管理業務主任者試験に合格するには、まず“どの科目から何問出るのか”を理解することが重要です。
この試験は、科目ごとの得点効率を無視すると遠回りになります。
私自身、2回不合格→3回目で合格しました。
振り返ると、遠回りの原因は「努力不足」ではなく、“試験の構造を理解せずに勉強していた”ことでした。
この記事では、管理業務主任者試験の試験内容（科目・配点・出題傾向）を整理し、合格ラインを超えるための現実的な戦略をまとめます。
（※各科目の詳しい勉強法は個別記事に分けているので、必要なところから深掘りできます）
管理業務主任者試験の全体像をまず3分で理解
管理業務主任者試験は「広く浅く」ではなく、“得点源を固めて合格ラインを超える試験”です。
まずは全体構造を把握しましょう。
■ 試験概要
- 問題数：50問（四肢択一）
- 試験時間：2時間
- 合格ライン：例年34～38点前後
- 合格率：おおむね20％前後
■ 科目別出題数（目安）
| 科目 | 出題数 |
| 民法・その他の法令 (宅建業法・品確法) | 約11問 |
| 区分所有法 | 約9問 |
| 標準管理規約 | 約5問 |
| マンション管理適正化法 | 約5問 |
| 標準管理委託契約書 | 約6問 |
| 会計 | 約3問 |
| 設備系法令 (建築基準法) | 約5問 |
| 建築・設備 | 約6問 |
区分所有法・規約・委託契約が合否の分岐点になりやすいです。
ここで落とすと、他で取り返すのが一気に苦しくなります。
管理業務主任者試験の科目一覧と出題傾向
管理業務主任者試験は、科目ごとに性格が大きく異なります。
まずは全体像をつかみましょう。
■ 民法（約11問）
管理費滞納、契約、責任（不法行為など）といった管理実務に近い基礎論点が中心です。
出題数は約11問と多く、基礎を安定させるだけで合格ラインに大きく近づきます。
難問を追うより、頻出の基本論点を確実に押さえることが得点安定の鍵です。
■ 区分所有法（約9問）
総会・管理者・義務違反者への措置など、試験の中核となる科目です。
約9問出題されるため、ここが崩れると一気に合格が遠のきます。
条文の言い回しや例外規定を整理できるかどうかが、合否の分岐点です。
■ 標準管理規約（約5問）
区分所有法と似ていますが、「規約ならこう」「法律ならこう」というズレが頻出です。
出題数は約5問ですが、区分所有法と合わせると約14問に影響します。
相違点を整理できれば、得点が一段安定します。
■ 標準管理委託契約書（約6問）
毎年安定して出題される“得点源”。
約6問出題されるため、満点を狙う価値のある科目です。
特に基幹事務（出納業務など）は落とせない重要論点です。
■ マンション管理適正化法（約5問）
出題パターンが比較的固定されており、対策しやすい科目です。
約5問出題され、得点効率が非常に高い領域です。
重要事項説明・分別管理・罰則は頻出。満点を目指せる科目です。
■ 会計（約3問）
毎年、仕訳問題を中心に約3問出題されます。
出題数は少ないですが、対策すれば取りこぼしにくい科目です。
パターンに慣れることで、安定して2〜3点を確保できます。
■ 設備法令・建築・設備（約11問）
設備系法令（約5問）と建築・設備（約6問）を合わせると約11問出題されます。
出題数は多いですが、専門外の人が満点を狙うと効率が下がります。
「取りに行く範囲」を決めて、他科目に時間を回す判断も戦略です。
管理業務主任者試験の基本戦略
管理業務主任者試験でやるべきは「全部を完璧にする」ではなく、合格点を取り切る配分です。
- ✔ 得点源を固める
- ✔ 捨てる範囲を決める
- ✔ 頻出論点に集中する
という“戦略的な学習”が必要です。
管業は満点を取る試験ではなく、
合格ライン（例年34〜38点前後）を狙う試験です。
① 満点を狙うべき科目(得点源)
- 適正化法
