理解しながら学習することは簡単なことではありません。
区分所有法と標準管理規約の相違点の理解が合格のカギ！
条文と用語を覚える
「区分所有法」は、条文が多く、用語も独特です。そのため、まずは条文と用語を覚えることが大切です。
特に重要な条文や用語は以下の通りです。
- 区分所有
- 区分所有権：専有部分を占有し、利用し、処分することができる権利
- 共有部分
- 建物全体を共有する部分で、階段やエレベーターなどが該当
- 共用施設
- 共有部分のうち、専有部分の利用に必要ではないが、共同で利用する部分で、屋上庭園や駐車場などが該当
- 区分所有者会
- 区分所有者全員から構成される組織で、建物の管理や修繕などに関する決議を行う
- 管理組合
- 区分所有者会が設立する組織で、区分所有者会の決議を実行する
- 管理規約
- 区分所有者会が定める規則で、建物の管理や修繕などに関する事項を定める
- 管理費
- 区分所有者が支払う費用で、建物の管理や修繕などに充てられる
- 修繕積立金
- 区分所有者が支払う費用で、将来的な大規模修繕などに充てられる
これらの条文や用語は、暗記カードやアプリなどを使って反復学習しましょう。また、実際にマンションに住んでいるイメージを持ちながら覚えると効果的です。
まずは、基本となる用語を覚えることが大切です。
過去問で事例問題を解く
区分所有法は、実務上の事例問題が多く出題されます。そのため、事例問題を解くことで、「区分所有法」の適用範囲や判断基準を身につけることができます。
事例問題は、以下のようなタイプがあります。
- 区分所有権や共有部分などの範囲や内容を問うもの
- 区分所有者会や管理組合などの組織や役割を問うもの
- 管理規約や管理費などの制度や計算方法を問うもの
- 建物の管理や修繕などに関する権利や義務を問うもの
これらの事例問題は、過去問題集や模擬試験などで多く見ることができます。事例問題を解く際は、以下のポイントに注意しましょう。
- 問題文に含まれる情報だけで答えること
- 選択肢から正しいものだけでなく、間違っているものも理由付きで除外すること
- 関連する条文や用語を確認しながら解くこと
事例問題は実際にイメージしながら考えると分かりやすいです。
最新情報に注意する
「区分所有法」は、時代に合わせて改正されたり、裁判例によって解釈されたりします。そのため、最新情報に注意することが必要です。
最新情報は、以下のような方法で入手することができます。
- 不動産関連のニュースを定期的にチェックする
- 不動産関連のセミナーに積極的に参加する
- 不動産関連のメルマガなどを読む
最新情報は、「区分所有法」の理解度を深めるだけでなく、試験当日に役立つ可能性もあります。最新情報に敏感になりましょう。
独学にこだわり過ぎない
管理業務主任者試験は、ただ過去問を解くだけで突破できるほど甘い試験ではありません。試験では「全員に高得点を取らせない」ために、似た条文や細かな数字の違い、ひっかけ問題を巧妙に仕込んできます。
つまり、「いかに受験者を落とすか」を前提に作られた試験ということ！
だからこそ、合格するには正しい戦略が欠かせません。やみくもに勉強時間を増やすより、「出題パターン」や「頻出論点」に的を絞るほうが、はるかに効率的です。
その点、通信講座なら出題傾向や狙われやすいポイントが体系的にまとまっているため、試験の分析が苦手な人でも短期間で得点力を高めることができます。
通信講座のメリットは以下の通りです。
- 重要なポイントや覚え方などを教えてくれる。
- 事例問題の解き方や解答例などを提供してくれる。
- 「区分所有法」と「標準管理規約」の相違点を解説してくれる。
- 他の分野との関連性や整合性などを教えてくれる。
私も通信講座を利用して合格することができました。カリキュラム通りに学習さえすれば実力が身につきます♪
管理業務主任者通信講座の合格率を比較！初心者向けおすすめ4選【2025年版】
攻略は効率化がカギ！「重要条文マスター講座」
区分所有法と標準管理規約は、管理業務主任者試験の中でも暗記に頼りすぎると失点しやすい分野です。
条文を何度も読み返しても、「似た数字や期間を間違える」「趣旨が理解できず応用問題で落とす」という経験はありませんか？
独学では、この“条文の壁”を越えるのに時間がかかりすぎることがあります。そこで活用したいのが、アガルートの「重要条文マスター講座」です。
| 販売元 | アガルート アカデミー |
| 講座名 | 重要条文マスター講座 |
| 価格 | 11,880円(税込) |
| 講義時間 | 約5.5時間 |
| 視聴期限 | 2025年12月15日 |
| 発送物 | テキスト1冊 |
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この講座の強み
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- 「なぜそう規定されているのか」まで踏み込むので、丸暗記に頼らず応用力がつく
- 短い講義動画で、通勤や休憩時間にも学習可能
- 条文と解説がセットで理解が定着
こんな人におすすめ♪
- 独学で条文理解に時間がかかっている
- 過去問で区分所有法を間違えやすい
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条文の理解は、一度腑に落ちれば一気に得点源に変わります。時間と労力を節約しながら合格ラインに近づくために、まずは講座内容をチェックしてみましょう♪
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区分所有法は独学が難しい
区分所有法と標準管理規約は毎年15問出題される重要な科目の一つです。管理業務主任者試験の合格を目指すのであれば、まずこの科目を避けることはできません。
区分所有法の具体的な対策は以下の通りです。
- 区分所有法の条文と用語を覚えること
- 区分所有法の事例問題を解くこと
- 区分所有法の最新情報に注意すること
- 区分所有法と標準管理規約の相違点に注意すること
区分所有法を苦手にしている受験者の多くの理由は「専門用語が多くイメージができない」ことにあります。頑張って基礎知識を身に付けることさえできれば合格に近づくことができますが、正直、区分所有法と標準管理規約の相違点を独学で学習するのはかなり大変です。
私は独学にこだわり過ぎて2回も試験に失敗してしまいした。
通信講座だったら区分所有法と標準管理規約の相違点も説明してくれるし、何よりカリキュラム通りに学習すれば合格に近づけるので、勉強方法で悩んでいる人にはおすすめです♪
いつまでに合格したいのかを考えて自分に合った学習方法で合格を目指しましょう♪