【管理業務主任者】区分所有法と標準管理規約の違いを攻略するための5つのコツ

「区分所有法」とは、マンションやビルなどの建物を複数の所有者に分けて管理するための法律です。

管理業務主任者試験では、法律や経営などの幅広い分野から出題されますが、特にこの「区分所有法」からの出題数が多く、重要な得点源となります。

しかし、実務経験がない方にとっては、イメージができずになかなか理解が出来ないと悩んでいる人も多いのではないでしょうか。

管理業務主任者試験では、毎年「区分所有法」から約10問が出題される重要な分野です。そのため、この分野の得点が合否に大きく影響するといっても間違いありません。

そこで、この記事では「区分所有法」で得点するためのコツと対策を紹介します。

区分所有法の対策はTACがおすすめ！

区分所有法は、日常では聞き慣れない用語ばかりでイメージがしずらいため、独学では効率的に学習することが難しい科目の一つです。

そして、この区分所有法を攻略しなければ、まず管理業務主任者試験に合格することはできません。

区分所有法が苦手な人、理解を深めたい人はTACのオプション講義がおすすめです！

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このTACのオプション講義では少ない時間で要点を抑えられるように、特に受験者が苦手意識を持っている、敷地利用権、団地、建替え等を過去問を課題に詳細に解説します。

販売元	資格学校のTAC
講座名	区分所有法難問対策講義
価格	13,200円(込)
講義時間	150分×3回
講義配信日	1/31(水)より配信開始

区分所有法は、条文や用語に加えて標準管理規約との相違点などの多くの情報を覚える必要がある科目です。

単に知識を暗記するだけでは、間違いなく本試験では応用ができません。区分所有法を攻略するためには根本的な理解が必要不可欠です。

もちろん、独学でも学習することは可能ですが、何度もテキストと過去問を読み込むなど十分な学習時間を確保する必要があります。

少しでも独学に不安を感じたら、無理せずオプション講座を検討することもおすすめします。

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条文と用語を覚える

「区分所有法」は、条文が多く、用語も独特です。そのため、まずは条文と用語を覚えることが大切です。

特に重要な条文や用語は以下の通りです。

区分所有

区分所有権：専有部分を占有し、利用し、処分することができる権利

共有部分

建物全体を共有する部分で、階段やエレベーターなどが該当

共用施設

共有部分のうち、専有部分の利用に必要ではないが、共同で利用する部分で、屋上庭園や駐車場などが該当

区分所有者会

区分所有者全員から構成される組織で、建物の管理や修繕などに関する決議を行う

管理組合

区分所有者会が設立する組織で、区分所有者会の決議を実行する

管理規約

区分所有者会が定める規則で、建物の管理や修繕などに関する事項を定める

管理費

区分所有者が支払う費用で、建物の管理や修繕などに充てられる

修繕積立金

区分所有者が支払う費用で、将来的な大規模修繕などに充てられる

過去問で事例問題を解く

「区分所有法」は、実務上の事例問題が多く出題されます。

そのため、事例問題を解くことで、「区分所有法」の適用範囲や判断基準を身につけることができます。

事例問題は、以下のようなタイプがあります。

これらの事例問題は、過去問題集や模擬試験などで多く見ることができます。事例問題を解く際は、以下のポイントに注意しましょう。

最新情報に注意する

「区分所有法」は、時代に合わせて改正されたり、裁判例によって解釈されたりします。

そのため、最新情報に注意することが必要です。

最新情報は、以下のような方法で入手することができます。

区分所有法と標準管理規約の相違点

管理業務主任者は「区分所有法」だけではなく、「標準管理規約」というマンション管理の運営上必要不可欠な規則も学習しなければいけません。

「標準管理規約」とは、国土交通大臣が定めたマンション管理の基本的な規則です。この規則は、区分所有者会が管理規約を定める際の参考となるもので、区分所有者会が自由に変更することができます。

そこで、管理業務主任者試験では、「標準管理規約」と「区分所有法」の相違点に関する問題がよく出題されます。

このような問題では、「標準管理規約」が「区分所有法」よりも厳しい場合や緩い場合、あるいは異なる内容になっている場合があります。

そのため、「標準管理規約」と「区分所有法」の相違点を把握することが重要です。

2つの相違点の例としては、以下のようなものがあります。

これらの相違点は、テキストや過去問でも学習することができますが、2つの違いを理解しながら学習することは簡単なことではありません。

もし、区分所有法と標準管理規約の違いを整理したいと考えているのなら、TACのオプション講義がおすすめです！

TAC「区分・規約」横断整理講義

このTACのオプション講義では多くの受験者が苦手意識を持っている「区分・規約」の2つの違いを比較しながら解説します。

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講座名	「区分・規約」横断整理講義
価格	8,800円(込)
講義時間	150分×2回
講義配信日	2/28(水)より配信開始

区分所有法は、条文や用語に加えて標準管理規約との相違点などの多くの情報を覚える必要がある科目です。

特に、管理業務主任者試験では区分所有法と標準管理規約の相違点がひっかけ問題として出題されています。

単に知識を暗記するだけでは、間違いなく本試験では応用ができません。区分所有法を攻略するためには根本的な理解が必要不可欠です。

区分・規約だけに特化した教材なんて嬉しすぎる！これは不動産資格の王道であるTACだからこそ提供できる講義です！

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独学にこだわり過ぎない

管理業務主任者試験は単純に過去問を使って学習さえすれば合格できるような簡単な試験ではありません。

誰でも高得点をとれる試験だと困るので、出題者側はいかに受験者を落とすかを目的に問題を作っています。合格するためには合格するための戦略が非常に重要になります。

通信講座なら専門家が作成したテキストや動画で、論点のポイントや出題傾向を解説してくれるため試験の分析が苦手な人でも簡単に学習することが可能です。

特に、学習時間の確保が難しい人や、独学に不安な人は積極的に通信講座を利用することをおすすめします。

通信講座のメリットは以下の通りです。

【2024年版】合格実績で選ぶ！管理業務主任者【おすすめ通信講座４選】とその選び方

区分所有法は独学が難しい

「区分所有法」は毎年約10問出題される重要な科目の一つです。管理業務主任者試験の合格を目指すのであれば、まずこの科目を避けることはできません。

区分所有法の具体的な対策は以下の通りです。

区分所有法を苦手にしている受験者の多くの理由は「専門用語が多く内容がイメージができない」ことにあります。しかし、頑張って基礎知識をしっかりと身に付けることさえできれば、合格に大きく近づくことができます。

もし、区分所有法の対策をしたいと考えているのなら、TACのオプション講義がおすすめです。TACのオプション講義では少ない時間で要点を抑えられるように、特に受験者が苦手意識を持っている箇所をピンポイントで解説しています。

講座名	区分所有法難問対策講義	「区分・規約」横断整理講義
講座内容	敷地利用権、団地、建替え等の対策	「区分・規約」を2つの違いを整理
価格	13,200円(込)	8,800円(込)
講義時間	150分×3回	150分×2回
講義配信日	1/31(水)より配信開始	2/28(水)より配信開始

試験勉強は気力と体力が必要です。できることなら短期で合格したいです。私は独学にこだわり過ぎて2回も試験に失敗してしまいした。

一日に使える学習時間は限られています。いつまでに合格したいのかを考えて自分に合った学習方法で合格を目指しましょう！

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