- 管理委託契約書
② 8割を目指す科目(合否を分けるゾーン)
- 区分所有法
- 標準管理規約
③ 取りこぼさない科目(基礎で積む)
- 民法（基礎論点）
- 会計（仕訳など）
④ 深追いしない科目(捨てる判断を持つ)
- 建築・設備（専門外なら“取りに行く範囲”を決める）
合格の鍵は「区分所有法」と「標準管理規約」の相違点
ずばり、試験で点差がつくのは、ここです。
区分所有法と標準管理規約は似ているため、混同すると失点が連鎖してしまいます。
でも逆に言えば、相違点を整理できれば、
- 区分所有法の正誤が安定する
- 規約の引っかけに強くなる
という形で、得点が一段上がります。
相違点を整理するコツはこちら
▶区分所有法と標準管理規約の違いを攻略するための5つのコツ
💡区分所有法（約9問）と標準管理規約（約5問）だけで全体の約3割を占めます。
勉強時間の目安
- 不動産経験者：300時間前後
- 初学者：500〜600時間
管理業務主任者試験は、一般的に300時間程度の勉強時間が必要だと言われています。
これは、1日2～3時間の勉強時間を確保できると想定した場合、約3～6ヶ月の勉強期間が必要となります。
しかし、これは目安であり、個人の学習速度や理解力によって変わるため、自分のペースを想定して適切なスケジュールを立てることが重要です。
よくある失敗パターン（※体験談）
私が2回不合格だった最大の原因は、
科目ごとの出題数を意識せず、全科目を平等に勉強していたことでした。
「区分所有法」と「標準管理規約」の理解も曖昧なまま
建築・設備に時間をかけすぎて得点源である管理委託契約書や適正化法を安定して取れていませんでした。
過去問は解けるのに、本試験では安定しない。
それは、“問題を覚えていただけで、どの科目で何点取るべきかを考えていなかった”からだと思います。
3回目は、自分で抱え込まず、通信講座を活用しました。
科目ごとの優先順位を整理できたことで、得点配分が明確になり、初めて合格ラインを超えられました。
実際に多い失敗は、次のようなものです。
- 過去問の丸暗記で終わる（理解が身につかない）
- 建築分野を深追いして、得点源が薄くなる
- 規約と区分所有法を混同して失点が続く
- 合格率だけ見て「なんとかなる」と油断する
これらはすべて、「科目構造を理解していないこと」から起こる失敗です。
▶ 私が実際に比較して選んだ通信講座はこちら
🎯 あなたはどこでつまずいていますか？
□勉強時間やスケジュールが知りたい
□ 科目ごとの攻略法を知りたい
□ 区分所有法と規約の違いが分からない
□ 直前期に何をすべきか知りたい
□独学で不安・落ちた経験がある
独学か？通信講座か？（最短で合格したい人へ）
独学でも合格は可能です。
ただし、次のどれかに当てはまるなら、通信講座は“失敗を繰り返さないための近道”になります。
- 出題傾向の分析が苦手
- テキストを読んでも理解が進まない
- 過去問は解けるのに、本試験形式で落ちる
- 勉強時間が限られていて、効率よく合格を目指したい
まとめ｜管業試験は「科目構造」を理解した人から受かる
管理業務主任者試験は、範囲が広いぶん、不安になりやすい試験です。
しかし実際は、「どの科目が何問出るのか」という構造を理解すれば、対策の優先順位は明確になります。
- 民法（約11問）は基礎で積む科目
- 区分所有法（約9問）と標準管理規約（約5問）は合否を分ける科目
- 管理委託契約書（約6問）と適正化法（約5問）は得点源
- 会計（約3問）は確実に拾う
- 建築・設備（約11問）は深追いしない判断も必要
このように科目ごとの出題数と役割を理解して配分を決めることが、合格ライン（34〜38点）を超える最短ルートです。
管理業務主任者試験は、やみくもな努力ではなく、「科目ごとの得点効率」を理解した人から合格します。
必要な科目から、次の対策記事へ進んでください。