管理業務主任者試験の合格を目指す人にとって、区分所有法と標準管理規約は毎年15問ほど出題される合否に大きく影響する重要な分野です。
しかし、この区分所有法と標準管理規約の違いを正確に理解して本番で対応することは簡単なことではありません。特に独学者は条文の解釈やイメージができずに苦戦しているのではないでしょうか。
この記事では、区分所有法と標準管理規約の違いを攻略するための5つのコツと効率的に学習するための通信講座の活用についてもご紹介します。
区分所有法と標準管理規約の対策をして高得点を目指しましょう！
区分所有法と標準管理規約の基本
管理業務主任者は、区分所有法に加えて標準管理規約というマンション管理の運営上必要不可欠な規則も学習しなければいけません。
標準管理規約とは、国土交通大臣が定めたマンション管理の基本的な規則です。この規則は、区分所有者会が管理規約を定める際の参考となるもので、区分所有者会が自由に変更することができます。
まず、 区分所有法と標準管理規約の基本的な違いを理解しましょう。
- 区分所有法: 建物の区分所有等に関する法律（マンション管理の根本的なルール）
- 標準管理規約: 国土交通省が作成した管理規約の標準モデル（実際の管理組合で活用される）
区分所有法は強制力がある法令であり、標準管理規約はあくまで「参考」となるガイドラインです。試験ではどちらが適用されるのかを見極める力が求められるのでよく覚えておきましょう。
区分所有法と標準管理規約の基本を押さえましょう！
義務と任意の違いを理解する
区分所有法の規定は強行規定と任意規定に分かれます。
- 強行規定: 変更できない法律上のルール（例：管理者の設置義務）
- 任意規定: 規約で変更できるルール（例：管理組合の組織形態）
標準管理規約は、任意規定の部分を補完し、実務に即した内容を提示しています。
チェックポイント
試験では「区分所有法で定められているか」「規約で変更可能か」を意識して学習しましょう。
区分所有法と標準管理規約の相違点
管理業務主任者試験では、区分所有法と標準管理規約の相違点に関する問題がよく出題されます。
このような問題では、標準管理規約が区分所有法よりも厳しい場合や緩い場合、あるいは異なる内容になっている場合などがあります。そのため、標準管理規約と区分所有法の相違点を把握することが重要です。
複雑でわかりずらい
2つの相違点の例としては、以下のようなものがあります。
「区分所有法」では、区分所有者会の決議に反対した区分所有者は、決議から1ヶ月以内に裁判所に取消しの訴えを提起しなければならないとされていますが、「標準管理規約」では、その期間を2ヶ月に延長しています。
「区分所有法」では、共用部分や共用施設の使用に関する制限は、区分所有者会の決議で定めることができますが、「標準管理規約」では、その制限は管理規約で定めることとしています。
「区分所有法」では、建物の修繕や改善に関する費用は、原則として共有持分に応じて負担することとされていますが、「標準管理規約」では、その費用は専有部分の床面積に応じて負担することとしています。
これらの相違点は、テキストや過去問でも学習することができますが、2つの違いを理解しながら学習することは簡単なことではありません。
区分所有法と標準管理規約の相違点の理解が合格のカギ！
条文と用語を覚える
「区分所有法」は、条文が多く、用語も独特です。そのため、まずは条文と用語を覚えることが大切です。
特に重要な条文や用語は以下の通りです。
- 区分所有
- 区分所有権：専有部分を占有し、利用し、処分することができる権利
- 共有部分
- 建物全体を共有する部分で、階段やエレベーターなどが該当
- 共用施設
- 共有部分のうち、専有部分の利用に必要ではないが、共同で利用する部分で、屋上庭園や駐車場などが該当
- 区分所有者会
- 区分所有者全員から構成される組織で、建物の管理や修繕などに関する決議を行う
- 管理組合
- 区分所有者会が設立する組織で、区分所有者会の決議を実行する
- 管理規約
- 区分所有者会が定める規則で、建物の管理や修繕などに関する事項を定める
- 管理費
- 区分所有者が支払う費用で、建物の管理や修繕などに充てられる
- 修繕積立金
- 区分所有者が支払う費用で、将来的な大規模修繕などに充てられる
これらの条文や用語は、暗記カードやアプリなどを使って反復学習しましょう。また、実際にマンションやビルを見てイメージしながら覚えると効果的です。
まずは、基本となる用語を覚えることが大切です。
過去問で事例問題を解く
「区分所有法」は、実務上の事例問題が多く出題されます。
そのため、事例問題を解くことで、「区分所有法」の適用範囲や判断基準を身につけることができます。
事例問題は、以下のようなタイプがあります。
- 区分所有権や共有部分などの範囲や内容を問うもの
- 区分所有者会や管理組合などの組織や役割を問うもの
- 管理規約や管理費などの制度や計算方法を問うもの
- 建物の管理や修繕などに関する権利や義務を問うもの
これらの事例問題は、過去問題集や模擬試験などで多く見ることができます。事例問題を解く際は、以下のポイントに注意しましょう。
- 問題文に含まれる情報だけで答えること
- 選択肢から正しいものだけでなく、間違っているものも理由付きで除外すること
- 関連する条文や用語を確認しながら解くこと
事例問題は実際にイメージしながら考えると分かりやすいです。
最新情報に注意する
「区分所有法」は、時代に合わせて改正されたり、裁判例によって解釈されたりします。
そのため、最新情報に注意することが必要です。
最新情報は、以下のような方法で入手することができます。
- 不動産関連のニュースサイトやブログを定期的にチェックする
- 不動産関連のセミナーや講座に参加する
- 不動産関連の書籍や雑誌を読む
最新情報は、「区分所有法」の理解度を深めるだけでなく、試験当日に役立つ可能性もあります。最新情報に敏感になりましょう。
独学にこだわり過ぎない
管理業務主任者試験は単純に過去問を使って学習さえすれば合格できるような簡単な試験ではありません。
誰でも高得点をとれる試験だと困るので、出題者側はいかに受験者を落とすかを目的に問題を作っています。合格するためには合格するための戦略が非常に重要になります。
その点でいうと通信講座なら専門家が作成したテキストや動画で、論点のポイントや出題傾向を解説してくれるため試験の分析が苦手な人でも簡単に学習することが可能です。
特に学習時間の確保が難しい人や、独学に不安な人は積極的に通信講座を利用することをおすすめします。
通信講座のメリットは以下の通りです。
- 重要なポイントや覚え方などを教えてくれるため、効果的に学習できる。
- 事例問題の解き方や解答例などを提供してくれるため、応用力を身につけることができる。
- 「区分所有法」と「標準管理規約」の相違点を詳しく解説してくれている。
- 他の分野との関連性や整合性などを教えてくれるため、総合的な理解が深まる。
私も通信講座を利用して合格することができました。カリキュラム通りに学習さえすれば無意識に合格に必要な技術が身につきます♪
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区分所有法は独学が難しい
区分所有法と標準管理規約は毎年15問出題される重要な科目の一つです。管理業務主任者試験の合格を目指すのであれば、まずこの科目を避けることはできません。
区分所有法の具体的な対策は以下の通りです。
- 区分所有法の条文と用語を覚えること
- 区分所有法の事例問題を解くこと
- 区分所有法の最新情報に注意すること
- 区分所有法と標準管理規約の相違点に注意すること
区分所有法を苦手にしている受験者の多くの理由は「専門用語が多くイメージができない」ことにあります。頑張って基礎知識を身に付けることさえできれば合格に近づくことができますが、正直、区分所有法と標準管理規約の相違点を独学で学習するのはかなり大変です。
私は独学にこだわり過ぎて2回も試験に失敗してしまいした。
通信講座だったら区分所有法と標準管理規約の相違点も説明してくれるし、何よりカリキュラム通りに学習すれば合格に近づけるので、勉強方法で悩んでいる人にはおすすめです♪
いつまでに合格したいのかを考えて自分に合った学習方法で合格を目指しましょう♪
